坑慘！盡管驗房，安省女子還是買到百年破房，地基都傾斜，維修到破産
金·桑福德 (Kim Sanford)是安省一名 59 歲的退休護士，她和丈夫在2018年買了一套房子，盡管已經驗房，但後來發現地基都是傾斜的，現在維修到要破産了
桑福德來自多倫多東北100多公裡的卡瓦沙湖（Kawartha Lakes）附近的一個小社群。
2018 年夏天，桑福德和她的丈夫以 285,000 元的價格購買了這棟三房間百年老房子。
在購買之前，他們聘請了一名驗房師來檢查這處房産。驗房師出具了一份 46 頁的報告，認為該房屋結構符合安大略省房屋檢查員協會的執業标準。
于是，桑福德就買下了這套百年老房子，噩夢也開始了。
2018 年聖誕晚餐後，當桑福德收拾她的瓷器餐具時，她發現櫥櫃門關不上。
她當時并沒有多想，但很快就發現問題很嚴重。
她告訴 CTV 新聞，她的房子正在傾斜并下沉到地面。
六年後的今天，桑福德說，她已經耗盡了所有的積蓄，通過法律手段要求前房主和驗房師對試圖掩蓋房屋搖搖欲墜地基的行為負責。
“它完全奪走了我們所有的錢，”桑福德說。“我們負債累累。我們沒有積蓄。我們沒有食物來支付賬單。”
雖然桑福德當時并不知道，但她的櫥櫃有問題隻是她麻煩的開始。
無論她把暖爐開得多高，熱量還是會繼續從房子裡散失。
在接下來的幾個月裡，她說她開始不得不裹着電熱毯度過寒冷的冬天。
桑福德的丈夫很沮喪，很快就下到地下室尋找問題所在。
他在一堵他認為是外牆的地方鑿了一個小洞，結果發現房子地基上有一個洞，裡面堆滿了碎石和巨石。
“你可以看出這曾經是一堵牆，”桑福德說。“它本應支撐着房子。”
她說，上面的兩層樓基本上是懸空的。
她說，在地下室牆的另一邊，在環繞房屋的露台甲闆Deck下面，他還發現了一個大洞，狂風從裡面吹進來。
“你可以直接走進去，”桑福德補充道。
2022 年 6 月，一份工程師報告确定了損壞程度，報告顯示，一處“倒塌”和“懸空”的石塊地基“向内傾斜”。
圖：工程師正在測量碎石基礎内移的坡度
“這就像一個一側沒有重量的跷跷闆，”桑福德說。
當CTV記者聯系到前業主尋求評論時，他們表示，在法庭審理期間，他們無法讨論此事，但他們指出了一份日期為 2021 年 7 月的辯護聲明，其中聲稱該房屋是按“原樣”（AS IS）出售的。
訴訟稱，前業主從未住在這所房子裡，而是在 2011 年購買後将其出租給了租戶。
在聲明中，他們堅稱自己沒有試圖“欺詐或疏忽隐瞞”房屋的任何問題，而且有問題的牆在他們擁有前就已經存在。
訴訟稱，合同規定買方将負責成交後的維修費用，挂牌資訊已告知房屋需要維修，租戶報告地下室和車庫有潮濕情況。
雖然 MLS 清單上确實說房屋将按“原樣”出售，但桑福德表示，實際購買合同中并未提及這一點。
圖：工程師拆除金屬面闆後，檢視木架構的内部。
多倫多房地産律師 Bob Aaron 表示，房地産法的核心原則之一可以用“買家小心”（buyer beware）這句話來概括。
簡而言之，買家自行承擔購買風險。
Aaron 補充道，除非賣家知道并隐瞞了導緻房産危險或無法居住的缺陷，否則他們沒有義務向買家披露任何資訊。
“他們必須證明存在虛假陳述，”他說。
談到房屋檢查，他補充說，驗房師的工作不是拆除牆壁并發現房屋的缺陷，而是觀察性的，非侵入性的。
“房屋檢查員檢查他們看到的東西，他們不會檢查他們看不到的東西，”Aaron 說。
桑福德聘請的驗房公司沒有回應 CTV 的置評請求。
雖然桑福德的法律訴訟仍在繼續，但她也一直擔心，她的房子有一天會徹底倒塌。
她仍然愛她的家，但覺得不再是一個安全的避風港。
“你生活在壓力之中。你不能去安全的地方，因為安全的地方就是你的房子，”桑福德說。