劉春紅：專業是首要堅持的，嚴謹和服務是一直希望的

國華智信工程咨詢有限公司董事長劉春紅

11月28日，主題為“識變、應變、求變”2021年中經聯盟第12屆年會土地金融峰會在北京舉行。

2020年是國際社會秩序、宏觀經濟形勢發生深度劇變的一年，也是房地産行業充滿挑戰與變化的一年，在這樣的大背景下，中經聯盟舉辦本次土地金融峰會，為房地産行業的平穩健康發展獻言獻策。

在活動現場，國華智信工程咨詢有限公司董事長劉春紅表示：“我是一個地産圈的老人，剛才聽了各位嘉賓滿滿的幹貨，如珠如寶。我認為專業是首要的堅持，嚴謹和服務是一直希望的。

尊敬的張輝主席，雲峰秘書長，陳梁主席，還有土地金融峰會的各位副主席、專家，今天與會的各位嘉賓，大家下午好。聽了幾位大咖的分享，非常激動，表達一下我内心的感受。

劉春紅表示，我們是第三方咨詢服務機構，業務涵蓋财稅審計，工程造價咨詢，項目管理，評估，共計四個闆塊。房地産業财務價值鍊全過程都離不開我們第三方咨詢服務機構。我們的團隊在相應的審計、稅務籌劃業務領域專業、嚴謹。

我們後續可以在專業領域進行交流、咨詢、溝通。我公司作為服務供應商為政府等行政事業機關提供了多項目、多領域的服務。目前，除總部外，在通州區，順義區，朝陽區等建立多個分部。為副中心建設貢獻專業力量。我們現在在做美麗鄉村的建設，北京還有很多美麗的鄉村等待着我們，我們開發商開發，需要我們第三方服務機構，需要我們管理咨詢機構做服務。

接下來，我還想表達兩個感謝，第一感謝雲峰總，感謝雲峰總中經聯盟這個平台12年的堅持，很不容易、很難，但是雲峰不忘初心，風雨無阻，雲峰總剛才說了我們還要乘風破浪。雲峰總是一個有情懷的人，是以能夠讓這個平台特别有溫度，讓給大家提供機會交流和學習，今天的學習平台真的讓大家收獲非常多，是以我說這個平台給大家創造了學習的機會，讓我們連接配接和互助，也讓我們發現了很多的價值。包括今天大家發現了我，我雖然沒有繼續在地産行業裡面，但是我覺得我跟地産這個行業是共生的，是互助的。

第二介紹一下，我是一名地産人，我從2000年開始做地産，我做地産接近17年，大家可能耳熟能詳CBD的财富中心的較高價的電梯大廈、商業、寫字樓，包括别墅銷售，都是由我參與完成的。後續在北京機場做了300萬平米的産業園區。有的時候我在想，做地産的17年，真的是沒白天沒有黑夜，一直都在奔波，一直都在拼搏，抗住了巨大的壓力。我從服務幹起的，今天在新的平台上，我依然要做好服務，依然要跟所有的朋友們做好交流，互相學習，也想給大家很多的經驗可以溝通，去賦能，去連接配接和互助。

我們國華智信工程咨詢有限公司，整個分了四個闆塊，我們的宗旨是誠信、嚴謹、創新和共赢。

财稅審計闆塊、造價咨詢闆塊，工程管理闆塊和評估闆塊大家都不陌生。财稅闆塊有很多稅務籌劃，包括土增稅的彙算清繳、包括融資審計、股權轉讓審計，清算的審計，清産核資審計。财稅審計有六大方面。稅務風險調研、稅收政策和模式調研和制度調研，很多的公司實際上稅務是大家的一個痛點，每個公司在講納稅合理、合規，是以稅務風險的把控是我們每個公司現在都比較注意的。

我們審計公司的稅務籌劃對稅收政策做一些研究，對大家的稅務風險點做一些提示，包括一些合同，我們會給大家做一些模式的一些制定，規避掉一些不必要的風險和一些不必要的稅務支出。這裡面包括我們一些并購重組，包括股權架構的搭建，包括剛才講到的一些股權的合并、分立方方面面。

審計業務比較簡單，涉及到企業年度的審計，包括債券發行，還有剛才講的清産核資，還有一些企業改制，現在很多大的一些企業也在做一些股權的，包括企業架構的搭建，現在從我們母公司到各個分公司的一些轉制需要專業服務機構提供一些專業的意見。

實際我把稅務籌劃闆塊放在前面，我們合作幾大地産商都做過土增稅的彙算清繳，我們現在是北京市規土委的屬于第三方服務機構的定點機關，對于土增稅的彙算清繳我們在庫裡，而且是合理合規的降稅。這個時候需要我們提前有一個籌劃和規劃，遇到這種風向的時候我們要警惕起來，開始有意識，做這方面的籌劃和準備。

造價咨詢闆塊，要做概算、預算、決算，整個全成本的造價控制和司法鑒定。

建築工程類包括很多央企也是我們的服務機關，我們每個項目前期産品設計的時候，有很多厲害的開發商，我們當時做營銷在拿地的時候産品線已經設計的很清晰，應該說資金準備的很到位，規劃的很到位，實際每一步都是屬于穩紮穩打，而且是穩赢的狀态做的開發。

在建築過程當中，對于成本的控制，對于房屋品質、整個建築過程的監控是一定需要成本管部門來做，為什麼萬科做的好？為什麼很多大開發商成本把控也是一個很重要的問題，現在在解決，實際上我們的造價咨詢公司從前期的概算到預算到最後項目完成之後的結算，包括現在有很多的公司總部在北京，但是有很多的分公司都在全國各地，你分公司的成本把控誰來做，你成本部是不是具備這樣的能力，我們最近在很多大開發上發現審計出現了一些問題，成本把控出現了問題，這些還是可以有第三方服務機構，包括我們現在在做的遠洋，遠洋地産很多項目聘請第三方的機構做合作，做全過程造價的把控。

政府财政資金的支出更是需要工程造價服務機構前期的預算其後續的結算，包括現在招投标，跟很多總包機關發生工程品質糾紛包括結算出現糾紛我們可以做司法鑒定。

工程管理。房屋建設過程中大的開發商都需要項目管理機關，我們項目管理包括項目管理的總承包，包括委托項目管理，包括項目一體化的管理的模式，都是我們現在在用的，而且用的非常好，一個項目大概十幾個億的建設，我們要做全産業鍊的項目管理，從開始我們要協調設計機關，協調地勘機關、施工機關做統籌管理和規劃，這屬于項目管理的内容。

評估咨詢。大家知道土地入市的招拍挂，土地房地産的抵押價值，這些是評估業務範圍，這也是我們大家很熟悉的。

最後我們的優勢，我覺得我是地産出來的人，專業是我第一要堅持的，第二是嚴謹，第三我是希望把服務做好，與我是從地産出身這種标簽離不開，我還是要堅持這三點。我覺得相識是緣，我珍惜每一個應該說是相識的機會，希望大家跟我們多交流，有什麼問題可以咨詢我們的專業團隊，我給大家提供更好的服務，接下來如果有機會我還會跟大家仔細的做這個一些具體的探索，謝謝大家。