從翠園華府，到水貝京基城市廣場，羅湖的盤，樓價是一個個都“牛氣”。
400多套住宅的水貝京基樓盤來了，這一次房價不到九萬一平。但是啊，毛坯最高都1700萬一套，也是超乎想象！
資料顯示，京基水貝城市廣場已經預售入市，共2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元）均為毛坯傳遞。本項目住宅為建築面積約89-205平産品，共計441套預售房源。項目将于11月9日開盤。這個盤一期超貴，隻有50多套，但樓價一期京基水貝洪湖苑均價9.8萬/㎡（估計是因為在深圳中學國中部學區範圍内），價區間在9.5-10.4萬/㎡，總價區間在466-864萬/套。這一次京基水貝城市廣場住宅産品戶型建面約 89-205㎡，單價區間在 8.12-9.35 萬 /㎡，總價區間在 792-1794 萬 / 套。辦公産品戶型建面約 68-255㎡，單價區間在 6.65-7.88 萬 /㎡。這麼看，住宅最高單價也9.3萬，總價1700多萬。
三期水貝京基9棟“超高樓”！
京基水貝城市廣場地處水貝珠寶中心，傳統意義上的“水貝—布心片區”，靠近洪湖、水貝、田貝三個地鐵站，可謂交通便利。
京基水貝的改造項目其實分為三期，一期是京基水貝洪湖苑，二期京基水貝時代廣場，三期京基水貝城市廣場。京基水貝城市廣場是三期，用地面積約5.2萬㎡，開發建設用地面積約4.4萬㎡，計容建築面積約39.7萬㎡，總建面約55萬㎡，是集合大型商業、辦公、住宅、幼稚園等公共配套的的大型綜合體項目。京基水貝城市廣場地上部分建築由四層大型商業裙房、1棟220m超高層辦公樓、1棟190m超高層建築、5棟主體高度180m超高層住宅、2棟主體高度100m高層住宅（06地塊保障房和住宅樓），1個12班幼稚園；地下室四層，由地下一層商業及三層地下車庫組成。項目地塊内包含有約9.5萬㎡的大型商業中心，約7.6萬㎡的辦公樓。這麼多高樓，是否風景很好？1棟220m超高層辦公樓、1棟190m超高層建築、5棟主體高度180m超高層住宅、2棟主體高度100m高層住宅。京基水貝城市廣場項目一路之隔之處是洪湖公園，周邊還有翠竹公園、深圳市圍嶺公園、紅崗公園、人民公園、東湖公園等等。
戶型比較方正，像205平米的大戶型，南北通，客廳，陽台，書房、卧室均看洪湖公園，舒适度，景觀一絕。
總結來看，京基水貝城市廣場具有很強大的綜合體功能，商業，辦公，啥都有，而且樓層也非常高。按照羅湖的土地空間稀缺，隻能從容積率上獲得空間。這個盤優點還有雙地鐵（7号線洪湖站300米左右、3号線水貝站500左右），門口就是洪湖公園（景觀好視野沒被阻擋），自帶10萬平米商業（生活配套不用愁），附近的學校都不錯（松泉國小、翠竹外國語、翠北實驗國小、深中），戶型客廳較大，從外觀來看，還是很高端的樓盤的。