南沙数聚大厦航拍
南沙科创中心芯新产业园效果图
智能驾乘控制系统研发生产项目效果图。
采写 / 南都·创享湾区记者 郑雨楠
春潮涌动催人奋进。2024年第一季度，南沙区多个项目传来好消息，深耕南沙的国有企业广州南沙开发建设集团公司（以下简称“南沙开建集团”）也吹响了新一轮高质量发展的“冲锋号”。
过去一年里，南沙开建集团紧紧围绕高质量发展工作主题，锚定工作目标，一系列重大项目、重点工程取得积极进展。南沙期货金融产业园、源筑新城、珠江街一涌、横沥岛地块等8个重点项目顺利开工建设，战略性新兴产业、先进制造业等产业逐渐集聚成势，助力新质生产力加快形成，在促进区域经济发展中切实发挥了区属国有企业的示范引领作用；在实际试运营和演练不足一个月的特别情况下，圆满完成国际金融论坛（IFF）二十周年年会的服务保障工作，向国内外友人展示南沙美好形象.......
立足战略定位，强产业、提能力、促转型、稳增长，建设者们争分夺秒、铆足干劲，拼出项目建设的“春天”，在推动南沙新发展的征程中当好闯将。
锚定“芯晨大海”布局“1+4+N”产业格局
忙碌的施工现场，1300多名建设者争分夺秒冲刺4月份首期交付的重要节点，智能驾乘控制系统研发生产项目（一期）是南沙开建集团下属广州南沙科技产业发展有限公司(以下简称“南沙产发公司”）布局“1+4+N”（即“1个中心”：南沙科创中心；“4个平台”：研发平台、孵化平台、投资平台、服务平台；“N个园区”：多个产业园区。）产业格局的其中一环。
该项目自2023年9月正式开工，预计230天内可实现首期交付。南沙开建集团副总经理王明军介绍，“从企业有意向落户开始，团队便提前介入了解厂房用地的需求，沟通设计图纸，做到‘交地即开工’，一天也不耽误。我们根据客户需求定制，即便是制造型企业，也能基本实现拎包入住。”
事实上，这并非南沙产发公司的第一个定制化建设案例。让王明军印象最深刻的是位于大岗镇的中科空天飞行科技产业化基地，该项目是成功应用南沙工程建设项目审批改革“交地即开工”模式的创新举措，也是公司业务转型升级的代表作。
为了让需要大厂房、大工业配套的制造业企业一来南沙就能快速投产，南沙创新实施定制化建设产业园，让制造业企业也能“拎包入住”。王明军表示，随着南沙区营商环境的持续优化，相信会有越来越多工程建设项目享受到实实在在的改革利好。
据了解，定制化建设是以项目使用方的需求为导向，量身打造建设内容、建设规模，以实现载体空间与生产工艺的完全贴合，让生产的空间恰到好处、让生产的环境称心如意、让生产的效率倍道而进。“应用这一模式可以缩短项目厂房的建设周期，企业实现投产的步伐也将加速。”不仅如此，南沙产发公司还为项目使用方在公司设立（办公）、建设管理、咨询服务、过渡性居住等方面供给一条龙的便利服务。
2022年6月，中科空天飞行科技产业化基地项目使用方——中科宇航公司总部迁入广州南沙，自项目交付至今已有三枚“南沙造”火箭成功上天。相关负责人表示，南沙在人工智能、半导体和集成电路等产业具备基础优势，使得中科宇航在此能更好地与优秀民营企业合作，让火箭研发生产从相对封闭的军工制造向成熟的商业航天产业发展。
锚定“芯晨大海”产业布局，2023年11月，南沙产发公司正式挂牌，立足“1+4+N”的产业格局，已打造了商业航天、生物医药、集成电路与第三代半导体、国际人才社区等十多个专业化高新技术产业园区和人才服务配套。
不同于以往的产业园运营，王明军表示，这对团队的服务能力和产品的专业度要求更高了，更集聚创新和产业链条，也让招商工作变得更加精准。围绕“产业第一”的目标，南沙产发公司已具备从项目研发到落地生产为落户企业提供一条龙的配套服务能力。
据了解，2024年南沙开建集团还将成立产业研究院等平台，进一步加大港澳地区的合作力度，为港澳高校科研项目的成果转化提供南沙落地平台。在产业配套上，也将继续完善生活及商业配套，从根本上解决企业员工的生活问题，助力产城融合发展。
数智融合的绿色发展理念用智慧软硬件“装备”自己
项目建设现场一片热火朝天，在商办写字楼内，智慧化运营则是未来城市的另一种生动体现。南沙开建集团副总经理黄敏认为，只有提升运营服务水平，才能做到从筑巢引凤到固巢引凤。
“现阶段，公司旗下运营的商业载体遍布南沙各核心区域，我们一直致力于南沙商办领域的企业生态化发展，不仅仅提供办公和生产载体，在企业发展的各个阶段都能提供相应的配套服务，对接行业资源，满足企业多样化发展的需求。”黄敏介绍，数智融合的绿色运营理念是南沙开建集团提高用户黏性，促进产业生态发展的另一种创新举措。
黄敏介绍，南沙开建集团把可持续发展作为企业的长期愿景和核心理念。在运营过程中坚持着眼长远，在实践中根据智慧科技的发展和客户需求场景的不断发展采用多种具有创新性、建设性的措施持续打造健康环保的楼宇环境。
“我们会看到越来越多的城市项目运用智慧软硬件‘装备’自己。”黄敏介绍，公司通过加强对园区、楼宇安全管理以及应对突发公共事件的能力。运用一系列智慧物业管理系统，做到低耗能，把节能降耗融入点滴中，实现“人、设备、空间、环境”智慧互联，赋予楼宇生命力。在楼宇运营中构建办公ESG生态建设，引入适用于房地产行业系统性的ESG标准；在物业服务方面，组建专业LEEPAP团队负责提供楼宇可持续发展物业服务，“这些都是因为数智融合、绿色运营让楼宇变得更绿色更智慧，更是我们的核心竞争力之一。”
有业界人士指出，2024年，广州写字楼市场将迎来新一轮供应高峰。黄敏坦言，“在新一轮供应高峰压力下，也迫使我们继续以服务为核心，以产业资产平台和企业服务作为支撑，提高我们在商办市场的核心竞争力。”
近年来，南沙开建集团着力在行业聚集、产业联动的发展模式。黄敏介绍，在商办领域，让同类型及上下链条型企业聚集在一起，这样既能发挥企业联合的优势，也能提高客户黏性，促进产业生态的发展。作为生态链的纽扣要发挥传导及平台作用。目前公司针对旗下各商业载体做精准定位及专业集聚调整。例如数聚大厦，利用数据交易所和南沙大数据公司的影响力聚集一批数据科技产业落户，打造大数据产业集聚中心。“待数据产业扶持政策出台后，对落户集聚区的企业有了更优质的发展保障。”
除了数聚大厦外，公司还运营有以科技创新型企业为主的创新大厦、以金融期货类产业为主的明珠开发大厦等等。“这些入驻企业相互之间也能通过我们的平台精准匹配，促成合作。”黄敏说道。
在国际金融论坛会议中心项目上，今后将结合南沙人工智能、汽车船舶、深空深海等特色产业打造自主会展品牌，同时聚焦国际重要论坛、大型文体赛事、品牌展览展会等对外交流活动，进一步推动落实《南沙方案》有关工作部署，助力南沙打造“立足湾区，协同港澳，面向世界”的国际高端会展新形象。
数字赋能现代治理助推智慧城市发展
当前南沙开建集团已经承建了一系列服务教育、医疗、民生等智慧城市基础设施建设和平台化运营管理建设项目，例如国际人才社区信息化项目、广东省中医院南沙医院基础设施与智能化项目、灵山岛尖数字化综合管理平台项目、南沙区智慧公交监管服务平台及示范线项目等不同的场景以及在城市水务管理等基础设施运用中不断取得突破。
2024年2月，《新城建联动赋能南沙智慧城市建设打造标杆应用场景工作方案》的发布，提出推动新型城市基础设施建设与南沙智慧城市建设融合联动发展，推进“新城建”典型应用场景在南沙智慧城市建设中落地见效，是南沙建设“精明增长、精致城区、岭南特色、田园风格、中国气派”现代化都市的重要举措。
黄敏表示，这将对公司下一阶段的发展带来新的机遇，对公司推进技术创新，加深对多应用场景及解决方案的探索指明了方向。
《方案》聚焦“新城建”七大领域25项标杆应用场景，未来公司也将重点拓展智慧水务、智慧教育、智慧交通、智慧社区、智慧园区、城市综合管理服务平台等领域场景的项目，用数字技术赋能民生服务，着力提升便利化、智能化水平，增进民生福祉。根据南沙智慧城市建设的实际需求，协同合作伙伴，不断累加场景、深耕场景，创新形成一系列可复制推广的数字化应用场景解决方案，使智慧城市建设成果惠及更多南沙居民。