當房企進入高品質發展時代，好房子不僅是新形勢下房企競争的關鍵，更是支撐企業持續領跑規模和業績的壓艙石。
那什麼是好房子？住建部部長倪虹在第十四屆全國人大二次會議3月9日舉行的記者會上這樣說到：“什麼是好房子？不同的面積、不同的價位都有不同的好房子，将引導建築師精心設計好的戶型，鼓勵企業研發好産品、好材料、好裝置，也希望能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群衆能夠住得健康、用得安全友善。”
面對市場環境的變化，老牌國企越秀地産，始終同頻國家腳步，積極擁抱時代新需求。當房子回歸居住屬性，地産進入了改善化的大趨勢，越秀地産矢志成為客戶的“生活規劃師”，為客戶考慮真實的使用情景，比客戶更了解自己的生活，比客戶考慮更多周全的細節，做到用産品打動客戶，為客戶創造驚喜。
自2023年9月開始，越秀地産便啟動了針對好産品的專項行動，在内部調研中洞察問題、明确目标，在外部對标中找到差距、尋求答案。通過大量的使用者訪談與調研，以及内部多輪深入讨論後，越秀地産最終提出了4×4的越秀地産“好産品理念”。
拓寬幸福邊界，質造美好生活，越秀地産堅持以客戶需求體驗為産品打造标準，以品質、溫度、智慧、成長四大定義構成越秀地産《好産品理念》内涵，堅守目标、行為、開發建造、結果呈現、服務要求這五大内容打造《好産品公約》準則，踐行國企擔當，成就品質标杆。
41年來，越秀地産始終追求住宅品質的進步，形成了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、星彙”系四大美好人居産品體系。其中，“樾”系是越秀地産在“和樾”系的基礎上，通過深刻洞察高階人群的生活需求與方式後打造的新一代高端産品體系。
越秀地産北方區域在2023年将“樾”系、“和樾”系兩大高端産品系列落位北京、青島，并在這兩座城市，對近百組高端客戶的購房需求進行深入調研和入戶訪談，在集團好産品理念的大方針下，打造出整套的高端産品标尺，為高淨值家庭提供奢居體驗，引領新一代高端住宅産品，好房子，懂城，又懂人。
品質是一切産品的基石
品質是每一個購房者最樸素的心願。在越秀地産好産品理念中，品質是一切産品的基石。客戶買房子，首要關注就是産品是否實用、好看、安全、耐用。這些是客戶對于産品品質的關注點，也是越秀地産的打造目标。
圍繞人文美學與精工建造兩方面，越秀地産北方區域結合北方文化審美與氣質，匠築出符合市場需求、客戶期待的好産品。以北京香山樾為例，外立面是傳統與現代美學的完美結合，參照宋式美學，屋頂的懸魚樾圖案、飛雲脊，結合香槟金和天青色，藍眼睛石材打底，融合了古今元素，展現出一種進階感。
圖說：北京香山樾的效果圖
在材質的選擇上，香山樾也力求做到盡善盡美。為了打造天青色仿汝窯陶闆，曆經數十輪材料打樣比對，發動中國陶瓷界大廠來進行“賽馬”研發，最終曆經十個月，還原出“似玉非玉而勝玉”的仿汝窯陶闆。
圖說：北京香山樾的外立面實景圖
“細微之處見真章”，品質往往更展現在“微末之處”，哪怕是一個小小的門牌，北京香山樾與青島和樾府邀請國家工藝美術大師、非遺傳承人孟德仁獨家定制，并在傳遞時由業主親自點亮。
圖說：北京香山樾門牌實景圖
值得一提的是北京香山樾地上大堂正對入口的作品，整個底圖以《燕山八景圖》為藍本，用戗金和刺繡工藝進行演繹，将中國古典宮廷官帽服飾的“平金繡”繡法展現于畫面中的建築、樹木，極具藝術價值。
圖說：北京香山樾項目地上大堂實景圖
做好内容，為好産品提供溫度
好産品不是一個冰冷的空間載體，它應該包含豐富的、有溫度的内容。當客戶住進房子裡面，配套是否完善、物業服務是否到位、設計是否人性化，是他們最直覺感覺的東西。
越秀地産北方區域了解的好産品溫度，是與城市和諧相融，為客戶營造健康空間，提供柔軟舒适的社交場景等，讓人與社群之間、人之人之間均可以感受到一種相處的“溫度”。
北京香山樾項目規劃借用明代著名造園家計成《園冶》中“巧于因借，精在體宜”“俗則屏之，嘉則收之”的理念，西側引西山入園，東側主動造園，屏蔽城市道路噪音。園區内用十字軸作為空間骨架串聯古樹及關帝廟，以“西山東園中十字”的規劃布局，打造”一半西山一半園，一半自然一半宅”的理想人居環境。以十字軸為骨架，并巧妙借用地形地勢，打造出“兩軸五園十六景”的景觀結構。
建築規劃層面，項目摒棄兵營式排列，不惜減少一排樓，實作中十字錯落規劃，拉大樓間距，做出中軸，讓觀山角度更佳。如此布局，強化了與山的關系，主入口“開門見山”；樓間距拉大，可“宅間望山”；部分邊戶設計轉角窗，攬山景入室，為“轉窗納山”。
簡言之，就是“半與香山共生，半與自然和融。把建築隐在香山之中，同時将自然滲透進園區，邊界消弭，渾然一體天人合一”。
圖說：北京香山樾項目效果圖
而在園林打造上，北京香山樾緻敬三山五園，取《溪山行旅圖》+《千裡江山圖》之意境，以“書院”+“雅集”為主題造園布景，置入5000平米崖壁古樹中央聚場、溪山畫屏、玉玺方石等元素，接引西山入園，營造多重景觀，層層遞進。
圖說：北京香山樾項目園林效果圖
以智慧引領好産品發展
數字化、智能化是未來發展的趨勢，智能裝置已經成為當下房地産好産品的标配。越秀地産提倡的是恰到好處的智能化，摒棄華而不實的噱頭，讓科技服務生活。越秀地産堅持圍繞“智慧社群、智能家居、智慧運作、綠色科技”四大次元，以智慧引領好産品發展，用科技賦能産品，推動生活觀念的革新。
越秀地産北方區域在北京香山樾、青島和樾府項目，與華為智能家居強強聯合，将室内空氣品質的控制，提升到了更新、更智慧的層面，智能家居系統可以根據戶内空氣的實時狀況(PM2.5、溫濕度等)，自動控制新風、空調裝置開關，保持室内的空氣清新度與溫濕度處在恒定且舒适的狀态；
室内設定智能中控屏，可以按照客戶需求設定歸家、離家、觀影、會客等場景，一鍵控制更加便捷；通過智能語音控制，不用動手，利用語音控制實作使用者和界面完整互動指令控制，也能通過華為智慧生活APP進行遠端操控。
好産品與客戶、與家庭、與時代共成長
随着改善客戶成為當下市場的購房主力，産品的口碑尤為重要。越秀地産的好産品，堅持與客戶共同成長，與時代共同成長，并堅持長期主義。立足于生活的規劃師角色，越秀地産北方區域不斷創領美好生活，為客戶帶來驚喜。
青島和樾府項目打造青島首個自然坡地式的下沉庭院景觀體系，以大堂為基點形成立體系統，下沉庭院融入懸橋棧道和潺潺水系、約1180㎡主題烏柏林，實作與公共活動空間無界串聯。
圖說：青島和樾府園區實景圖
而在戶内規劃上，産品團隊也緻力于讓房子在有限的空間内，創造更大的可能。北京香山樾，全開間滿飄窗設計，首創飄窗空間PLUS；青島和樾府，無界陽台及全能客餐廚空間，兩個項目均在套内空間不變的前提下，為客戶設計更“大”的房子。
圖說：青島和樾府樣闆間實景圖
“品質、溫度、智慧、成長”越秀地産好産品理念，是越秀地産41年對自身産品力不斷精進沉澱的成果，更是41年始終堅持以客戶為中心，關注市場、洞察客戶生活需求的了解與感悟。越秀地産北方區域将秉持集團好産品理念，紮根北方5城，深層發掘人民群衆對美好生活的向往與需求，探尋更适宜人民群衆生活的好房子，打造更多回應客戶心中理想的好房子。
産品持續熱銷獲市場認可
堅持極緻主義的産品品質追求，越秀地産北方區域以卓越的産品品質迅速獲得了市場的認可。
以北京香山樾項目為例，據天朗第三方資料統計，該項目斬獲2024年上半年海澱豪宅銷冠，位居北京“10萬+項目”銷售榜前三甲；在今年4-5月，蟬聯北京豪宅銷冠榜首，也就是說，在2000萬總價以上的認購口徑中，“北京每成交2套豪宅中，就有1套是香山樾”。
不僅如此，北京香山樾項目榮獲克而瑞《2023年全國十大高端作品》；青島和樾府項目斬獲2024年美國MUSE設計獎（MUSE Design Awards）最高獎項鉑金獎，并獲得“健康建築設計辨別鉑金級”認證，成為青島市首個獲得此項認證的住宅項目。
事實上，作為廣州老牌房企，越秀地産來到北方市場，對其産品特征和客戶需求進行了精研，并且融入北方城市發展脈絡和文化理念，用熱銷和好評印證了自身卓越産品力。
随着越秀地産北方區域産品理念的更新和“樾”系、“和樾”系産品在北京、青島的落位，未來越秀地産北方區域将持續帶來更多具有時代精神和人文關懷的住宅作品。