前段時間傳的沸沸揚揚的彭博社小作文今天終于落地了！
9月24日，國新辦舉行召開新聞釋出會，有關房地産釋放了以下幾個重要資訊：
降準：近期将下調存款準備金率0.5個百分點。
存量房利率調整：引導商業銀行将存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
下調房貸首付：将全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
創設新的貨币政策工具，支援股票市場穩定發展。
研究允許政策性銀行、商業銀行支援有條件的企業市場化收購房企土地。
NO.1|壹
存量房利率下調，百萬房貸每月少還280元
關注度最高的莫過于存量房利率下調，自5·17樓市新政實施以來,央行宣布取消房地産貸款利率下限，随之各城市首套房貸款利率都在下調，存量房貸款利率下調的呼聲也越來越大，從今年8月以來，就有消息傳聞有關方面正在考慮進一步下調存量房貸利率，引發廣泛熱議。9月初，又有消息傳出，稱存量房貸利率将分兩步下調，再次點燃市場情緒。
合肥樓市航拍圖
根據相關統計，目前全國存量房貸平均利率大約在3.92%左右，而新增的房貸平均房貸利率在3.3%左右，也就是存量房和新增貸款利率差大約在60多個基點。
如果再降低50個基點，存量房貸款利率與新增房貸利率平均的利率差大概在10-15個基點，這個已經差距已經很小了，這将對之前購房者，尤其那些站在高位買房的購房者來說是一大利好。
以合肥為例，今年LPR曆經兩次降息下調，共計下調35BP，當下貸款利率為3.85%，而合肥目前普遍執行的是LPR—50BP，也就是3.35%。
存量房房貸利率經曆前兩次的統一調整後基本上與LPR一緻，但目前大多數存量房房貸利率現在還是4.0%或者4.2%，明年年初将下調到與LPR一緻。存量房房貸利率與新增貸款利率之間相差了50BP，經過此次存量房利率下調，存量房利率有望與新房房貸利率保持一緻，即下調至3.35%。
如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共約10萬元。
據悉，預計降低存量房貸這一項政策将惠及5000萬戶家庭1.5億人口，每年減少家庭的利息支出總數大概在1500億。
如今，存量房貸款利率下調已經确定，具體怎麼執行尚未明确，中國人民銀行行長潘功勝表示，對于房貸利率調整，銀行需要一定時間進行技術準備，後續将完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協商進行動态調整。
業内預計将此次存量房利率調整大機率參考上次的集中調降方式，由銀行将存量房貸利率降至新發房貸利率附近。
NO.2|貳
二套房最低首付比例降至15%
對于改善需求購房者來說也有一大利好消息，那就是二套房首付比例降低了。根據公布全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
這也意味着，對于改善購房者來說，二套房首付比例也下調至15%。
雖然之前二套房首付比例有所下調，但是仍高于首套房。此次下調為15%，與首套房保持一緻，有助于促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。
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從全國來看，大部分城市首套房二套房的分界線已經越來越淡化，隻有一線城市二套房首付依然明顯超過首套房。對于北京、上海、深圳等一線城市的購房者來說，這将降低購房門檻，激發改善型或換房的需求。
粗略計算，若是一個家庭認購一套300萬總價的二套房，過去首付款需要75萬，但現在降低為45萬，直接減少30萬，将進一步激活改善型或換房的需求。
NO.3|叁
結語
目前降準降息已經在路上，房貸利率有望進一步下調，目前部分城市房貸利率已降至2字頭以内，廣州首套房貸利率最低已經可以做到2.89%，蘇州主流房貸利率是2.95%，但已經有銀行執行2.85%，南京首套房貸款利率低至2.95%，成都房貸利率已經降到2.75%，曆史新低。
根據相關統計，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。整體房貸8月平均利率在3.3%左右。随着降準降息，房貸利率有望降至3以内。
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後續房地産将會出台政策進一步刺激市場，比如可能會出台購房契稅、增值稅等稅費的減免政策，降低購房者的交易成本。降低二手房交易的個人所得稅、增值稅等，以活躍二手房市場，促進住房的流通和置換。圍繞控制供給、加快去化等方面出台相關政策等。
2024年以來，中央多次強調房地産的重要性，穩定房地産對于穩定宏觀經濟大盤至關重要，最近的幾次國常會也進一步明确政策方向，釋放了更加強烈的信号，市場不穩定政策不止。
對于購房者來說，也是房地産最寬松的，政策已見底，買房最好時機已經來臨。高成本效益的次新房、品質卷出新高度的新房，都是剛需、改善置業的不錯選擇。
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