南沙數聚大廈航拍
南沙科創中心芯新産業園效果圖
智能駕乘控制系統研發生産項目效果圖。
采寫 / 南都·創享灣區記者 鄭雨楠
春潮湧動催人奮進。2024年第一季度，南沙區多個項目傳來好消息，深耕南沙的國有企業廣州南沙開發建設集團公司（以下簡稱“南沙開建集團”）也吹響了新一輪高品質發展的“沖鋒号”。
過去一年裡，南沙開建集團緊緊圍繞高品質發展工作主題，錨定工作目标，一系列重大項目、重點工程取得積極進展。南沙期貨金融産業園、源築新城、珠江街一湧、橫瀝島地塊等8個重點項目順利開工建設，戰略性新興産業、先進制造業等産業逐漸集聚成勢，助力新質生産力加快形成，在促進區域經濟發展中切實發揮了區屬國有企業的示範引領作用；在實際試營運和演練不足一個月的特别情況下，圓滿完成國際金融論壇（IFF）二十周年年會的服務保障工作，向國内外友人展示南沙美好形象.......
立足戰略定位，強産業、提能力、促轉型、穩增長，建設者們争分奪秒、鉚足幹勁，拼出項目建設的“春天”，在推動南沙新發展的征程中當好闖将。
錨定“芯晨大海”布局“1+4+N”産業格局
忙碌的施工現場，1300多名建設者争分奪秒沖刺4月份首期傳遞的重要節點，智能駕乘控制系統研發生産項目（一期）是南沙開建集團下屬廣州南沙科技産業發展有限公司(以下簡稱“南沙産發公司”）布局“1+4+N”（即“1個中心”：南沙科創中心；“4個平台”：研發平台、孵化平台、投資平台、服務平台；“N個園區”：多個産業園區。）産業格局的其中一環。
該項目自2023年9月正式開工，預計230天内可實作首期傳遞。南沙開建集團副總經理王明軍介紹，“從企業有意向落戶開始，團隊便提前介入了解廠房用地的需求，溝通設計圖紙，做到‘交地即開工’，一天也不耽誤。我們根據客戶需求定制，即便是制造型企業，也能基本實作拎包入住。”
事實上，這并非南沙産發公司的第一個定制化建設案例。讓王明軍印象最深刻的是位于大崗鎮的中科空天飛行科技産業化基地，該項目是成功應用南沙工程建設項目審批改革“交地即開工”模式的創新舉措，也是公司業務轉型更新的代表作。
為了讓需要大廠房、大工業配套的制造業企業一來南沙就能快速投産，南沙創新實施定制化建設産業園，讓制造業企業也能“拎包入住”。王明軍表示，随着南沙區營商環境的持續優化，相信會有越來越多工程建設項目享受到實實在在的改革利好。
據了解，定制化建設是以項目使用方的需求為導向，量身打造建設内容、建設規模，以實作載體空間與生産工藝的完全貼合，讓生産的空間恰到好處、讓生産的環境稱心如意、讓生産的效率倍道而進。“應用這一模式可以縮短項目廠房的建設周期，企業實作投産的步伐也将加速。”不僅如此，南沙産發公司還為項目使用方在公司設立（辦公）、建設管理、咨詢服務、過渡性居住等方面供給一條龍的便利服務。
2022年6月，中科空天飛行科技産業化基地項目使用方——中科宇航公司總部遷入廣州南沙，自項目傳遞至今已有三枚“南沙造”火箭成功上天。相關負責人表示，南沙在人工智能、半導體和內建電路等産業具備基礎優勢，使得中科宇航在此能更好地與優秀民營企業合作，讓火箭研發生産從相對封閉的軍工制造向成熟的商業航天産業發展。
錨定“芯晨大海”産業布局，2023年11月，南沙産發公司正式挂牌，立足“1+4+N”的産業格局，已打造了商業航天、生物醫藥、內建電路與第三代半導體、國際人才社群等十多個專業化高新技術産業園區和人才服務配套。
不同于以往的産業園營運，王明軍表示，這對團隊的服務能力和産品的專業度要求更高了，更集聚創新和産業鍊條，也讓招商工作變得更加精準。圍繞“産業第一”的目标，南沙産發公司已具備從項目研發到落地生産為落戶企業提供一條龍的配套服務能力。
據了解，2024年南沙開建集團還将成立産業研究院等平台，進一步加大港澳地區的合作力度，為港澳高校科研項目的成果轉化提供南沙落地平台。在産業配套上，也将繼續完善生活及商業配套，從根本上解決企業員工的生活問題，助力産城融合發展。
數智融合的綠色發展理念用智慧軟硬體“裝備”自己
項目建設現場一片熱火朝天，在商辦寫字樓内，智慧化營運則是未來城市的另一種生動展現。南沙開建集團副總經理黃敏認為，隻有提升營運服務水準，才能做到從築巢引鳳到固巢引鳳。
“現階段，公司旗下營運的商業載體遍布南沙各核心區域，我們一直緻力于南沙商辦領域的企業生态化發展，不僅僅提供辦公和生産載體，在企業發展的各個階段都能提供相應的配套服務，對接行業資源，滿足企業多樣化發展的需求。”黃敏介紹，數智融合的綠色營運理念是南沙開建集團提高使用者黏性，促進産業生态發展的另一種創新舉措。
黃敏介紹，南沙開建集團把可持續發展作為企業的長期願景和核心理念。在營運過程中堅持着眼長遠，在實踐中根據智慧科技的發展和客戶需求場景的不斷發展采用多種具有創新性、建設性的措施持續打造健康環保的樓宇環境。
“我們會看到越來越多的城市項目運用智慧軟硬體‘裝備’自己。”黃敏介紹，公司通過加強對園區、樓宇安全管理以及應對突發公共事件的能力。運用一系列智慧物業管理系統，做到低耗能，把節能降耗融入點滴中，實作“人、裝置、空間、環境”智慧互聯，賦予樓宇生命力。在樓宇營運中建構辦公ESG生态建設，引入适用于房地産行業系統性的ESG标準；在物業服務方面，組建專業LEEPAP團隊負責提供樓宇可持續發展物業服務，“這些都是因為數智融合、綠色營運讓樓宇變得更綠色更智慧，更是我們的核心競争力之一。”
有業界人士指出，2024年，廣州寫字樓市場将迎來新一輪供應高峰。黃敏坦言，“在新一輪供應高峰壓力下，也迫使我們繼續以服務為核心，以産業資産平台和企業服務作為支撐，提高我們在商辦市場的核心競争力。”
近年來，南沙開建集團着力在行業聚集、産業關聯的發展模式。黃敏介紹，在商辦領域，讓同類型及上下鍊條型企業聚集在一起，這樣既能發揮企業聯合的優勢，也能提高客戶黏性，促進産業生态的發展。作為生态鍊的紐扣要發揮傳導及平台作用。目前公司針對旗下各商業載體做精準定位及專業集聚調整。例如數聚大廈，利用資料交易所和南沙大資料公司的影響力聚集一批資料科技産業落戶，打造大資料産業集聚中心。“待資料産業扶持政策出台後，對落戶集聚區的企業有了更優質的發展保障。”
除了數聚大廈外，公司還營運有以科技創新型企業為主的創新大廈、以金融期貨類産業為主的明珠開發大廈等等。“這些入駐企業互相之間也能通過我們的平台精準比對，促成合作。”黃敏說道。
在國際金融論壇會議中心項目上，今後将結合南沙人工智能、汽車船舶、深空深海等特色産業打造自主會展品牌，同時聚焦國際重要論壇、大型文體賽事、品牌展覽展會等對外交流活動，進一步推動落實《南沙方案》有關工作部署，助力南沙打造“立足灣區，協同港澳，面向世界”的國際高端會展新形象。
數字賦能現代治理助推智慧城市發展
目前南沙開建集團已經承建了一系列服務教育、醫療、民生等智慧城市基礎設施建設和平台化營運管理建設項目，例如國際人才社群資訊化項目、廣東省中醫院南沙醫院基礎設施與智能化項目、靈山島尖數字化綜合管理平台項目、南沙區智慧公交監管服務平台及示範線項目等不同的場景以及在城市水務管理等基礎設施運用中不斷取得突破。
2024年2月，《新城建關聯賦能南沙智慧城市建設打造标杆應用場景工作方案》的釋出，提出推動新型城市基礎設施建設與南沙智慧城市建設融合關聯發展，推進“新城建”典型應用場景在南沙智慧城市建設中落地見效，是南沙建設“精明增長、精緻城區、嶺南特色、田園風格、中國氣派”現代化都市的重要舉措。
黃敏表示，這将對公司下一階段的發展帶來新的機遇，對公司推進技術創新，加深對多應用場景及解決方案的探索指明了方向。
《方案》聚焦“新城建”七大領域25項标杆應用場景，未來公司也将重點拓展智慧水務、智慧教育、智慧交通、智慧社群、智慧園區、城市綜合管理服務平台等領域場景的項目，用數字技術賦能民生服務，着力提升便利化、智能化水準，增進民生福祉。根據南沙智慧城市建設的實際需求，協同合作夥伴，不斷累加場景、深耕場景，創新形成一系列可複制推廣的數字化應用場景解決方案，使智慧城市建設成果惠及更多南沙居民。