图源：中房报图库
今年上半年,青岛二手房成交38590套，月成交超过6000套，而10月份这一数据只有1455套。
白珍亮/发自青岛
进入4季度，青岛楼市仿佛提前“入冬”，新房二手房成交双降，开发商的推盘数量锐减。根据房天下数据监控中心统计，10月青岛新开盘数量达到52个，而这一数字在11月份缩减为30个。二手房方面，市场逐渐走低，几乎进入“冷冻”状态。
青岛10月新房成交 11月开盘锐减
根据青岛贝壳研究院提供的数据，10月份，青岛市全市新建住宅成交7967套，成交面积90.81万㎡，环比下降8%，成交均价14331元/㎡，环比下降5%。
从各区市成交情况看，胶州以2175套力压西海岸夺魁，西海岸以1689套成绩屈居第二。市区方面，市北区成交446套位列第一，崂山成交234套表现不俗。
“胶州楼市这个月之所以表现出色，主要原因在于恒大文旅城项目的集中签约。另外，胶州目前不少项目选择以价换量，一定程度上也带动了整个区域的销售。”一位长期在胶州从事新房分销工作的业内人士对中国房地产报山东记者表示。
近期青岛新房市场上观望情绪浓郁，再加上传统淡季来临，开发商推盘节奏也有所放缓。据统计，11月青岛新房市场仅有30盘计划推新或首开，其中纯新盘18个，分区域来看，城阳区9盘占比领先，其次为西海岸8盘，李沧、市北推盘相对较少。
市区方面，国泰华府、绿城和锦诚园、森林公园将排队入市，值得改善型购房者关注。另外，西海岸在11月份新盘首开较多，其中国信海宸公馆、青铁海誉府、中交海发·山海大观、中南山海壹品、城发书香里均为纯新盘。
二手房成交持续走低
根据青岛贝壳研究院数据，今年10月，青岛市全市二手房成交量1455套，环比下降25.5%。
实际上，从今年7月开始，青岛二手房市场逐渐走低，4季度几乎进入“冷冻”状态，成交变得愈发困难。
“近期看房的的确少了，近期准备把房子重新刷下漆，卖相好看些。”青岛市民李先生近期准备出售一套市北区90㎡两居室。李先生告诉记者，二手房经纪人建议他再降降价，因为他已经“错过了卖房的最佳节点。”
经纪人所说的“最佳节点”是指今年上半年。贝壳研究院数据显示，今年上半年,青岛二手房成交38590套，月成交超过6000套。“从近期二手房成交来看，近期的客户成交周期拉长非常明显，客户成交周期平均拉长20-30天，消费者观望情绪上升；此外，市场活跃度下降，降价房源占比大幅提高”。贝壳找房分析师刘倩倩对中国房地产报山东记者如此表示。
近期，记者走访青岛多家二手房中介发现，各家中介挂牌房源依旧充足，但是上门咨询购买二手房的市民却并不多。“上个月我们店业绩不到10万元，二手房生意难做，有经纪人把重心放到新房上了。”李沧区中海国际社区一家二手房门店负责人表示。
“青岛二手房市场的走低，与全国的二手房市场环境密切相关，这也是政策调控的必然结果和走向”。青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏对记者表示。
业内人士表示，青岛二手房市场在一系列调控高压下，购房者的预期与购房热情也不再那么强烈，观望情绪明显增强。该人士还预测，短期内青岛二手房成交量短期内不会有较大幅度的变动，市场成交量达到一定低点后预计会有回升。