懵了！海甯有人買了房，卻收到法院查封通知！怎麼回事？

買房要花幾十萬美元

住了幾年

法院發出了扣押通知

這樣的事情聽起來有點奇怪

但它确實發生在亨甯

和

兩個女人有同樣的經曆

這到底是怎麼回事？

房子突然被封鎖了

日前，海甯市媒體中心《潮汐助力》欄目接到周望寺徐女士的電話，稱她在2014年花了數十萬當地村民"買"房，近日，法院查封了房子，要求徐女士的家人在截止日期前搬出去。接到電話後，朝軍來到徐女士所在的小區。

徐女士拿出了一份"房子轉讓協定"，她告訴大朝軍，七年前，她從當地一位姓張的村民那裡買下了房子，總面積為86.45平方米，當時售價為24.5萬元。

徐女士與賣方簽訂協定，首付24.3萬元，剩餘2000元，同意轉入後支付。因為要統一做房源證，雙方約定一年，證件是直接交給徐女士的。

雖然沒有轉房，也沒拿到房産證，但是有紙質協定，徐女士沒多想，和村裡其他人買房，也在經營。兒子就要結婚了，徐女士馬上裝修了房子，一家人很快就搬進來了。

但萬萬沒想到，法院打來電話，說房子要被封住。"我睡不着，吃不下飯，我坐在沙發上想流淚，我們努力工作才拿到錢。

數十萬的硬錢，幾乎全是徐女士家的積蓄。明明是花錢買房，怎麼成為别人的？

徐女士說，原本以為5年後，賣家會陪他們到家，但當他們到達房子時，對方并沒有說材料沒有被拿走，或者賬簿沒有被拿走。是以，這所房子自2014年被"購買"以來一直沒有成功出售。

徐女士無法想象的是，其實姓張的村民早就把房産證做好了。而房産證辦完後，并沒有按照約定給他們，而是偷偷拿去做了抵押。"他每天都在打賭，他失去了所有的錢，沒有辦法，他正在用房地産許可證抵押貸款。徐女士無奈地說。

還有其他人有同樣的經曆

我買的房子花了飛機，同樣的事情也發生在附近的馬女士身上。當時，張姓村民有兩套住房同時出售，馬女士家又買了一套，也沒有取得産權。現在，鄰居們也得到了法院的通知。

2019年，南湖區人民法院釋出執行裁定，其中提到，2017年，張姓村民發放房産證後，這兩處房産被登記為抵押，向嘉興南湖區一名女子借了50萬元，然後，由于無力償還債務， 抵押品受到司法拍賣以償還債務。

徐女士一直對這種情況感到不安。她記得兩年多前，張姓村民曾給她打過電話，對她說了一會兒，帶人來看房子，徐女士當時覺得很奇怪，明明的房子已經賣給了自己，為什麼還讓人來看房子，是以沒同意。徐女士還說，借錢的張女士并不知道抵押貸款已經賣給了她的房子。

聽聽律師怎麼說

在法院的執行裁定中，借款的張女士被認定為優先權，即兩所房子現在被司法拍賣，其收益報帳給張女士，其餘部分，再返還給徐女士和馬女士。

對于法院的判決，浙江紫薇律師事務所律師顧靜給出了這樣的解釋：因為房子的所有權是通過登記公告來完成的，法律認為你已經在相關部門做了登記，房子完全是你的。在出售住房時，後續未完成登記手續，前期是實有期望權還是債權，法定抵押權屬于有形權下的擔保權，财産權優先于債權。既有抵押權的登記，也有房屋買賣的情況，在沒有轉讓的情況下，抵押是優先的。

既然法院已經作出裁決，徐女士等人如何才能将損失降到最低？由于徐女士的主張是保留房子，律師建議徐女士盡量在庭外和解，以避免拍賣房子，這樣張姓的村民在向他追讨之前需要預支債務。達朝軍也聯系了南湖區的張女士，她表示願意與徐女士進行另一次庭外調解。目前，雙方正在洽談溝通。

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房屋銷售也需要謹慎！

記者：劉繼良 顧秋元

編輯：姚偉宏

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