10月26日，由廣州市房地産行業協會主辦的“世界灣區•矚目南沙”——南沙區域發展高峰論壇，在南沙越秀喜來登酒店舉行。
居住商服用地供應量位居廣州前三
資料顯示，近三年，南沙區居住商服用地供應量位居廣州前三，是廣州市土地供應的主力區域。其成交面積占市内份額的六分之一，成為廣州市房地産開發的熱點區域。
值得關注的是，南沙居住商服類經營性用地成交面積及金額逐年上升，2020年成交面積達146.61公頃，成交金額連續兩年超過300億元。
南沙的基準地價呈穩步上升的趨勢。2020年南沙區公開招拍挂居住用地樓面地價約10516元/平方米，2015~2020年南沙居住用地樓面地價年均增長率17.1%。
2020年南沙區公開招拍挂商服用地樓面地價約4663元/平方米，南沙區商服用地總體地價平穩，在廣州處于窪地水準，具有良好的發展空間。
以南沙幾個熱點闆塊的基準地價來看，靈山島尖和橫瀝島尖的商業地塊基準地價年均增長率最高，超過了30%，也超過了住宅地塊的增長率。
數說南沙：産業集聚人才增速驚人
這得益于南沙産業的發展、配套設施的完善、人口的聚集。地處粵港澳大灣區幾何中心的南沙，集國家級新區、中國（廣東）自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區、國際創新金融中心、國際化科技産業創新中心、廣州城市副中心等等含金量十足的“頭銜”于一身。
據商務部釋出的資料：2020年，全國218家國家級經濟技術開發區中，南沙排名又前進4位，排名全國第12名。另據南沙區統計局的資料顯示：2020年，南沙生産總值超1800億元、增長7%以上，總量比2015年增長超七成，領跑全市。
“十三五”期間，南沙共引進197個世界500強企業投資項目，擁有190個産業園發展平台。南沙城市建設日新月異，人口也不斷增長。據廣州市第七次人口普查公告，南沙區常住人口超過了84萬人，與2010年第六次全國人口普查的25萬人相比，增長率超過了220%。從人口流入的增長率和速度，可以窺見十年來南沙發生的巨大變化。
觀點碰撞：土地利用要有新思維
如何站在更高的角度來審視南沙？在論壇的交流沙龍階段，廣州市房協專家委副主任，華南理工大學建築學院教授、博導，教授級進階規劃師、國家注冊規劃師袁奇峰指出，“坐地鐵4号線到南沙是1.5小時，自駕車是1小時，現在地鐵18号線隻要30分鐘。當軌道交通一體化等将時空壓縮，未來的粵港澳大灣區也終将融合為一個巨型城市。”
廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，南沙目前處于重要的發展節點和發展階段，要堅持三件事情：一是土地集約節約使用。二是各類土地統一計劃；三是土地利用要有新思維。
此次交流會上，房企代表也各抒己見，觀點碰撞。廣州市房協營銷委副主任、廣州南沙粵海地産有限公司副總經理黃瑩瑩表示，粵海作為國資委下屬國企和深耕大灣區的企業，在番禺萬博，用8年時間見證了該闆塊的從無到有，一路走來的曆程。目前粵海廣場天河城開業人流達到30萬人次、寫字樓租金高達145元/㎡/月。而如今粵海又再次落子靈山島尖，有信心這裡将會成為未來的南沙版珠江新城。
“陽光城在南沙開發了5年，在其8000多戶業主中，來自深圳和東莞的接近40%。而東莞目前的房價是4萬+、深圳前海是8萬+，是以南沙的地理位置和交通的優勢不言而喻”，廣州市房協營銷委委員、陽光城集團廣州區域營銷總經理張輝表示。
南都記者 王豔玲