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随着房價的上漲，較高價的電梯大廈因其較低的價格而受到許多買家的青睐，其中許多人是年輕買家。
但我不建議我們買較高價的電梯大廈，我們仔細想想，同區較高價的電梯大廈的平均價格隻是住宅平均價格的一半，這其中的原因不值得思考？此外，較高價的電梯大廈有一個特點：價格越高，就越難出售。原因何在？
以下是不買較高價的電梯大廈的5個原因：
首先：較高價的電梯大廈無法安頓，是以沒有學區。
附圖：母親帶女兒辍學
為什麼人們在城市買房？需要明确的是，并不是因為城市資源比較豐富，教育、交通、生活、娛樂資源豐富，而享受這些資源往往需要一個前提：定居。以學區為例，它現在希望它的孩子在城市裡學習，是以它必須安定下來。
更重要的是，很多城市已經實行了"逐區"的做法，即哪個小區可以去哪所國小已經規定好了，否則就沒有學區住房，但根據相關規定，隻有房産是70年的住房才會配置設定給學區，較高價的電梯大廈房産所有權為40年， 是以較高價的電梯大廈沒有學區。
圖：校門口的招牌
如果我們想讓孩子在城市上學，我有一個建議：租房上學，其實很多城市現在已經實行了"房租降下來"的政策，以我無錫市為例，按照相關規定，所有租房時間、社保同時達到5年以上， 可以申請安頓下來，孩子也可以上學。
可以說，這項政策在一定程度上解決了外籍勞工的後顧之憂，與其把自己的孩子放在家裡，讓父母照顧好，不如把孩子身邊送到學校，這樣更有利于管教，但這個時間的要求可能有點長， 畢竟，至少需要5年才能實作。
圖：農民工子女
第二：較高價的電梯大廈的空氣流通還不錯，不南北通。
首先，較高價的電梯大廈和住宅在外觀上明顯不同，住房看起來更像是"正方形"，而較高價的電梯大廈更像是"正方形"，原因何在？其實原因很簡單，就是因為較高價的電梯大廈的階梯比例遠高于住宅。
梯子比簡單來說，每層電梯的數量和戶數的比例，住宅常見的是"1梯2戶，2梯子4戶"，而較高價的電梯大廈一般都是"2梯26戶"，也就是說，一套較高價的電梯大廈每層至少有20戶，這也決定了較高價的電梯大廈的空氣流通是否不好。
圖：較高價的電梯大廈看起來更像是一個"廣場"
另外，較高價的電梯大廈類型不是南北通設計，顧名思義，南北通是指一棟房子在南北都有窗戶，是以空氣能形成對流，而較高價的電梯大廈恰恰因為梯子比例達到了驚人的"2梯子超過20戶"，是以往往是電梯在中間， 周圍都是居民。
這種設計的結果是，較高價的電梯大廈隻能實作一面帶窗戶，即朝南的較高價的電梯大廈，隻有帶窗戶的朝南較高價的電梯大廈，而朝北的較高價的電梯大廈，隻有朝北的窗戶，是以較高價的電梯大廈不是南北透明的設計，結果是房間會很悶。
附圖：較高價的電梯大廈隻有一側有窗戶，沒有南北直通設計
第三：較高價的電梯大廈本質上是商業性的，是以水電标準比較高價的電梯大廈高很多，沒有瓦斯。
如果買房是因為投資，可能跟你沒什麼關系，但是如果你為自己買較高價的電梯大廈，要知道較高價的電梯大廈裡的水電标準比家裡高很多。
雖然較高價的電梯大廈有一個更專業的說法："商業和兩用住房"，但最終較高價的電梯大廈是40年的産權，也就是說，較高價的電梯大廈的所有收費都符合商業标準，是以不可避免地為什麼較高價的電梯大廈的水電費如此昂貴。
圖：無錫市最新水費
首先，水費，其實不同城市收費不同，以我所在的無錫市為例，民用水費最低标準為每噸3.86元，第二個是每噸4.96元，第三個是8.46元。
相比之下，商業用水費明顯較高，最低價格為每噸5.16元，雖然近年來較高價的電梯大廈用水标準略有下調，但毫無疑問，如果較高價的電梯大廈是自住的，按家庭每月耗水量20噸計算，每月多支付40元水費。
圖：無錫市最新電費
再看電費标準，将水費分為三檔，最低水準為每度電費0.5283元，第二級為每度電費0.5783元，第三級為每度電費0.8283元。
相比之下，商業用電的标準明顯更高，最低水準是每度電費0.8751元，考慮到高低用電量，大緻計算200度，即商業用電至少比民用電多70元。
如果我們認為每月多付100元不高，那麼較高價的電梯大廈就有了限制，不知道我們不能接受，是的，是不能用氣。
其實以上是根據普通家庭的水電消耗量計算的，而較高價的電梯大廈不能用瓦斯，是以在較高價的電梯大廈裡無論是做飯，還是洗漱都隻能用電，如果按照這個計算，我覺得每月用電量至少應該翻一番，是以較高價的電梯大廈每個月多付150-200元的電費并不多。
圖：較高價的電梯大廈不能用瓦斯，隻能用電磁爐
第四：較高價的電梯大廈和住宅不同，東、南、西、北都有房子。
上面還提到，較高價的電梯大廈的電梯分布在房子的中間，也就是說，較高價的電梯大廈房子不僅是南北向的，更全面，東、西、南、北四個方向都有一個房子。
我以前有過這樣的銷售，"朝北的較高價的電梯大廈也被點亮了，這沒關系"，是以這是對還是錯？是的，正如了解我們國家地理的朋友所知道的那樣，這顯然是錯誤的。
附圖：朝北的較高價的電梯大廈，有明顯的照明問題
我國在地理上位于北半球，也就是說，太陽的光源方向隻會來自南、東南、西南三個方向，是以這就是為什麼很多人在買房時，尤其是喜歡最南端的房子裡。
而朝北的較高價的電梯大廈因為南面沒有窗戶（上面提到的原因），是以陽光源不會直接進入房子，結果是朝北的較高價的電梯大廈照明很差，在銷售的房子一般都不提。
圖：太陽的光源将隻來自南方、東南和西南
而西、東的較高價的電梯大廈也有不足之處，是面積比較小，或者房子裡面很緊湊，其實有購房經驗的朋友應該知道，一個較高價的電梯大廈項目最後買的往往是西、東、北這三個方向，然後開發商通過打折銷售。
當然，朝南較高價的電梯大廈是最好的，但價格往往是最高的，根據我之前的觀察，朝南較高價的電梯大廈的平均價格比其他三個方向的平均價格是每套1000元，也就是說，同樣40套閣樓較高價的電梯大廈，購買朝南較高價的電梯大廈至少要多付4萬元。
圖：較高價的電梯大廈結構緊湊
第五：與住房不同，較高價的電梯大廈價格上漲得越多，就越難出售。
也許很多購房者不明白這一點，較高價的電梯大廈價格應該不是一件好事？為什麼價格上漲得越多，就越難賣出？其實，原因很簡單，就是因為兩個字：稅收。
買過房的朋友都知道，買新房一般隻需要繳納契稅、養老基金這兩項稅，即使購買二手房更多的稅費也隻是一份契稅，但是我們前面提到，較高價的電梯大廈是40年的商業性質， 所有費用均根據商業标準計算。
圖：較高價的電梯大廈稅按經營方式計算
是以購買二手較高價的電梯大廈還要支付額外的商業費用，畢竟是根據第一次購買價格和銷售時的價格差額來計算的，也許這句話有點開玩笑，下面是舉個例子來說明。
比如我買了一套面積50套的較高價的電梯大廈，價格是每平方10000元，但短短3年後，每平方漲到13000元，而這個時候有人願意買我的較高價的電梯大廈，那麼商業成本就這樣計算，（13000-10000）X50X20%——30000元。
較高價的電梯大廈稅遠高于住宅稅
而這僅僅是土地增值稅部分，如果全部稅費加起來，到以上情況下，共計6.8萬元的稅費，與同面積住房隻有14500元相比，相差四倍多。
這就是為什麼有這麼多人購買新較高價的電梯大廈而二手較高價的電梯大廈如此之少，是以從購買較高價的電梯大廈中獲益的唯一方法是将其出租，但至少需要20年才能以6%的投資回報率将其取回。
較高價的電梯大廈的年投資回報率約為6%，通常需要20年才能恢複
以下是Jun在較高價的電梯大廈中的優勢：
第一：無限制的購買政策限制。
由于較高價的電梯大廈本質上是商業性的，購買較高價的電梯大廈不受購買政策的限制，也就是說，即使你是外國賬戶，也不需要支付社保就可以直接買房，當然，如果你需要貸款，也要滿足銀行的要求。
第二：貸款不計入家庭貸款數量。
那是什麼意思？衆所周知，近年來，銀行對貸款的要求越來越嚴格，最明顯的就是限制戶貸數量，即每個家庭最多隻能同時擁有2筆貸款，是以現在很多家庭特别珍惜使用貸款。
購買較高價的電梯大廈的貸款不計入家庭貸款數量
商店本質上是商業性的，是以借錢購買較高價的電梯大廈不計入房屋貸款的數量，這對許多有投資想法的人來說是個好消息。
第三：同一地區的較高價的電梯大廈往往價格是住宅價格的一半。
細心的朋友應該已經發現，同區較高價的電梯大廈的價格隻有住宅的一半，拿我家區來說，這個街區的住房價格基本在每套25000左右，而較高價的電梯大廈的價格隻有12000到13000套左右，是以價格優勢确實吸引了很多人購買新較高價的電梯大廈。
較高價的電梯大廈的成本往往是房屋的一半
綜上所述，較高價的電梯大廈畢竟屬于40年的商業性質，是以在很多方面和住房有很大的差別，如果你有購買較高價的電梯大廈的打算，最好先想清楚文章中提到的五個原因，畢竟一套較高價的電梯大廈的價格也是幾十萬， 租完房後，我仍然建議我們可以買一套房子，最好還是買一套房子。
人們選擇購買較高價的電梯大廈嗎？收音機
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