以城市微文旅為内驅力，這個非标商業讓人眼前一亮
随着體驗經濟的盛行和個性化消費趨勢的凸顯，傳統Mall已經無法滿足人們的多元化訴求，非标商業逐漸成為一股不可忽視的力量。
從北京檀谷到上海蟠龍天地，從廣州永慶坊到深圳南頭古城，從成都COSMO到杭州天目裡……全國各地“非标商業”大行其道，以燎原之勢生長。
如果說過去20年，商業地産行業依靠“标準化”實作了規模快速擴張，現在或許到了要“破”的時代。隻有敢于挑戰傳統模式，提出創新解決方案，才能在這場商業變革中占據一席之地。
一、新城商業全新嘗試
助推泰州商業提級
從2012年“吾悅”商業品牌誕生，到現在全國布局已達到200座（新城控股集團全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體數量，截至2024年3月25日），新城控股用12年的實踐和沉澱，打造中國體驗式商業領先品牌。
創新永不止步，是對新城控股的最佳注解。在泰州，新城商業在尊重商業經營底層邏輯的同時，打造了一個時下熱門、自帶“松弛感”的微文旅街區——鳳城·悅天地。
該項目順應行業發展趨勢進行産品更新，通過“非标”帶來商業形态的新探索。在和項目團隊的深入交流中，筆者感受到新城商業産品力的無限生長。
為什麼是泰州？“這城不很大，但各種塵世的幸福極多”，馬可·波羅在遊曆時曾這樣贊歎。
泰州是一座非常有腔調的城市，以慢生活而著稱，連續四年蟬聯中國最具幸福感城市。我們熟悉的水浒作者施耐庵、揚州八怪之首鄭闆橋、平劇大師梅蘭芳等，都是泰州文化史上的傑出代表。
圖源：視覺中國
除了豐富的曆史底蘊，泰州還保持着強勁的發展活力，是江蘇最前沿的快速發展城市，GDP增速和居民人均可支配收入增速多次位列江蘇省内前2名。
與之相悖的是，筆者發現泰州的商業發展和城市實力并不比對，從赢商大資料來看人均購物中心面積僅為0.53㎡/人，在江蘇省内相對落後。高品質發展中的泰州，亟需建設一個有高度吸引力的商業中心，滿足市民對高品質生活方式的迫切需求。
“建設周山河新城，是把泰州打造成現代化國際化城市的戰略選擇”，早在2014年，泰州市委、市政府就成立了周山河新城建設指揮部。順應城市逐漸“南拓”發展，“一軸一核三極三城”戰略的推進，鳳城·悅天地自規劃階段便被寄予厚望。
項目地處周山河新城核心位置，緊鄰人民廣場、泰州大劇院、金融CBD、天德湖公園等政商醫教文體地标。在共享城市高端消費力的同時，還擁有區域強勁的底盤消費。
我們觀察到，項目周邊1公裡範圍内可輻射13個中高端住宅小區，金茂府、華潤、綠地、恒大、碧桂園等超28000戶家庭将形成穩定且長期的商業氛圍；5km範圍内，金融、樞紐、醫療三大支柱産業叢集彙聚近40萬消費人潮，龐大的高淨值消費客群背後，是亟待滿足的多元消費需求。
作為泰州中心活力軸線的重要商圈，周山河新城需要導入更多精緻、高端、活力元素，讓城市更具國際範、更富年輕态。在此基礎上，鳳城·悅天地将提振周邊商圈活力，成為推動泰州商業發展的重要增長點，定義未來的潮流生活方式。
二、自帶松弛感的公園式街區
場景創新賦能商業營運
在快節奏的現代社會，人們越來越傾向于在繁忙的工作外獲得一些閑暇時光，找到片刻的甯靜與放松。這種趨勢促使人們走出“盒子式”購物中心，轉而尋求情感共鳴濃厚、充滿松弛感的非傳統消費場景。
鳳城·悅天地攜手世界級設計精英團隊，深入挖掘泰州的文化底蘊和消費特性，緻力于打造一個具有城市特色和國際風範的商業新地标。這個符合商業邏輯但更chill的第三空間，以潮街、九巷等九大獨具特色的創新場景，提供移步異景的7*24小時消費體驗，覆寫全年齡段客群的休閑需求。
//以開放姿态營造惬意遊逛體驗
鳳城·悅天地定位“公園場景式街區”，精心布局“南裡、北裡、公園裡”三大主題闆塊，擁有9項建築物“外觀設計專利”，并獲得了美國MUSE缪斯設計獎金獎、巴黎DNA設計大獎等多項榮譽，是江蘇省首個獲LEED社群金級預認證的項目、新城集團首個獲WELL健康社群預認證項目。
項目團隊基于對人群遊逛特征的深入調研，科學規劃“時光道、悅光道、星光道”三大動線，實作南北全線貫通。并采用創新突破式環廊設計，将項目二樓有機連接配接，最大化地提升了各區域的商業價值和客流效率。
特别在“公園裡”，通過高線公園環廊連通周山河景觀帶及天德湖公園（國家4A級景區），為消費者提供了舒适且具吸引力的購物環境。
筆者認為，這一開放式設計政策不僅提高了項目的可達性，更有效豐富了街區空間感與場景體驗，讓商業與城市更好、更有機地融合在一起。
//以泰州文化探索商業内容創新
鳳城·悅天地精心設計了具有煙火氣的【泰香街】，以泰州本土美食與國際風情美食的創新結合為主題，将早茶文化産生的積極效應轉化為商業增長新優勢；特别設立【梅蘭園】文化天地，攜手泰州梅蘭芳平劇團（全國第二家以“梅蘭芳”命名的平劇團），充分激活梅郎故裡、戲曲聖地的人文氣息。
通過早茶、戲曲等IP的導入，項目不斷将地域特色轉化為商業價值，并以視覺、味覺、聽覺的多感官體驗，讓消費者能全面感受泰州文化的獨特魅力。
//以特色消費場景激活街區效能
作為Z世代的社交核心，【潮街】彙集了人文藝術、咖啡文化、運動旗艦、新零售、娛樂場所及Livehouse。以沉浸式社交體驗、潮流年輕氛圍建構出理想生活場景，激活年輕力消費。同時，街區的開放式設計使得每個角落都成為自由表達和創意交流的舞台。
【九巷】将點亮泰州“夜經濟”，成為時尚的天然秀場，潮男靓女的聚集地。其全天候24小時營業模式将促進夜間消費，有效提高入駐商戶的市場競争力和盈利能力，打造泰州夜生活首選地。
【天空之城】和【環幕廣場】不僅是視覺體驗的極緻展現，更是互動體驗的革新高地。約2000㎡透明穹頂，采用水立方立面ETFE膜材質；約400㎡高清3D大屏，将時尚與科技完美融合，這裡将成為展示最新品牌産品和前沿人文藝術的理想場所。
三、用“非标”演繹無限可能
深度營運建構商業共赢場域
作家Toby Shorin将圍繞生活方式的商業定義為基于文化生産的服務經濟（The Cultural Production Service Economy），這種經濟模式代表對社會秩序和價值的重新審視。對于一座城市來說，或許非标商業扮演的正是這樣的角色——既是生産文化的平台，也是提供創新服務的中樞。
在筆者看來，鳳城·悅天地不僅僅是适應“非标”趨勢，它更像是在前瞻性地進行「産品原型」研發，創造一種不再圍繞商品化的消費文化。項目團隊在業态規劃與品牌招商中更加關注消費者的個性化需求，以開放性思維吸引品牌“共創”，不斷建構起豐富的商業與内容生态。
在品牌政策上，鳳城·悅天地拒絕“千店一面”，引入了多家區域特色店和概念店。在這裡，你不會看到一成不變的品牌店面和千篇一律的商品排列。既有調性又有想法的主理人品牌，使得每一處空間都蘊含着故事和個性。正常的招商手段外，鳳城·悅天地還積極發揮平台效能，注重對在地品牌的支援和培育，使它們成為市場的新生力量。
頭部商企操盤，産品/營運一體化開發。除了品牌引進下足功夫，深度營運是鳳城·悅天地的另一個優勢。場内所有具有豐富内涵的入駐品牌，都将成為泰州鳳城·悅天地社群生活文化的一部分。
項目團隊将聯合品牌方共治共享共建，共同構築一個充滿活力的城市生态圈。以1000+場“悅年”⽣活企劃重新定義年的機關，為消費者提供一個探索自我和連結社群的文化平台，成為他們追求理想生活方式的場所。
14大豐富類型、4個自創IP、2場商業共生沙龍、1個城市文化劇場、N場商家秀……鳳城·悅天地将商業活動與城市生活融為一體，以更多元、更細微的觸角，持續更新人們的期待。
我們發現，鳳城·悅天地與泰州這座城市建立了一種緊密共生的聯系：通過高線公園環廊與國家4A級景區直連，淡化與城市公共空間的邊界感，強化街區内在的微文旅屬性；攜手泰州梅蘭芳平劇團，促進城市文化與商業的共融；主動與21個政府行政職能部門合作，導入各種城市級活動的海量客流……這種全方位的市場政策不僅豐富了泰州的商業生态，也顯著提升了城市的生活品質和文化魅力。
——結語 ——
作為泰州首座連接配接城芯公園的微文旅商業街區，鳳城·悅天地以潮戲曲、夜經濟、微文旅、年輕力觸達人心，在同質化的商業市場中顯得卓爾不群。
據赢商網最新打探，項目主體結構現已封頂，部分商戶已進場裝修，預計将于9月底亮相，我們将持續關注！