我們為什麼隻在問題層面談經濟？不僅僅是因為問答無用
樓市基本上是一種塌陷。
雖然如此，政策救市的力度也很強大，從字面上看沒問題，一、二線城市跌幅超過３０％，政府堅決民收購，如果貨币是足夠的，樓市向下大跌的預期就徹底封死了；這不等于預期立即反轉，一個觸底後的盤局，将是大機率事件；高盛的預判是要到２０２７年才能觸底。
資料的表現如何？
基本上是同比下降，環比上升，如果保持到九月，年内觸底将是大機率。根據金融界6月30日釋出的“2024年1-6月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，6月份前100房企實作權益總銷售金額3095.27億元，同比下降15%，環比上升32%。1-6月份，前100房企累計實作權益銷售金額13611.38億元，同比下降40.77%，環比上月收窄五個百分點。銷售均價方面，6月前100房企錄得全口徑銷售金額4192.97億元，銷售面積2400.97萬平方米，銷售均價為1.7463萬元/平方米，較5月持平，較去年6月上升4.5%。
形勢似乎已不那麼恐怖，但要扭轉局面，量價回暖為時早；沒有一個通脹的疊加，樓市注定起不來。
現在的樓市有三怕。
第一怕是怕開發商爆雷。
房子賣不動，資金無法回籠，會加大債務違約和暴雷的風險。
中國的房地産負債已經非常高，平均負債率９５％，再進一步就全體資不抵債，這當然不樂觀，好在政策應該是早已經明察秋毫，土拍與開工率都大比例下來了，未來的重點是如何修複負債表，又如何撐住現在的負債不爆雷，確定傳遞。
實際上，政策已經做一個托底。
現在對恒大的批判浪潮已經開始淡漠了，因為恒大爆雷不過是一個信号，中國房地産走到今天這一步，用一個恒大說明不了問題，恒大的案例不是孤立的，不足以說明是企業在過程中失控，因為爆雷、倒閉的開發商已經太多了，優等生萬科也陷入難局，與城投負債經較，恒大不過是小巫見大巫，城投負債６５萬億，是恒大３０倍的量級。
這說明中國房地産的問題，是系統性問題，不是幹掉了恒大這隻過街老鼠，一切就風平浪靜，這就是為什麼政策會打破民企與國企的界線，一視同仁，支援流動性。有了這個承諾，開發商爆雷已經不那麼可怕了；個别開發商爆雷，政策也會對保傳遞有個交待。
第二怕是一、二線城市房價大跌。
首先是撐住開發商的流動性，但有了流動也隻是把銷售的時間視窗後移了，開發商不至于立即爆雷，價格不由你，沒人買，新樓盤不降，二手房與法拍房也會把價格往下拉。
去年金融十六做了一個更新版，将開發商的債務展期到２０２４年的最後一天，這等于是用高負債扛住了流動性，給開發商更多的銷售時間；更重要的是，也堅定了一種态度：政策并不打算通過大跌重建供求平衡。但是，并沒有阻止樓市量價齊跌；很可能，政策早已經預知了今年的形勢，去年底黃奇帆已經建議，一、二線城市跌出３０％，政府堅決收購，說明對樓市大跌是有預判的。
去年姚洋說要讓價格回歸市場：如果跌幅達到４０－５０％，我就不信沒人買。為此，馬光遠嘲笑說：有些影響很大的專家完全不懂房地産，價格是不是高，這事沒那麼簡單。言外之意是财政會出手。看來兩位學者各有一對，房價如姚洋的判斷确實跌下來了，還跌的不輕，已經整體跌了２５％，高盛也預測要跌４０％；這是姚洋對的方面。馬光遠也沒錯，樓市的價格确實沒那麼簡單，政策還是出手了，在３０％阻擊。
那麼，一、二線大跌的可能性已經不大了。
最可怕的是二手房的存量市場
一是公布完全成了統計信處，也就是說做好了征收房地稅前期準備的資訊，二是認房不認貸政策出台後，接下來又是廣州率先打開了一線城市的限制；頭兩周的的确對一線城市的銷量有刺激，同時，也伴随着一個令人不安的現象：二手房存量市場激增。
二手房市場似乎陷入了一個死局。
買房客不是真買，多是去撿漏，上來先砍一半的價，沒情況轉身就走，根本不是在買房；賣房客降價有限，大多數二手房的賣主都是為了降低負債率，如果價格過低，還不如直接法拍算了，本來也是死馬當活馬醫，至于是換房客，更不會降價太多。于是，流動性沒有了，房子很難變現，這是很可怕的症像。
政策說是房住不炒，在某種意義上，炒是一種流動，如果真的從絕對意義上去了解房住不炒，很可能是對房住不炒的一個誤解。
房子一定要流動起來，如果房子買到手，因工作的、家庭的、債務的種種原因需要換房，卻無法立即變現，那麼，這個樓市基本就走到了頭。
能不能恢複供求平衡，除了斬斷供應端外，最重要的就是保值與變現。如果這兩條不具備，中國未來的經濟怎麼樣不知道，房地産一定會進入“失去的三十年。”
二手房賣不掉，新樓盤也好不到哪去。
這樣結論也就出來了，政策對二手房的所有限制，目的是保新樓盤，結果二手記跌死狗，再跌就賣方也不會出手了，這就成了有價無市的死局，結果是定義了整個樓市的實際價格平衡點，新樓盤不大降了也難賣出去了，對二手房的限制以及對新樓盤的保護，結果是适得其反。
如果二手房難以變現，新樓盤又怎麼可能保的住，也會進入一個僵屍階段，是以，樓市能不能觸底，看政策的力度和貨币的支援，但要想回暖，以現當的經濟形勢看，還看不到希望。什麼時候二手房有銷量了，那就快了。
真相中的真相：民營的56789不是貢獻，是原罪