圖源：中房報圖庫
今年上半年,青島二手房成交38590套，月成交超過6000套，而10月份這一資料隻有1455套。
白珍亮/發自青島
進入4季度，青島樓市仿佛提前“入冬”，新房二手房成交雙降，開發商的推盤數量銳減。根據房天下資料監控中心統計，10月青島新開盤數量達到52個，而這一數字在11月份縮減為30個。二手房方面，市場逐漸走低，幾乎進入“冷凍”狀态。
青島10月新房成交 11月開盤銳減
根據青島貝殼研究院提供的資料，10月份，青島市全市建立住宅成交7967套，成交面積90.81萬㎡，環比下降8%，成交均價14331元/㎡，環比下降5%。
從各區市成交情況看，膠州以2175套力壓西海岸奪魁，西海岸以1689套成績屈居第二。市區方面，市北區成交446套位列第一，崂山成交234套表現不俗。
“膠州樓市這個月之是以表現出色，主要原因在于恒大文旅城項目的集中簽約。另外，膠州目前不少項目選擇以價換量，一定程度上也帶動了整個區域的銷售。”一位長期在膠州從事新房分銷工作的業内人士對中國房地産報山東記者表示。
近期青島新房市場上觀望情緒濃郁，再加上傳統淡季來臨，開發商推盤節奏也有所放緩。據統計，11月青島新房市場僅有30盤計劃推新或首開，其中純新盤18個，分區域來看，城陽區9盤占比領先，其次為西海岸8盤，李滄、市北推盤相對較少。
市區方面，國泰華府、綠城和錦誠園、森林公園将排隊入市，值得改善型購房者關注。另外，西海岸在11月份新盤首開較多，其中國信海宸公館、青鐵海譽府、中交海發·山海大觀、中南山海壹品、城發書香裡均為純新盤。
二手房成交持續走低
根據青島貝殼研究院資料，今年10月，青島市全市二手房成交量1455套，環比下降25.5%。
實際上，從今年7月開始，青島二手房市場逐漸走低，4季度幾乎進入“冷凍”狀态，成交變得愈發困難。
“近期看房的的确少了，近期準備把房子重新刷下漆，賣相好看些。”青島市民李先生近期準備出售一套市北區90㎡兩房間。李先生告訴記者，二手房經紀人建議他再降降價，因為他已經“錯過了賣房的最佳節點。”
經紀人所說的“最佳節點”是指今年上半年。貝殼研究院資料顯示，今年上半年,青島二手房成交38590套，月成交超過6000套。“從近期二手房成交來看，近期的客戶成交周期拉長非常明顯，客戶成交周期平均拉長20-30天，消費者觀望情緒上升；此外，市場活躍度下降，降價房源占比大幅提高”。貝殼找房分析師劉倩倩對中國房地産報山東記者如此表示。
近期，記者走訪青島多家二手房中介發現，各家中介挂牌房源依舊充足，但是上門咨詢購買二手房的市民卻并不多。“上個月我們店業績不到10萬元，二手房生意難做，有經紀人把重心放到新房上了。”李滄區中海國際社群一家二手房門店負責人表示。
“青島二手房市場的走低，與全國的二手房市場環境密切相關，這也是政策調控的必然結果和走向”。青島鍊家遠洋風景店商圈經理孫鵬對記者表示。
業内人士表示，青島二手房市場在一系列調控高壓下，購房者的預期與購房熱情也不再那麼強烈，觀望情緒明顯增強。該人士還預測，短期内青島二手房成交量短期内不會有較大幅度的變動，市場成交量達到一定低點後預計會有回升。