城市排名下滑，廣佛經濟、樓市上也有反應

鄧浩志教買房

2024-06-04 17:20釋出于廣東知識官 地産經濟學家、全經聯理事

文｜鄧浩志

佛山再次落選新一線城市，廣深差距在拉大

5月30日，第一财經與新一線城市研究所釋出新一線城市名單，除北上廣深四個一線城市外，還有15座城市入選新一線城市名單，他們分别是：成都、杭州、重慶、蘇州、武漢、西安、南京、長沙、天津、鄭州、東莞、無錫、甯波、青島和合肥。

值得注意的是，和去年相比，昆明被踢出榜單，新增了無錫。而佛山已經是連續兩年被踢出新一線城市了，要知道2020~2022佛山是連續三年入選新一線城市的。

的确，佛山最近兩年經濟增速有所放緩，這很可能和房地産下行有關。一則佛山的龍頭企業，世界500強企業之一，被稱為宇宙第一房企碧桂園全面滑落造成的影響不小。二則佛山拳頭産業中的陶瓷、鋼材、家具等都是房地産周邊行業，也受到較大沖擊。

另外，還值得關注的是廣州和深圳兩個一線城市之間的差距在擴大。從榜單釋出機構的新一線城市五次元評分項目看，五次元中，廣州3個次元超過深圳，2個落後。但超過的3個項目，包括商業資源聚集度，城市樞紐型，城市人活躍度僅僅比深圳得分高一點點。但在新經濟競争力，未來可塑性這兩項，得分卻大幅落後于深圳。導緻最終得分廣州比深圳低不少。

其實廣深的競争和比較由來已久，前些年在深圳剛超過廣州的時候，很多人還會說深圳也隻是經濟強而已。但在規模、政治、交通、醫療、教育等多個方面廣州仍然有不可撼動的優勢。現在看，廣州的傳統優勢似乎不再突出了，而劣勢的差距還在擴大，綜合差距似乎也在進一步擴大。

城市競争力的綜合評價，也決定其房地産市場的趨勢。近兩年，在全國樓市不景的大背景下，廣州似乎樓市似乎和另外三個一線城市的差距也在拉大。同樣，佛山樓市似乎也在逐漸離開準一線城市的行列……

标普：中國放寬房貸政策，增加銀行業在三、四線城市的風險

近日标普全球發表報告，指内地宣布降低首付要求，及取消房貸利率下限等措施，短期可提振房地産需求，但杠杆率增加，也可能導緻房貸違約率上升。标普全球表示，房貸需求增加或令業務重心在三、四線城市的銀行受壓，預計2024至2025年，三線城市的樓價将下跌約14%。

總的來說，中國房地産市場已經進入二進制市場，處于人口流入的一二線城市，對住房的需求仍然保持增長，房地産發展的長期趨勢總體還是健康的。而三四線城市則不具備以上基礎。這個原則，不單适用于房地産業，金融機構，同時也适用于房地産企業。

項目重心在一二線城市的房企，在這輪樓市下行周期結束之後，其後續的發展前景會更加看好。而業務集中三四線城市的房企，由于三四線城市跌幅遠超一二線城市。在扶持政策落地之後，一二線城市已經開始回暖，而三四線城市基本仍然沒有感受。

無論是住房投資，還是房地産股投資，城市還是最重要的。

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