#較高價的電梯大廈、住宅和商鋪哪個更具有投資價值#
作者：贛州房掌櫃李啟軍
這個話題屬于老生常談，相關的内容一抓文章一大把的，作為當下房地産偏弱勢的情形下，房掌櫃覺得，還是有必要去把利弊再談一下的，也好給大家一個啟示，審時度勢，弱勢也是最好的投資機會，隻要抓準了，就事半功倍。
無論是較高價的電梯大廈住宅和商鋪，價值取決于地段，地段為王，然後配套和學區等輔助内容提升一些價值，是以投資價值取決于地段，是三類房産屬性的核心。
較高價的電梯大廈
細分差別，較高價的電梯大廈來說，适合于投資，并不适合于自住，首先較高價的電梯大廈有商業性質和民用性質的，民用性質的已經不多見，他們其實也沒太大差別，不過就是一個40年和70年的産權差別，部分地區的民用電費和商業電費的差別，各地大同小異，較高價的電梯大廈适合作為民宿和旅館，投資完全看地段，不區分地段的情況下，稅費較高，居住成本高，不宜投資，尤其是不适合作為住宅使用。
住宅來說同樣區分于地段，它可以長期居住，簡單地說易于流通，稅費相對較高價的電梯大廈和商鋪，低廉得多，總體來說，保值增值，短期收益也可觀，是最适合于投資的品種.
最後說說商鋪，首先，過去曾有這麼一句話，叫做一鋪養三代，意思是買了商鋪，就可以衣食無憂，三代人都不愁吃喝，可是此一時彼一時，現在是三代養一鋪，為什麼這麼說？因為随着科技的發展，便捷營銷取代了傳統的門店營銷，除了酒店藥店蔬菜店等等不可取代的商店外，大多倒閉，有的也是線上線下結合做的商店，這麼一看，大多數的店鋪都是倒閉狀态。
店鋪
最關鍵的是商鋪總價高，稅費高，利息高，成本高于其他，除非是燙金地段，錢生錢的旺鋪，其他任何店鋪都是不建議介入的。
沒有錢，窮人隻能投資較高價的電梯大廈，富人總想收租當包租公，就買店鋪，用手一指，這是朕打下的江山，多有牌面，其實最具備投資的，始終是住宅，這麼簡單一說，你更知道應該買什麼了吧？（贛州房掌櫃李啟軍随筆）
住宅