國家要完善房地産稅收制度！
近期，《決定》明确指出，要完善房地産稅收制度。按照試點情況，房地産稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地産，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地産稅的納稅人。
房地産稅包括房産稅和城鎮土地使用稅。而房産稅主要針對營業用房，房地産稅改革試點則将征稅對象擴充至居住用房。
如今，房子不好賣，開發商拿地的積極性越來越弱，地方賣地收入銳減，看來，房産稅落地要提前了。
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房産稅何時落地呢？
其實，這幾年已經有不少專家建議加快推出房産稅，去年三月，财政部原部長樓繼偉在一篇文章就明确中提出：
後來，住建部用三年時間，動用了260萬人，已經将全國有多少房子搞清楚了。結果為：全國城鄉的房子加起來有将近6億棟，另外還統計了80萬處市政設施。
另外，自然資源部部長王廣華也表示，大陸全面實作不動産統一登記。
截至目前，已經累計頒發了7.9億多本不動産權證書。
從房子的具體數量，到不動産權證書數量，如今已經都有數了，疊加目前各地的房産資訊随時聯網，這也就意味着，隻要願意，随時都可以出台房産稅了。
鑒于此次檔案明确“到2029年完成本決定提出的改革任務”，行内人士預計，2029年前，房産稅很有可能落地。
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房産稅如何征收？
針對這個問題，此前已有專家提出免征面積方案，但如果超出面積，每年或交1.4萬元。
首先可以明确一點，中國的房産稅不可能像歐美發達國家那樣全面征收。畢竟人家是永久産權，而我們的土地隻有70年的使用産權。
而且，征收方案應該也會避開真正的剛需購房者，隻針對那些持有房産比較多的家庭。
财政部财政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕，提出了具體的方案：
免征面積可能在40-60平米，各地會根據實際情況來确定免征面積的大小。且建議采取階梯式稅率征收，稅率在0.2%-1.2%之間。比如，房子越多的人。房産稅率越高，
換句話來說，如果三口之家隻有120平米的住房面積，就不用繳納房産稅。但如果住房面積達到了240平，房價一萬一平，那麼其中120平按照最低1.2%的稅率，每年差不多就要繳納1.4萬的房産稅。
結語：
從這一次的檔案中，可以明确一點，房産稅的落地将成為必然，畢竟土地财政的空缺需要房産稅來填補。
不過随着房産稅的落地，以及投資收益的不斷下降，對于那些手上有多套房的家庭來說，他們的持房壓力就越來越大了。
是以，在房産稅全面落地之前，規劃好資産已經變得很有必要了！如果租不出去，又處于人口流入不足、經濟單一的城市，賣出可能是最佳抉擇。
END
萬子婳說：
文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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