刘春红：专业是首要坚持的，严谨和服务是一直希望的

国华智信工程咨询有限公司董事长刘春红

11月28日，主题为“识变、应变、求变”2021年中经联盟第12届年会土地金融峰会在北京举行。

2020年是国际社会秩序、宏观经济形势发生深度剧变的一年，也是房地产行业充满挑战与变化的一年，在这样的大背景下，中经联盟举办本次土地金融峰会，为房地产行业的平稳健康发展献言献策。

在活动现场，国华智信工程咨询有限公司董事长刘春红表示：“我是一个地产圈的老人，刚才听了各位嘉宾满满的干货，如珠如宝。我认为专业是首要的坚持，严谨和服务是一直希望的。

尊敬的张辉主席，云峰秘书长，陈梁主席，还有土地金融峰会的各位副主席、专家，今天与会的各位嘉宾，大家下午好。听了几位大咖的分享，非常激动，表达一下我内心的感受。

刘春红表示，我们是第三方咨询服务机构，业务涵盖财税审计，工程造价咨询，项目管理，评估，共计四个板块。房地产业财务价值链全过程都离不开我们第三方咨询服务机构。我们的团队在相应的审计、税务筹划业务领域专业、严谨。

我们后续可以在专业领域进行交流、咨询、沟通。我公司作为服务供应商为政府等行政事业单位提供了多项目、多领域的服务。目前，除总部外，在通州区，顺义区，朝阳区等建立多个分部。为副中心建设贡献专业力量。我们现在在做美丽乡村的建设，北京还有很多美丽的乡村等待着我们，我们开发商开发，需要我们第三方服务机构，需要我们管理咨询机构做服务。

接下来，我还想表达两个感谢，第一感谢云峰总，感谢云峰总中经联盟这个平台12年的坚持，很不容易、很难，但是云峰不忘初心，风雨无阻，云峰总刚才说了我们还要乘风破浪。云峰总是一个有情怀的人，所以能够让这个平台特别有温度，让给大家提供机会交流和学习，今天的学习平台真的让大家收获非常多，所以我说这个平台给大家创造了学习的机会，让我们连接和互助，也让我们发现了很多的价值。包括今天大家发现了我，我虽然没有继续在地产行业里面，但是我觉得我跟地产这个行业是共生的，是互助的。

第二介绍一下，我是一名地产人，我从2000年开始做地产，我做地产接近17年，大家可能耳熟能详CBD的财富中心的公寓、商业、写字楼，包括别墅销售，都是由我参与完成的。后续在北京机场做了300万平米的产业园区。有的时候我在想，做地产的17年，真的是没白天没有黑夜，一直都在奔波，一直都在拼搏，抗住了巨大的压力。我从服务干起的，今天在新的平台上，我依然要做好服务，依然要跟所有的朋友们做好交流，相互学习，也想给大家很多的经验可以沟通，去赋能，去连接和互助。

我们国华智信工程咨询有限公司，整个分了四个板块，我们的宗旨是诚信、严谨、创新和共赢。

财税审计板块、造价咨询板块，工程管理板块和评估板块大家都不陌生。财税板块有很多税务筹划，包括土增税的汇算清缴、包括融资审计、股权转让审计，清算的审计，清产核资审计。财税审计有六大方面。税务风险调研、税收政策和模式调研和制度调研，很多的公司实际上税务是大家的一个痛点，每个公司在讲纳税合理、合规，所以税务风险的把控是我们每个公司现在都比较注意的。

我们审计公司的税务筹划对税收政策做一些研究，对大家的税务风险点做一些提示，包括一些合同，我们会给大家做一些模式的一些制定，规避掉一些不必要的风险和一些不必要的税务支出。这里面包括我们一些并购重组，包括股权架构的搭建，包括刚才讲到的一些股权的合并、分立方方面面。

审计业务比较简单，涉及到企业年度的审计，包括债券发行，还有刚才讲的清产核资，还有一些企业改制，现在很多大的一些企业也在做一些股权的，包括企业架构的搭建，现在从我们母公司到各个分公司的一些转制需要专业服务机构提供一些专业的意见。

实际我把税务筹划板块放在前面，我们合作几大地产商都做过土增税的汇算清缴，我们现在是北京市规土委的属于第三方服务机构的定点单位，对于土增税的汇算清缴我们在库里，而且是合理合规的降税。这个时候需要我们提前有一个筹划和规划，遇到这种风向的时候我们要警惕起来，开始有意识，做这方面的筹划和准备。

造价咨询板块，要做概算、预算、决算，整个全成本的造价控制和司法鉴定。

建筑工程类包括很多央企也是我们的服务单位，我们每个项目前期产品设计的时候，有很多厉害的开发商，我们当时做营销在拿地的时候产品线已经设计的很清晰，应该说资金准备的很到位，规划的很到位，实际每一步都是属于稳扎稳打，而且是稳赢的状态做的开发。

在建筑过程当中，对于成本的控制，对于房屋质量、整个建筑过程的监控是一定需要成本管部门来做，为什么万科做的好？为什么很多大开发商成本把控也是一个很重要的问题，现在在解决，实际上我们的造价咨询公司从前期的概算到预算到最后项目完成之后的结算，包括现在有很多的公司总部在北京，但是有很多的分公司都在全国各地，你分公司的成本把控谁来做，你成本部是不是具备这样的能力，我们最近在很多大开发上发现审计出现了一些问题，成本把控出现了问题，这些还是可以有第三方服务机构，包括我们现在在做的远洋，远洋地产很多项目聘请第三方的机构做合作，做全过程造价的把控。

政府财政资金的支出更是需要工程造价服务机构前期的预算其后续的结算，包括现在招投标，跟很多总包单位发生工程质量纠纷包括结算出现纠纷我们可以做司法鉴定。

工程管理。房屋建设过程中大的开发商都需要项目管理单位，我们项目管理包括项目管理的总承包，包括委托项目管理，包括项目一体化的管理的模式，都是我们现在在用的，而且用的非常好，一个项目大概十几个亿的建设，我们要做全产业链的项目管理，从开始我们要协调设计单位，协调地勘单位、施工单位做统筹管理和规划，这属于项目管理的内容。

评估咨询。大家知道土地入市的招拍挂，土地房地产的抵押价值，这些是评估业务范围，这也是我们大家很熟悉的。

最后我们的优势，我觉得我是地产出来的人，专业是我第一要坚持的，第二是严谨，第三我是希望把服务做好，与我是从地产出身这种标签离不开，我还是要坚持这三点。我觉得相识是缘，我珍惜每一个应该说是相识的机会，希望大家跟我们多交流，有什么问题可以咨询我们的专业团队，我给大家提供更好的服务，接下来如果有机会我还会跟大家仔细的做这个一些具体的探索，谢谢大家。