城市排名下滑，广佛经济、楼市上也有反应

邓浩志教买房

2024-06-04 17:20发布于广东知识官 地产经济学家、全经联理事

文｜邓浩志

佛山再次落选新一线城市，广深差距在拉大

5月30日，第一财经与新一线城市研究所发布新一线城市名单，除北上广深四个一线城市外，还有15座城市入选新一线城市名单，他们分别是：成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、无锡、宁波、青岛和合肥。

值得注意的是，和去年相比，昆明被踢出榜单，新增了无锡。而佛山已经是连续两年被踢出新一线城市了，要知道2020~2022佛山是连续三年入选新一线城市的。

的确，佛山最近两年经济增速有所放缓，这很可能和房地产下行有关。一则佛山的龙头企业，世界500强企业之一，被称为宇宙第一房企碧桂园全面滑落造成的影响不小。二则佛山拳头产业中的陶瓷、钢材、家具等都是房地产周边行业，也受到较大冲击。

另外，还值得关注的是广州和深圳两个一线城市之间的差距在扩大。从榜单发布机构的新一线城市五维度评分项目看，五维度中，广州3个维度超过深圳，2个落后。但超过的3个项目，包括商业资源聚集度，城市枢纽型，城市人活跃度仅仅比深圳得分高一点点。但在新经济竞争力，未来可塑性这两项，得分却大幅落后于深圳。导致最终得分广州比深圳低不少。

其实广深的竞争和比较由来已久，前些年在深圳刚超过广州的时候，很多人还会说深圳也只是经济强而已。但在规模、政治、交通、医疗、教育等多个方面广州仍然有不可撼动的优势。现在看，广州的传统优势似乎不再突出了，而劣势的差距还在扩大，综合差距似乎也在进一步扩大。

城市竞争力的综合评价，也决定其房地产市场的趋势。近两年，在全国楼市不景的大背景下，广州似乎楼市似乎和另外三个一线城市的差距也在拉大。同样，佛山楼市似乎也在逐渐离开准一线城市的行列……

标普：中国放宽房贷政策，增加银行业在三、四线城市的风险

近日标普全球发表报告，指内地宣布降低首付要求，及取消房贷利率下限等措施，短期可提振房地产需求，但杠杆率增加，也可能导致房贷违约率上升。标普全球表示，房贷需求增加或令业务重心在三、四线城市的银行受压，预计2024至2025年，三线城市的楼价将下跌约14%。

总的来说，中国房地产市场已经进入二元市场，处于人口流入的一二线城市，对住房的需求仍然保持增长，房地产发展的长期趋势总体还是健康的。而三四线城市则不具备以上基础。这个原则，不单适用于房地产业，金融机构，同时也适用于房地产企业。

项目重心在一二线城市的房企，在这轮楼市下行周期结束之后，其后续的发展前景会更加看好。而业务集中三四线城市的房企，由于三四线城市跌幅远超一二线城市。在扶持政策落地之后，一二线城市已经开始回暖，而三四线城市基本仍然没有感受。

无论是住房投资，还是房地产股投资，城市还是最重要的。

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