青山湖區65個老舊小區改造項目有序推進

整齊劃一的停車位、完善的社群服務體系、“共建共治共享”管理機制……随着今年青山湖區老舊小區改造項目的推進，各小區曾經“老模樣”已被靓麗“新顔”取代，從“住有所居”到“住有宜居”，居民獲得感、幸福感大幅提升。

加強監督保障工程順利實施

日前，青山湖區怡蘭苑小區内，數名從業人員頭頂烈日加緊作業，挖掘機陸續進場，機器轟鳴聲此起彼伏。

怡蘭苑小區于本世紀初完工，住戶總數為670戶。随着時間推移，小區陸續出現電路老化、牆體脫落、管道破裂等問題。“這些問題的存在，嚴重影響了居住環境和生活品質，小區住戶期盼改造很久了。”居民倪虹說。

“小區整體改造包括房屋外立面和樓道内老舊牆體翻新、裸露線路改接、電動自行車棚建設、健身裝置修整，以及後續增設消防栓、路燈等。”項目現場施工負責人吳紀鵬介紹，除雨污分流管網改接之外，根據小區現存各種問題，施工方提供了完整詳細的改造計劃，以提高群衆居住條件和生活品質。

“考慮到地面施工周期比較長，我們階段性地對小區道路恢複硬化，便于居民出行。同時，樓道裡的粉刷作業安排與居民的休息時間錯開，保證品質的前提下盡量縮短工期。”吳繼鵬表示，項目工期約為180天，小區改造工程預計10月底完工。

為保障民意反映管道暢通、改造項目平穩實施，怡蘭苑社群組織成立了項目改造監督小組。“改造前，我們線上線下征求居民意見。改造中，組織熱心群衆、社群幹部、人大代表以及物業人員成立監督小組，對工程品質進行監督，發現問題及時回報給施工隊，切實把改造工程做到居民心坎上。”怡蘭苑社群黨支部書記張靜表示。

老舊小區改造，關乎居民日常生活，是完善城市便民生活圈打造、促進城市擴容提質的“民生大事”。2024年，青山湖區老舊小區改造項目共有65個小區，涉及7個鎮（街道）。所有小區分為8個項目，計劃改造794棟、2.088萬戶、176.0508萬平方米。

建構社群準物業服務模式

小區引進物業，才能讓居民的幸福感進一步提質更新。

“現在小區裡衛生有專人打掃，路面幹淨了，還安裝了智慧門閘，生活舒坦多了……”家住上海路街道住宅小區的陳豔榮說。該小區上個世紀90年代建成，如今是典型的老舊小區。多年來，一直由居委會自治管理。由于長期缺乏規範化的物業管理，小區不僅環境髒亂差，還有基礎設施不全、治安隐患突出等問題。引進物業長效化管理，成為小區改造後居民的共同期盼。

“這個小區隻有4棟樓、140餘戶居民，住戶少、體量小，多數物業公司不願接管。”上海路街道宏新社群黨支部書記何曉東說，“街道創新推出小區‘售後’服務模式，以黨建引領為核心，從民情實際出發，推進老舊小區準物業全覆寫工作，破解開放式老舊小區治理難題。”

何曉東所說的小區“售後”服務模式，即通過居民自治組建成立的準物業公共服務，實作“服務+治理”。差別于傳統的“管理者”角色，紅色準物業服務中心首先進行的是服務理念的轉變，将自己定位為“服務者”和“協調者”，通過深入了解居民需求，提供個性化、定制化的服務方案。

如何推動小區物業管理服務從無到有？上海路街道把推動社群黨組織進物業作為突破口，在有物業服務企業的小區，按照以大帶小、應建盡建原則，單獨或聯合組建物業黨組織，把黨的組織建設延伸到小區物業的“神經末梢”。目前，轄區5個社群全部實作黨組織和黨的工作全覆寫。

過去，由于停車位少、缺乏管理，上海路街道住宅小區停車難問題十分突出。在社群紅色準物業公共服務中心的推動下，社群利用邊角地、閑置地等增加車位近百個，并安裝智能停車管理系統，對外部車輛實施嚴格管控，有效解決“停車難”“停車亂”。

實施紅色準物業管理後，上海路街道住宅小區環境衛生有專人維護、停車管理更加規範。紅色準物業還成立了黨群、業主志願服務隊，開展常态化巡查、上門服務、公益活動等，為居民提供多元化物業服務，居民幸福感進一步提升。

完善社群鄰裡中心建設

踢毽子、打羽毛球、健身鍛煉……一大早，江紡中心花園内十分熱鬧，高大的樹木形成天然的遮陰區域，新鋪設的塑膠地面為大家開展休閑活動提供了友善的場所。

江紡中心花園占地面積13489.1平方米，修建于上世紀90年代，作為原國有企業江西棉紡織印染廠的地标建築，承載了許多江紡人的記憶。最近，花園改造項目完工，已正式面向群衆開放。

“社群增設了涼亭，把原有的涼亭也進行了修繕，居民可以在這裡納涼聊天，也可以看書下棋。”青山路街道彩虹社群黨委書記徐夢瑤說，按照“動”“靜”結合的綜合考量，修繕基礎設施的同時，進一步完善功能區域，滿足群衆休閑需要。

今年，青山湖區老舊小區改造在滿足居民基本生活需求、生活便利需要和改善型生活需求的基礎上，還積極推廣“1+5+X”（1個社群+5類服務形态+X個衍生業态）社群鄰裡中心建設标準體系，同時完善托育、助餐、家政保潔、便民市場、郵政快遞末端綜合服務站等社群專項服務設施。

日前，位于彩虹社群的一家現代化的養老康養綜合體正式投入使用，共有226張正常床位。住在江紡小區的侯毅生告訴記者，家裡有兩位90多歲的老人需要照顧，有了鄰近的康養中心，大大緩解了自己的壓力。

“社群通過購買服務的方式引進優秀企業、社會組織參與社會鄰裡中心的營運。”徐夢瑤說，老舊小區改造，既提升群衆幸福指數、改善城市形象，也釋放消費潛力，還通過優化居住環境吸引更多項目進駐，推動經濟社會發展更具活力。