拟規劃打造黃埔第一高、也是廣州東部第一高的488米高地标項目（黃埔新貿易創新中心），終于順利拿地。
11月1日上午，黃埔文沖渡頭地塊（HP-WC-01地塊），在延期十餘天後，被廣州科錦投資開發有限公司以88.4億元底價拿下，折合樓面價約6697元/平方米。
出讓公告顯示，地塊占地83315㎡，其中可建設用地62806㎡、道路用地18596㎡、綠地1913㎡。
地塊用途為商務用地、商業用地，容積率15.9，總建築面積≤100萬㎡。
文沖渡頭地塊控制性詳細規劃
文沖渡頭地塊現狀
01
5家國企聯手
根據愛企查股權穿透圖顯示，廣州科錦投資開發有限公司背後為廣州開發區5家區屬國企合股。
分别為：廣州科學城集團、廣州源盛得市政服務有限公司、廣州高新區集團、廣州開發區投資集團、知識城投資集團。其中，廣州源盛得市政服務公司是KFQKG子公司。
占股比例方面，科學城集團占30%，認繳金額27.6億元，為第一大股東；源盛得占25%，認繳金額23億，為第二大股東；高新區集團、開發區投資集團、知識城集團各占15%，分别認繳金額13.8億。
股權結構透視圖，點選拉大檢視
5家區屬國企聯合拿地，足見黃埔區、廣州開發區對這一地标項目的高度重視和信心。
衆所周知，上述5家區屬國企，均為具有三十多年開發經驗的功能性老國企，其前身分别為：廣州開發區建設發展集團（簡稱建總）、凱得控股、廣州開發區工業發展集團（簡稱工總）、開發區國資公司、廣州開發區商業發展集團（簡稱商總）。
5家區屬國企，在廣州開發區十大國企陣營中，實力雄厚。在目前廣州開發區3000多億的國有資産管理規模中，這5家國企資産規模預計占比八成。其中，僅科學城集團一家，其資産總額便高達達660億元，占比超五分之一！
無疑，由五家實力國企兜底拿地，488米地标這一超級工程項目的開發建設，穩了！
02
量身定做？
由此在回看該地塊嚴苛的出讓條件，也就不難明白這塊地基本就是“量身定做”。
其一，建成後引入計容建築面積不小于4萬㎡的高端酒店；
其二，取得地塊後1年内開始動工，動工後5年内投産（特殊情況經同意後可延後3年），投産年營收約60億元，繳納稅收約1億元；于動工後9年内達産（特殊情況經同意後可延後3年），達産年營收約100億元，繳納稅收約2億元；
其三，自持比例不低于40%，年限不少于10年。其中，自持商業物業不低于總計容建築面積14%，自持商務物業不低于26%。
從以上出讓條件來看，簡單說，就是要求必須要有高端酒店，不能捂地，嚴防爛尾，盡快開發投産。同時要求自持比例不低于四成，防止空手套白狼，甩賣賺差價。
如此苛刻的出讓條件，也隻有國有資本才能做到。至于為何會延期十餘天，或有可能是内部協調。
03
萬億國資計劃
但此番“五虎将”接盤，背後的深意還并不止于此。
這也是黃埔區、廣州開發區未來五年實施“萬億國資”計劃的重大舉措之一。
日前剛落幕的黃埔區2022年區兩會政府工作報告明确提出——
支援區屬國企做強做優做大，推動經營性國有資産統一營運，到2025年實作國資管理規模超1萬億元，形成2家資産規模超2000億元、4-5家超1000億元的優勢企業集團。
確定區屬國企新增投資30%以上投向戰略性新興産業，力争到2025年每家商業類國企控股上市公司1家以上，區屬國企控股上市公司累計達到10家以上。
毫無疑問，開發建設488米地标黃埔新貿易創新中項目，至少在固投資料上，将為區屬國企資産以及黃埔區經濟資料寫下濃墨重彩的一筆。
不過，5家國企托底拿地開發建設，是否意味着未來開發營運，也是區屬國企呢？
觀察君根據多方資訊綜合判斷來看，後期也不排除引入實力雄厚的一線品牌開發商合作。
先拿地，出設計方案，動工建設，後續再引合作夥伴，協調配置設定好股權，多方強強聯手共同開發，這種開發節奏，也并不奇怪。
但不管是否引入非國有資本，還是國企内部自個兒玩，至少可以确定的是，不會影響488米地标項目的建設程序。
從目前區裡決策層的表态來看，這個項目有望在未來幾年内動工。
最新公布的黃埔區政府工作報告明确提出，提升魚珠灣、科學城、知識城三大總部經濟集聚區能級，推進黃埔新貿易創新中心等标志性項目建設，高标準打造黃埔灣世界級地标商圈。
根據項目規劃，黃埔新貿易創新中心地标項目拟建設國際頂級商業中心，包括一棟超高層标志性建築，涵蓋超甲級寫字樓、超五星級酒店及高端商務會議中心等。
黃埔臨港經濟區“十四五”發展規劃打造的488米地标概念效果圖
為此，該地塊明确了商業商務功能的占比，其中商業功能占總計容建築面積的19%，商務功能占81%，足見黃埔區打造國際頂級商業中心的雄心。
的确，黃埔作為廣州深受資本青睐、創新氛圍最濃、科技企業及研發機構最多，彙集超190家世界500強企業的實體經濟大區，太需要一個超級地标項目為未來大發展、新發展撐開“門面”了。
金融城起步區至黃埔港CBD天際線示意圖
臨港CBD規劃效果圖
04
十年工程
當然，頂級地标項目，必然是百年精品工程。從拿地到建設，再到投入營運，恐怕還需要一段較長的時間。
事實上，地塊出讓條件即明确要求，取得地塊後1年内開始動工，于動工後9年内達産，特殊情況經同意後可延後3年。
參考珠江新城東、西塔的建設程序來看——IFC于2004年選中設計方案，2007年動工，2010年基本竣工，2012年投入使用，前後大概8年；而周大福中心于2008年拿地，至2016年傳遞使用，再到真正營運，前後耗時10年。
黃埔新貿易創新中心項目，大概也繞不開這個曆程：十四五期間動工建設，預計要到“十五五”末（大概2030前後）才能“開花結果”了！
來源：黃埔觀察