20歲的年齡風華正茂，20歲的樓齡已進入老化階段。社群老化是城市生命周期中必經的階段，當城市發展到一定程度時，如何進行及時有效的更新，是所有城市都必須面對的重要命題。紐約、倫敦、巴黎、東京等國際大都市之是以能夠曆經百年而不衰，正是在于通過持續的城市更新和老舊社群改造，保持了城市旺盛的生命力。
老舊小區改造持續推進
住房以舊換新潛力巨大
目前，中國城市發展已經進入城市更新的重要時期。各地紛紛因地制宜，探索富有城市特色的實施方案，有序推進城鎮老舊小區改造計劃的實施。廣州自2012年起探索開展容貌示範社群建立活動，以老舊社群作為培育對象，重在考察市容環境的改變和民生服務的提升。作為全國老舊小區改造先行試點城市，近年來交出了不少亮眼成績。
據悉，截至2023年12月底，廣州已累計完成918個老舊小區的改造，累計改造老舊建築4959.2萬平方米，“三線”整治2926.95千米，增設無障礙通道166.4千米，完善消防設施7.8萬個，新增社群綠地和公共空間1005個，惠及67.9萬戶家庭、217.2萬居民。
随着廣州精準發力持續推進老舊小區改造工作，這座千年之城也不斷煥發出新的生機與活力，走進更美好的明天。
作為最早啟動商品房建設的城市，過去20年，廣州住房建設取得了巨大成就。根據統計，2003-2022年房屋竣工面積累計4.85億㎡，其中住宅竣工面積為2.07億㎡，建成了超過250萬套住房。
然而，盡管房地産業發展迅速，廣州住房需求卻一直未得到充分滿足。根據廣州市第七次人口普查資料，廣州市人均住房面積為34.61㎡，仍低于全國平均水準（40㎡）。更重要的是，居住品質也亟待提升。統計資料顯示，廣州家庭居住在30年以上樓齡住房的戶數占比達到10.9%，20年以上樓齡住房的戶數占比達到39%，擁有電梯的住房僅有30%左右。
對于一個小區來說，20年是一個重要的分水嶺，建築開始老化，設施逐漸陳舊，房屋将進入設計使用年限的中後期，各種問題開始顯現。
以廣州人口第一大區白雲區來看，根據統計，白雲區現有二手住宅小區2419個。其中樓齡在10年以上二手住宅小區數量為2060個，占比約85%；樓齡在10年至20年之間的二手住宅小區數量為1484個，占比約61%。社群老化問題将逐漸顯現。同時，以能間接反映出社群品質的物業管理費來看，白雲區物業費收費低于1元/㎡/月的二手住宅小區占比達到82%，物業管理費在1-2元/㎡/月的二手小區占比為11.3%，前兩者合計為93.3%。而物業費高于2元/㎡/月中高檔和高檔品質小區占比僅6.7%。由此可見，從建築品質、戶型功能、到園林綠化、配套設施、建築智能化，白雲區的存量住宅小區都有提升空間。這也讓白雲區擁有強大的住房改善需求動力，住房“以舊換新”的潛力巨大。
白雲區的狀況正是整個廣州市場的縮影，可以看到，自5月22日廣州市房地産行業協會、廣州市房地産中介協會釋出首批住房“以舊換新”活動倡議以來，因助力打通一二手商品住房市場的循環，活動熱度不斷攀升。在不到一個月的時間内，接連三批推出住房“以舊換新”活動清單，擴大了活動對開發企業、業主和中介機構的覆寫面，吸引了越來越多商品住房項目加入其中，打出了廣州獨特的“以舊換新”活動品牌。
對此，廣州市房地産行業協會專家委副主任趙卓文表示，廣州存量房多，一批老舊住宅也面臨着老化的現狀，“以舊換新”在廣州市場的需求很大。他認為，“以舊換新”不僅僅是當初的小換大、外圍區換中心區等，目前有很多商品住房項目是更加綠色化、智能化、便捷化的，無論從戶型設計，還是裝修配置和社群環境，都是疊代更新的，和老産品相距甚遠，這也是很多置換群體“以舊換新”的主要目的。
當下，一系列房地産新政支援鼓勵居民置換，不僅換房個人所得稅可抵扣，而且限購政策松動、首付比例、住房貸款利率降至曆史低位，住房限售年限放開，二手房可以帶押過戶等等政策的推出，為“以舊換新”創造了難得的機會，正是置換的好時機。
以舊換新 争取一次換到位
在今年以弱複蘇為特征的市場走勢下，如何置換也成為一個需要思量的問題。
置換區域、置換項目的選擇決定了置換的品質，而一些業主的經驗或許能為置換打開思路：為不換而換。
什麼才是“為不換而換”？
從購房者的角度來說，“以舊換新”時代，自身的置換需求可以盡快實作，進而選擇功能性和舒适度兼備，經得起歲月考驗，又扛得住家庭結構變化的房子。
這種終身制房子，才是置換的更優選。
這樣的置換需求，正好與中海地産的開發理念不謀而合。作為以精工領潮、以品質築家為特征的頭部房企，中海地産的品質在行業内有口皆碑。
在中海地産看來，超前的産品設計，確定曆久彌新的品質，才能讓房屋具有持久生命力。據悉，中海項目在打造之初就是希望兌現一個關于房子最質樸的初衷——讓業主們住得更體面，10年甚至未來20年，都不會時不時蹦出“我要換房”的念頭。
這也就是為什麼，有十多年樓齡的中海觀園國際、中海雲麓公館在交易平台上的二手挂牌量卻依舊寥寥無幾。
作為闆塊的标杆性樓盤，即便過了十餘載歲月的洗禮，因地段優秀、外立面、房屋品質、配套設施等依舊很出色，産品品質依舊深受業主的認同。
其次，得益于中海地産這種産品理念，更多的購房者在以舊換新當中，也傾向于選擇中海這一類企業的開發産品。
從5月22日開始至7月初一個多月的時間，中海地産參與以舊換新成交在售項目近百套，整個成交資料創下新高。
這既是購房者對于中海品牌的信任度，也展現了央企的責任擔當。
當然，中海地産的優質表現，遠不止于以舊換新時代。
随着樓市已經進入了一個“競”品質的時代，專注建造“好房子”的中海，不斷提升産品品質和服務品質，始終以客戶為中心，在市場上表現出了不俗的敏銳度和反應速度，打造高品質産品穿越周期發展韌性強勁，實作了經營業績的持續領潮。
自然也赢得了購房者的青睐。
以2024上半年房企權益銷售額榜單來看，“中海地産”再度穩居榜首。
同時，除了開發建設繼續乘風破浪，同樣是行業内擔當領頭羊角色的中海物業，在物業管理的廣闊天地中，也以其卓越的管理能力和高瞻遠矚的戰略視野，延續了長周期性的穩健表現。
“2023年中國物業服務企業百強榜首”的殊榮，便是對中海物業最為濃墨重彩的褒獎。
聚焦回廣州市場，已在此深耕30年的中海地産，見證、參與着廣州城市發展，并打造出多個令人矚目的人居項目，為廣州業主帶來了獨特的全周期美好生活。
在廣州白雲，中海地産闊别12年了，重回這片城市藏品級土地，擇址雲山西麓豪宅腹地，打造中海體系内最高端作品——府系項目中海麓府，主推126-170㎡南向山景大平層。
項目位于白雲新城——設計之都，雄踞粵港澳大灣區規模最大的設計産業集聚地，這裡占據城芯IP資産，約3公裡範圍内，彙聚了時光彙、安華彙、雲門NEW PARK等多個商圈，以及設計殿堂、紅點廣場等多個熱門地标。
在社群規劃上，豪宅專家，更懂白雲塔尖居者的生活追求。
中海麓府于半山半城之間，打造一座無邊界的藝術生活新社群——方外空間，引入書房、咖啡、藝術展等多元業态。
在戶型設計上，融入奢級酒店的生活美學理念。
弧形布局一字排開，戶戶無遮東南看雲山；
2梯3戶，容納歸家的從容及尊享；
4開間朝南，南北通透，感受陽光與清風的沐浴；
LDKB布局、L型陽台、私廳級主卧等空間，匠築生活儀式感；
國際一線品牌傳遞，健康科技深藏精緻範。
同時，中海麓府更是引進了中海最頂級的頌系Plus物業服務體系，為滿足住戶的個性化需求，物業服務還全新更新了藝術生活服務，甄選了客戶總監，定制了1+N物業标準，并提供了菜單式定制服務，旨在解決業主的核心訴求。
從地段到建築，從空間到物業，中海地産用其獨特的視角和創新的精神，為白雲乃至廣州帶來了一個理想居住範本。
設計之都，未來已來
中海麓府以舊換新的“加減乘除”
總有一種力量，撐起城市的格局和未來；
總有一座建築，撰寫城市的氣質。
中海麓府與設計之都在白雲新城的中軸上，推動城市美好發展。
在剛剛過去的2023年，廣州設計之都一期、二期34棟大樓封頂，建成超70萬平方米優質産業載體，吸引超300家優質企業進駐，園區營收達650億元。
2024年的廣州設計之都，将繼續擴容提質，高标準推動“九個一”工程建設，積極推動申報“世界設計之都”稱号，打造國際化街區試點樣闆，打造粵港澳大灣區設計産業國際品牌集聚地，為白雲乃至廣州高品質發展貢獻力量。
廣州設計之都，正在“開挂”！
設計之都作為白雲目前開發最集中的區域之一，也将是白雲接下來樓市的熱門區域。中海麓府在此，與設計之都一起見證白雲新城的不斷發展——2023草莓音樂節，讓時尚潮流文化齊聚設計之都；2023白雲區房博會、廣州創意周與各類設計大賽，紛紛在設計之都舉辦；全球領先的使用者體驗創新盛會——IXDC，也将設計之都定為永久會址。
與廣州共生，與發展共融。中海麓府在白雲之芯精築品質人居，質領生活潮向。咨詢熱線:020-3295 9888。
劃重點，中海麓府以舊換新細則（加減乘除）
加點料：業主賣房享服務，中海專業團隊提供舊房價值挖掘，提供免費上門拍攝和宣傳服務。
減點負：業主購房享補貼，購買中海麓府可享受20萬元煥新補貼。
乘幸福：業主購房送車位（優惠券），購買中海麓府可享受5萬元車位優惠券。
除擔憂：業主購房除煩惱，購買中海麓府8月1日前享無理由換房。