控能耗傳導至房地産：建安成本大漲，利潤再遭擠壓

信貸收緊、樓市控制緊、融資困難給房企帶來不少痛苦，近幾個月來，建設成本暴漲，使部分房企情況惡化。

"建築成本目前處于2008年以來的最高水準。華東某房企金融第一。

疫情爆發後，大量避險資金進入大宗商品，導緻材料市場價格上漲，鐵礦石、煤炭、螺紋鋼、水泥價格上漲。一些感覺敏銳的房企，在今年5月明顯感受到了建設成本上升的趨勢。而8月中旬以後，能耗加倍控制，拉動閘機功率極限，也伴随着水泥、鋼材價格上漲的浪潮。

對于急于完成銷售目标的房企來說，降價的結束勢在必行，但由于成本不斷上升，虧本出售隻會讓企業陷入惡性循環，更是兩難境地。

原材料和勞動力成本飙升

"水泥是高耗能産業，運輸半徑約300-500公裡，基本上為本地生産，局部使用，水泥價格差異很大，如之前甯夏水泥在300元/噸，廣東500元/噸。但該國大部分地區的水泥價格正在飙升。一位熟悉水泥行業的分析師告訴First Financial。

一位從事建築行業的人士表示，經過兩個月的漲價，廣東、浙江、浙江的水泥價格超過700元/噸，湖南水泥廠家廠價近期上漲了350多元/噸，因為我們有減産預期，很多地方都出現了長隊購買水泥的壯觀景象， 有經銷商的最高價格在每噸1000元以上。

水泥價格上漲的背後，一方面是疫情爆發後散裝原料價格一直在上漲，如石灰石、礦渣、煤炭等;多家水泥廠家調價信顯示，漲價的原因大多是動力有限造成的，無法正常生産。此外，還有廠家由于市場營銷、整體減産預期和價格上漲。

而房地産等另一大重要生産材料鋼材價格也在上漲，平均噸位已上漲1000多元。業内人士認為，全球資源供應錯配帶動原材料價格上漲，房地産需求穩定，導緻基礎鋼闆穩定，除了制造業繁榮外，還營造鋼商業環境。而且，今年國内提出的去生産相關政策，鋼材供應有一定的收縮。

此外，上述建築勞工還表示，目前全國家居建材上遊原材料正在上漲，包括木材、塑膠、玻璃、五金等，這些原材料大多今年已經增長了30%以上。

"自今年7月底以來，我們公司一直敏銳地意識到建築原材料價格的大幅上漲。一位房地産行業消息人士告訴First Finance。

根據他的公司内部估計，今年5月至7月，鋼鐵價格上漲了50%，混凝土價格上漲了8%，導緻工程成本上漲了13%以上，而自8月以來，鋼材價格的漲幅甚至更大。

另一位房企内部人士表示，近期建築和安防成本漲幅普遍超過10%，每個月土鋼價格都在上漲，僅倉庫成本就達到了6500元，半年漲幅超過30%。

"自5月以來，原材料價格的上漲已經傳導到房地産。今年年初，疫情和通貨膨脹導緻動力煤價格、鐵礦石、三月螺紋鋼價格、水泥價格一起上漲，拉動對電力的刹車已經惡化。該人士告訴First Financial。

除原材料外，今年建築人工成本也大幅上漲。據一位房地産公司内部人士稱，今年建築工地勞動力成本同比增長超過15%。另一位大型建築高管告訴第一财經，今年的招聘難度極大，勞工年齡超過四五十歲，年輕人的招聘已經成為企業面臨的一個嚴重問題。

房企降價就像喝酒解渴

今年7月以後，新房市場逐漸"火"，尤其是三四線城市，不再有搶房的場景，售樓成為常态。

受監管影響，整個房地産市場已形成降價預期。今年下半年，開發商之間的價格戰接二連三地拉開帷幕。

然而，在建設成本飙升的背景下，房企還有降價的空間嗎？

"現在購房者的心态發生了重大變化，等待和等待價格下跌，我們隻能嘗試列出目前成本增加，并告訴他們降低價格是不可能的。長三角某房源主要提高一線營銷商對房源需求，以第一金融為主。

然而，在債務壓力巨大的情況下，确實有房企甯願賠錢也要追回錢，打得"斷裂價"。對此，華東某房企總裁認為，這種行為會導緻企業陷入惡性循環。"一家房地産公司不可能盈利，不可能持續長達兩年，而且虧損最終是不可持續的。

但他也認為，未來三個月的今年形勢并不樂觀，房地産市場一直有"買漲，不買下"的情緒，即使開發商降價，恐怕也難以吸引流量，降價的負面影響還包括對産品品質和服務的損害。

房地産市場疊加原材料的下降周期激增，房地産開發商受到重創。

根據一般行業規則，房企與承包商簽訂合同後，如果原材料升降到一定程度（如正負5%），承包者會自行消化價格變化，如果漲減幅度過大，則觸發價格變動機制。原材料激增後，房企和供應商共同承受着巨大的壓力。

過去，為了獲得大客戶的長期訂單，供應商願意預付資金或接受商務票據，即使房企違約，也願意私下談判，盡可能為了客戶。今年，在各種壓力下，房企與供應商之間的沖突逐漸爆發。

"今年下半年項目工地停工的增加，以及一般包裝和開發商公開撕臉，也與原材料的增加和承包商本身的沉重壓力有關。一位房地産業内人士表示。

此外，今年在建項目，品質風險可能增加，描述情況也越來越嚴重。"長三角的三四線城市在過去兩年中銷售良好，許多領先的開發商以高價收購土地，但現在一些改進的項目已經轉換為原石傳遞。上述房地産行業以金融為先。