2024年5月17日，中国人民银行连发三则重要通知，对房地产金融政策进行了重大调整，包括住房贷款首付比例、商业性个人住房贷款利率和公积金贷款利率等方面。这标志着中国房地产市场正迎来新一轮的重大变革。
首先，个人住房贷款最低首付款比例大幅下调。根据新政，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房则调整为不低于25%。这一政策的推出，意味着购房者的购房门槛进一步降低，有利于刺激住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
其次，商业性个人住房贷款利率政策迎来重大调整。新政取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，转而由各省级人民银行分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。这一举措有利于因地制宜，更好地满足不同城市的差异化需求，提高房地产金融政策的灵活性和精准性。
最后，个人住房公积金贷款利率也迎来下调。自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款利率的下调，将进一步降低购房者的还贷压力，提振市场信心。
综合来看，此次中国人民银行重磅政策的推出，体现了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视，以及对人民群众住房需求的关切。通过降低购房门槛、下调贷款利率等一系列举措，有利于激发住房消费潜力，促进房地产市场供需平衡，推动房地产市场长期稳定发展。
与此同时，我们也要看到，房地产市场的健康发展离不开金融政策的有力支持，但更需要市场各方协同发力、共同努力。在“房住不炒”的总基调下，房地产市场正步入新的发展阶段，市场主体应积极顺应时代趋势，坚持市场化、法治化的原则，提供更多优质住房产品，不断提升服务品质，更好满足人民群众对美好生活的向往。
站在新的历史起点上，中国房地产市场正迎来高质量发展的重要机遇期。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策框架下，在金融、财税、土地等多方面政策的有力保障下，相信中国房地产市场一定能实现平稳健康发展，为经济社会发展大局做出新的更大贡献。
来源：央行网站