上周（9.16-9.22）“獲客寶”樓盤領券、400、線上微聊熱度榜單出爐！
NO. 1｜壹
樓盤領劵top1
一、項目情況
項目是合肥計容新政後的首個入市産品，也是中海首個全新一代改善産品。中海悅府超高的贈送面積，實際使用率超90%，項目全部都是1梯1戶14-17F的小高層産品，整個項目僅隻做了建面約136㎡、166㎡兩個戶型，且全部是四房設計。
2024年6月27日合肥土拍，中海地産競得包河區BH202415号地塊，成交單價1755萬元/畝，總價79508.87萬元，樓面價11966元/平方米，溢價率0.29%。
規劃示意圖
中海悅府位于包河區南二環路以南、包河大道以東。項目規劃15-17F全系低密小高形态，兩梯兩戶，而且隻有136m²和166m²兩個戶型，且“無論封閉與否，陽台隻計一半面積”的優勢，目前項目已經開放了臨時展廳，熱度很高。
（166樓型示意過程稿）
項目緊鄰地鐵1号線葛大店站，同時周邊還有地鐵4号線、5号線；項目緊鄰包河萬象彙，周邊還有罍街等街區，教育資源方面，中海悅府周邊有望湖國小、四十八中祁門路中學等優質學校。
中海悅府做到了超90%的得房率，這對于市面上大對數的高層得房率在75%-85%，這對比還是非常吸引人的。
項目全部都是1梯1戶14-17F的小高層産品，整個項目僅隻做了建面約136㎡、166㎡兩個戶型，且全部是四房設計。
136㎡的戶型實際使用面積得到了最大化利用，空間感十分寬敞。基本滿足多代同堂或二胎家庭的居住需求，每個房間都能保證相對獨立的空間，私密性與實用性兼備。客廳與陽台相連，形成寬敞的休閑區域，采光也較為優異，還能讓居住者享受更多的自然光與戶外風景。主卧設計考慮了南北通透的原則，增強了室内的通風效果，提高了居住的舒适度。廚房、餐廳與客廳形成流暢的動線，減少了空間浪費，同時保證了家庭成員之間的有效互動。
戶型圖
價格方面，項目還未開盤，但預計會處于區域内較高水準，目前項目周邊新房價格在2.6萬/㎡左右，目前項目預計價格2.5萬/m²左右。周邊二手房，幸福雅苑(B區)1.3萬/㎡、望湖水苑 1.5萬/㎡，可以參考下。
不利因素方面，項目西邊緊鄰南北一号高架、北側為南二環和南北一号高架交接點，合肥内網交通最重要的樞紐之一，避免不了的是噪音問題。項目北邊為待開發地塊、東南角緊鄰老舊小區，城市界面一般。
為了讓利購房者，有效降低置業成本，合肥樓市特地推出平台優惠活動。通過微信平台搜尋第一房獲客寶小程式，即可領取合肥幾十大樓盤的優惠券。
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還有一點需要注意的是，通過第一房獲客寶領取對應優惠券的小夥伴，一定要是真正意義上的首次到訪。
要知道，現在的售樓部幾乎都有人臉識别的攝像頭，隻要客戶去過售樓部，就算沒有留下聯系方式也會被記錄為自然到訪的客戶，失去相關參與資格。
二、淝河闆塊新房情況
淝河闆塊内有多個熱銷樓盤，如萬科朗拾、信達觀棠、保利和光熙悅等。這些樓盤憑借其優越的地理位置、高品質的建築品質和完善的配套設施吸引了大量購房者。其中，部分樓盤甚至出現了“搶房”場面，顯示出購房者對淝河闆塊新房市場的高度認可。
，分别是中海悅府，棠悅風華，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悅、越秀·中寰天悅、朗拾森嶼、招商四季臻邸、招商雍潤府、中國鐵建花語江南、皖投雲啟華章花園。
我們來看一下闆塊内的項目價格：
資料來源：合肥市住房保障與房産管理局
從目前在售的幾個樓盤來看，大多都是小高+高層+洋房，保利海上瑧悅、中國鐵建花語江南、朗拾森嶼、招商四季臻邸、中交九宸戶型面積範圍都包括了剛改、剛需、改善面積段，而主打高端改善大平層的有越秀中寰天悅和招商雍潤府等。
價格方面，闆塊内都相差不大，高層起步都在2.1萬/m²左右，洋房的價格在2.7萬/m²左右。
三、淝河闆塊二手房情況
從包河區的二手房成交走勢來看，近3個月成交價下跌明顯，8月成交均價跌至1.5萬/m²以下。從挂牌量也能看出，逐月下滑，成交量也是呈現下降趨勢，量價齊跌。
好房新選小程式截圖
我們來看淝河闆塊的情況，闆塊内新房混戰，二手房的價格次新房存在倒挂情況，例如翡翠天際星際2.7萬/m²、時代領峯峯境2.5萬/m²、錦繡龍川府錦禮園2.6萬/m²。整體來看，闆塊内二手房價格穩定。
NO.2|貳
400轉接TOP1
一、項目資訊
作為新華在運河新城的第四子，市場關注度很高。目前精裝修均價在1.6-1.7萬元/㎡左右。
新華星耀翰林位于蜀山區金水灣路與西城大道交口東北側。是新華星耀系疊代作品，占據運河新城核心區位，西側不遠處便是心湖公園，一路之隔便是合肥八中運河新城校區，直線距離400米範圍内集齊合肥市五十中學西校教育集團心湖校區和合肥市安居苑國小教育集團心湖校區兩大王牌學校。
效果圖
項目規劃拟建14棟住宅，包括7棟高層（19-25F）和7棟小高層（13-16F），項目戶型是99-169m²，剛需+剛改+改善全覆寫，總價約160-300萬。
住宅總戶數944戶，建面100-115㎡高定奢裝，138-170㎡是獨梯獨戶，湖畔洋樓。
房管局截圖
根據房管局的交易資訊，項目累計賣出了250套，包含高層120套，小高130套，其中2#樓高層賣的最好。
傭金方面，新華星耀翰林目前稅前購房返現3萬/套。
二、運河新城闆塊新房情況
從新房市場來看，整體來說，2022年是運河新城闆塊新房市場成交量最高的一年，同時成交均價也是最高的，2022年運河新城闆塊新房成交39.74萬方，成交均價17464元/㎡，但運河新城闆塊新房市場最瘋狂的應該是2021年，2021年4月合肥釋出房地産新政八條，随後公布了搖号細則，4月27日首批樓盤開始登記，運河新城的上坤雲栖麓成為合肥首個公證搖号的樓盤。2023年合肥市場開始下行，運河新城闆塊也開始回調，成交量和成交價均開始下跌。
從闆塊來看，闆塊内成交近1年處于一個下降趨勢，目前的運河新城，主要是新華四子以及創霖、通和等盤在售。闆塊内近1年成交前三名分别是新華星耀學府、新華都彙中心，旭輝望江來。新華星耀學府目前開盤896套，備案656套，去化73%。新華都彙中心目前開盤1068套，備案846套，去化79.2%。旭輝望江來目前開盤680套，備案635套，去化93.3%。整體來看，目前的運河新城，熱度正在逐漸退燒，優惠力度普遍較大，有的甚至能打9折，一套房子的傭金至少都是四五萬起步。
三、運河新城闆塊二手房情況
運河新城闆塊，長江西路以北二手房挂牌價較低，在1萬/㎡左右，長江西路以南的次新房與新房價格挂價接近，但成交價卻相對較低，以上坤雲栖麓項目為例，新房售價約1.5萬/㎡，而是購房目前2024年成交2套，成交價約1.39萬/㎡，抛開持有成本外，單方跌1000+元/㎡。
另外，好房新選小程式上新了運河新城闆塊評估報告，如果想更深刻的了解闆塊具體的房地産市場，可以在我們好房新選小程式的“知識付費”闆塊中查找《評估報告》，擷取闆塊具體詳細的房産市場情況。
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一、項目資訊
蜀山區運河新城新華星耀學府規劃出爐，規劃14棟13-18F小高層，共896戶，此外還有2F配套、街頭遊園等。
新華星耀學府是2023年運河新城闆塊銷冠項目，同時也是準現房，建築面積約97-144㎡，總價約145-170萬。
傭金方面，新華星耀學府目前稅前購房返現4萬/套。
該項目也屬于運河新城闆塊，星耀學府項目和都彙中心、星耀江河以及星耀翰林并稱為新華運河新城四子。
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結語
從三個榜單看，目前合肥的新房熱度集中在淝河闆塊和運河新城等熱門闆塊，現在高端項目越來越被關注，但是也有大量的剛需購房者會考慮運河新城這種潛力闆塊，新房、二手房如果選擇适合自己的，可以點選小程式了解更多資訊。
免責聲明：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考，不意味着對此作出了任何承諾。
我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有資訊，也無法預測相關價格變化。
讀者若産生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣闆房的非傳遞标準明示，對項目周邊現狀進行實測，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協定為準。
如仍有疑問，歡迎背景留言單獨咨詢。