上周末，房地産行業抛出一個重磅消息：房地産稅試點即将到來。
如何收取房地産稅？目前尚無定論，但對于個别房産征收部分，很可能逃生住房單元數、住房面積。
陝西家庭住房的現狀如何？新釋出的《2021年統計年鑒》顯示，陝西省城鎮居民人均住房面積為38.7m2。也就是說，一家三口，平均住房面積約116.1m2，相當于一個三房間。
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城鎮不乏住房
農村住房更加豐富
今年年初，房地産大亨馮倫在一檔名為《老闆說得對》的節目中表示，未來房價會下跌，理由是中國城鎮人口占多數，人均住房高達40m2，"所有戶戶都有套房，人均一間房"。"
馮老闆認為：城市住房，不再供不應求。他提到的資料是真實的。
據住建部統計，2019年我國城鎮居民人均住房建設面積将達到39.8m2，央行居民家庭資産負債調查顯示，40%以上的城鎮住戶擁有兩套以上住房機關。
那麼，陝西家庭生活的現狀如何呢？
陝西2021年統計年鑒顯示，截至2020年，陝西居民人均住房建築面積為40.6m2。其中，農村人均住房建築面積42.7m2，城市人均住房建築面積38.7m2。
不難了解，農村地區比城市更寬敞，因為農村土地相對豐富，宅基地可用。
陝西城鎮家庭人均住房面積在全國是多少？與2019年人均39.8m2相比，2020年陝西城鎮人均住房面積約為1平方米。
據易之家研究院調查，2018年，九個省鎮人均住房面積超過全國平均水準，湖南、江西、江蘇、浙江等南方省份人均住房面積最高。
陝西城鎮人均住房面積在北方省份較高，但不如南方省份高。
為什麼南部城鎮更寬敞？容易住的人認為，這與經濟水準、居民收入、房地産市場發展有關。而且，南部中小城鎮的自建住房面積高于北部。
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近十年來
城鎮人均居住面積首次下降
近20年來，國内房地産發展迅速。1998年住房改革後，商品房逐漸取代了政策，分住房已成為市場的主流，我國城鎮人均住房面積從18.7m2增加到39.8m2，增幅約為2.1倍。
自1998年18.1平方米以來，陝西人均住房面積增加了一倍多。
但與2019年相比，陝西城鎮人均住房面積減少了0.1m2。
這是自2010年以來陝西人均住房面積在過去十年中首次出現下降。
有分析認為，城鎮住戶人均住房面積的下降，或與兩個原因有關：一是統計樣本的變化，從抽樣調查中得出人均住房面積，選擇家庭樣，會對調查結果産生直接影響。二是調查基地的影響。例如，城市人口的增長速度超過了住房的增長速度。
2019-2020年，陝西城鎮人口占比從61.28%提高到62.66%。與此同時，該省的住宅銷售比2019年下降了5.5個百分點。
事實上，許多地區的城鎮人均住房面積，經過多年的高速增長，開始放緩或"萎縮"。例如，與2018年相比，北京、福州、徐州、濟南等地，2019年城鎮人均住房面積有所下降。
房地産觀察人士王建宏表示，城鎮人均住房面積的下降，在一定程度上反映了居民資産配置的預期變化。随着住房供應的多樣化，棚屋降溫以及房價上漲，對房屋所有權的期望已經減弱。
調查顯示，中國70%的财富是房屋，國民家庭的财富與房地産密切相關。但房産的高比例也意味着很多家庭收入都與房子挂鈎，這是家庭中最寶貴的資産，也是最大的債務。
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我們人均住房的上限
會是"50平方米"嗎？
去年，重慶市原市長黃其凡表示：人均住房面積50平方米，将是中國房地産業的天花闆。
随着中國住房總量不斷攀升，此前有一種觀點認為：中國住房已經足夠，房地産正面臨飽和拐點。
問題是，目前有多少人家可以達到人均住房面積？
一方面，中國住房的地理分布參差不齊。任澤平團隊釋出的《中國住房存量測度報告》提到，全國近50%的城市住房在山東、江蘇、廣東、河南等9個省份。對應常住人口，青海、貴州、江西、黑龍江4省設立戶數1.15戶以上，上海、廣東、北京等5省各戶不到一戶。
任澤平團隊認為，目前公布的城市人均住房面積，由于人口外，沒有固定住房覆寫面的住房不足，是以存在一定的高估。與主要發達經濟體相比，我市城鎮人均住房面積仍然較低。
另一方面，人均住房面積本身不足以反映城市家庭的個人生活條件。考慮到租金，空置率等，它可能低估了富裕家庭擁有的住房規模，高估了貧困家庭的住房面積。
這就是所謂的：鄰居有1000萬的财富，九個鄰居窮。平均而言，每個人都是數百萬。
是以，房地産稅試點即将到來，新聞也是如此。
這樣，人均住房面積達到50平方米，不僅是行業天花闆的讨論，更是住房分布的理想狀态。
如果人均住房面積達到或接近50平方米，為什麼不能消除"住房焦慮"？