2024年5月17日，中國人民銀行連發三則重要通知，對房地産金融政策進行了重大調整，包包覆房貸款首付比例、商業性個人住房貸款利率和公積金貸款利率等方面。這标志着中國房地産市場正迎來新一輪的重大變革。
首先，個人住房貸款最低首付款比例大幅下調。根據新政，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房則調整為不低于25%。這一政策的推出，意味着購房者的購房門檻進一步降低，有利于刺激住房需求，促進房地産市場的平穩健康發展。
其次，商業性個人住房貸款利率政策迎來重大調整。新政取消了全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，轉而由各省級人民銀行分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區内各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主确定是否設定轄區内各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準。這一舉措有利于因地制宜，更好地滿足不同城市的差異化需求，提高房地産金融政策的靈活性和精準性。
最後，個人住房公積金貸款利率也迎來下調。自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款利率的下調，将進一步降低購房者的還貸壓力，提振市場信心。
綜合來看，此次中國人民銀行重磅政策的推出，展現了中央對房地産市場平穩健康發展的高度重視，以及對人民群衆住房需求的關切。通過降低購房門檻、下調貸款利率等一系列舉措，有利于激發住房消費潛力，促進房地産市場供需平衡，推動房地産市場長期穩定發展。
與此同時，我們也要看到，房地産市場的健康發展離不開金融政策的有力支援，但更需要市場各方協同發力、共同努力。在“房住不炒”的總基調下，房地産市場正步入新的發展階段，市場主體應積極順應時代趨勢，堅持市場化、法治化的原則，提供更多優質住房産品，不斷提升服務品質，更好滿足人民群衆對美好生活的向往。
站在新的曆史起點上，中國房地産市場正迎來高品質發展的重要機遇期。在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策架構下，在金融、财稅、土地等多方面政策的有力保障下，相信中國房地産市場一定能實作平穩健康發展，為經濟社會發展大局做出新的更大貢獻。
來源：央行網站