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三湘都市報·新湖南用戶端10月28日訊（全媒體記者蔔岚 視訊 蔔岚）10月28日，記者從湖南省住建廳獲悉，《關于推進非住宅商品房庫存的若幹意見》已于近日印發。《意見》指出，将降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的機關和個人，可由市縣按政策規定采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支援。
可按“商改住”進行規劃修改
《意見》明确，将嚴格控制非住宅商品房用地增量。對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地挂牌出讓。
對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，允許按規定轉型用于國家支援的新興産業、養老産業、文化産業、體育産業等項目用途的開發建設，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下,經準許可按“商改住”進行規劃修改，并可适當降低商住配比。
鼓勵企業将商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支援房地産開發企業從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉變。鼓勵房地産開發企業成立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開展房屋租賃業務，營運庫存非住宅商品房，盤活資産。
适當降低非住宅商品房相關交易費用
《意見》明确，降低非住宅商品房交易成本，對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的機關和個人，可由市縣按政策規定采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支援。
同時，降低較高價的電梯大廈居民使用者使用成本。居住在較高價的電梯大廈的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設标準的，由城市自來水公司、電網公司、城市瓦斯公司抄表到戶後，使用者可持房屋所有權證或不動産登記證書等證件,申請執行城鎮居民用水用電用氣價格标準。
加大金融支援力度。在國家統一信貸政策基礎上，非住宅商品房金融政策堅持分類施策，鼓勵銀行機構結合中小微創新企業特點，創新信貸産品，積極支援創新創業主體對非住宅商品房自持、租賃及營運的信貸需求。
據悉，《意見》自2021年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日。
市場交易活躍度将明顯提升
政策的出台，其實和市場上“較高價的電梯大廈的降價潮”息息相關。
從9000元/㎡降至6888元/㎡！今年3月開始，長沙較高價的電梯大廈市場就開啟了“甩貨模式”，到了10月，即便是市中心的江景較高價的電梯大廈也降到了“7”字頭。
“金茂建發泊悅7288元/㎡起，限時5天”；“綠地v島緊急加推，一線臨湖9199元/㎡較高價的電梯大廈”；“卓越中寰總價38萬起，享金融芯地鐵寓”……瘋狂降價的背後，實際是較高價的電梯大廈市場巨大的庫存壓力和較低的市場預期的結果。
據湖南中原地産研究院資料顯示，截至9月底，長沙内五區商務較高價的電梯大廈庫存為461萬平方米，去化周期為36個月。長沙寫字樓庫存351萬平方米，去化周期249個月。商業存量434萬平方米，去化周期199個月。
“本次發文包含6個部門，包含财政廳和人民銀行等，這也意味着後期的非住宅商品房的自持、租賃等，或有更實際的金融措施的支援。同時，對購房者而言，從水電、交易費用、租金補貼等多方面降低資金壓力，有利于吸引更多觀望者入市，加速較高價的電梯大廈等産品的去庫存。屆時，預期将提升，交易活躍度将大大提升。”一位房企營銷負責人表示。
在湖南世聯行市場知識中心相關負責人看來，允許在建或待建項目“商改住”，盤活商業地産存量，有利于減輕房企壓力，“力求實作以市場需求為導向，允許在建房地産項目轉型。這對于目前長沙去化時間長、庫存高企、産品同質化嚴重的商辦市場無疑是一劑強心針。但有一定門檻，一是要在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，按程式報批；二是隻能适當降低商住配比。”
該負責人表示，目前長沙内五區商業去化周期約7年，近年長沙純商業地減少，但涉宅用地商業配比偏高，新政下，預計長沙未來土地供應将以純住宅地或者低商住比地塊為主，直接從源頭上減輕商業去庫存壓力，也有助于提高房企的拿地積極性。
[責編:胡元媛]
[來源:三湘都市報]
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