懵了！海宁有人买了房，却收到法院查封通知！怎么回事？

买房要花几十万美元

住了几年

法院发出了扣押通知

这样的事情听起来有点奇怪

但它确实发生在亨宁

和

两个女人有同样的经历

这到底是怎么回事？

房子突然被封锁了

日前，海宁市媒体中心《潮汐助力》栏目接到周望寺徐女士的电话，称她在2014年花了数十万当地村民"买"房，近日，法院查封了房子，要求徐女士的家人在截止日期前搬出去。接到电话后，朝军来到徐女士所在的小区。

徐女士拿出了一份"房子转让协议"，她告诉大朝军，七年前，她从当地一位姓张的村民那里买下了房子，总面积为86.45平方米，当时售价为24.5万元。

徐女士与卖方签订协议，首付24.3万元，剩余2000元，同意转入后支付。因为要统一做房源证，双方约定一年，证件是直接交给徐女士的。

虽然没有转房，也没拿到房产证，但是有纸质协议，徐女士没多想，和村里其他人买房，也在经营。儿子就要结婚了，徐女士马上装修了房子，一家人很快就搬进来了。

但万万没想到，法院打来电话，说房子要被封住。"我睡不着，吃不下饭，我坐在沙发上想流泪，我们努力工作才拿到钱。

数十万的硬钱，几乎全是徐女士家的积蓄。明明是花钱买房，怎么成为别人的？

徐女士说，原本以为5年后，卖家会陪他们到家，但当他们到达房子时，对方并没有说材料没有被拿走，或者账簿没有被拿走。因此，这所房子自2014年被"购买"以来一直没有成功出售。

徐女士无法想象的是，其实姓张的村民早就把房产证做好了。而房产证办完后，并没有按照约定给他们，而是偷偷拿去做了抵押。"他每天都在打赌，他失去了所有的钱，没有办法，他正在用房地产许可证抵押贷款。徐女士无奈地说。

还有其他人有同样的经历

我买的房子花了飞机，同样的事情也发生在附近的马女士身上。当时，张姓村民有两套住房同时出售，马女士家又买了一套，也没有取得产权。现在，邻居们也得到了法院的通知。

2019年，南湖区人民法院发布执行裁定，其中提到，2017年，张姓村民发放房产证后，这两处房产被登记为抵押，向嘉兴南湖区一名女子借了50万元，然后，由于无力偿还债务， 抵押品受到司法拍卖以偿还债务。

徐女士一直对这种情况感到不安。她记得两年多前，张姓村民曾给她打过电话，对她说了一会儿，带人来看房子，徐女士当时觉得很奇怪，明明的房子已经卖给了自己，为什么还让人来看房子，所以没同意。徐女士还说，借钱的张女士并不知道抵押贷款已经卖给了她的房子。

听听律师怎么说

在法院的执行裁定中，借款的张女士被认定为优先权，即两所房子现在被司法拍卖，其收益报销给张女士，其余部分，再返还给徐女士和马女士。

对于法院的判决，浙江紫薇律师事务所律师顾静给出了这样的解释：因为房子的所有权是通过登记公告来完成的，法律认为你已经在相关部门做了登记，房子完全是你的。在出售住房时，后续未完成登记手续，前期是实有期望权还是债权，法定抵押权属于有形权下的担保权，财产权优先于债权。既有抵押权的登记，也有房屋买卖的情况，在没有转让的情况下，抵押是优先的。

既然法院已经作出裁决，徐女士等人如何才能将损失降到最低？由于徐女士的主张是保留房子，律师建议徐女士尽量在庭外和解，以避免拍卖房子，这样张姓的村民在向他追讨之前需要预支债务。达朝军也联系了南湖区的张女士，她表示愿意与徐女士进行另一次庭外调解。目前，双方正在洽谈沟通。

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房屋销售也需要谨慎！

记者：刘继良 顾秋元

编辑：姚伟宏

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