近日
央視網、北京青年報
中國新聞網等多家媒體
聚焦房山
共同揭秘
住房政策調整後
為什麼五環外的房山
咨詢量會明顯增加
4月30日，北京市住建委釋出《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味着，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。
北京在限購政策松動的刺激下
購房需求逐漸釋放
“4月30日政策釋出後
當晚就有不少客戶
來房山咨詢自己的情況
是否符合條件。”
有中介門店表示
新增咨詢量環比增加約37%
新政後房山中介門店咨詢量增加約37%
“4月30日政策釋出後，當晚就有不少客戶來咨詢自己的情況是否符合條件，其中大多數是在京已有1至2套住房，想在五環外購置房産來改善居住條件的。”北京鍊家房山區萬科新裡程店負責人劉世強介紹，這樣的情況也延續到“五一”假期之後，截至5月7日，相較于政策釋出前一周，門店的新增咨詢量環比增加約37%，但目前大部分客戶還處于咨詢階段，帶看、成交方面的變化不太明顯，五月第一周與前一周資料基本持平，略有增長。
北京鍊家研究院院長高原認為，從長周期來看，目前居民對住房的需求已從“有沒有”轉向“好不好”，改善性住房更受市場青睐，而近年來北京市改善性住房供給多集中于五環外地域，五環外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。
“今年4月30日，北京市限購政策進行調整，疊加前期系列政策組合拳，為樓市注入暖意。”高原介紹，“五一”期間，經北京鍊家成交五環外二手住房占到全市的40.3%，相較去年同期33.9%與今年四月平均35.8%的水準，五環外成交比重顯著提高。
從北京鍊家三方協定成交情況來看，2024年“五一”假期相較2023年“五一”假期成交增長近四成帶看資料也有近似幅度增長，顯示出市場整體交易活躍度提升，市場活力有所增強。相較普通周末與2023年“黃金周”，本年度“五一”市場活力增強主要有兩方面原因，一方面是北京市于4月30日調整限購政策，激發了部分改善性客戶的購房需求，客戶咨詢量顯著增長。另一方面是2023年“五一”前後，北京市多次遭遇沙塵天氣，使得客戶外出看房熱情降低，今年“五一”期間北京市天氣持續晴好涼爽，客觀上有利于購房者看房活動。
新政利于推動職住平衡、人口疏解
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在五環外允許符合條件的居民新購買1套住房，滿足多樣化改善住房需求，也有利于推動職住平衡，推動人口疏解 。今年《政府工作報告》中明确提出要“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環外限購套數，一方面可以更好地滿足多樣化改善性住房需求，另一方面也是與北京城市發展規劃相适應的，《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》明确要建構“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，其中“多點”即指5個位于平原地區的新城，包括順義、大興、亦莊、昌平、房山新城，定位為承接中心城區适宜功能和人口疏解的重點地區。
其中，作為北京的西南大門，房山緊鄰首都功能核心區，居于北京城市核心區和雄安新區之間，是“一核雙翼”腹地，也是京津冀協同發展的重要戰略區域。随着城市規劃的變遷、區域功能的更新，顯現出巨大的發展潛力。
據了解，随着房山區交通、教育、生活配套的不斷完善更新，房山區不僅受到剛需購房者的關注，還成為西部主城區海澱、豐台區域人口外溢的重要承接地。而從供應看，經過近幾年的開發建設和發展，在房山，不管是剛需購房、改善居住還是選養老房，想找成本效益高的樓盤，都有了較多選擇。長陽鎮和拱辰區域作為房山後續土地供應較多之地，尤其值得關注；此外，房山建立樓盤的戶型設計和品質堪稱同價位成本效益最高的區域之一，這裡有着北京其他區域沒有的90平方米三面向陽的三房間戶型。
在高房價的壓力下，北京外溢人口越來越多。與近郊區門頭溝區、昌平區、石景山區等區域新房市場現狀相比，也不乏有其他的價格窪地。有不少購房者還是将房山作為首選。對于年輕群體來說，房山區不僅在新房價格上形成了相對的價格窪地，更因為樓盤品質、軌道交通、經濟發展等成為眼下北京樓市的價值窪地。
有業内人士認為，房山的房子“同等價位裡是品質更高，同等品質裡房價又是最低的”。不隻是剛需房能在這裡找到成本效益最高的房子，改善型和養老型的購房需求，同樣能在這裡找到。
房山區宜居環境的優勢逐漸顯現
從環境來看，如今房山區綠色空間仍在不斷拓展。根據今年房山區兩會上釋出的政府工作報告，房山國家森林城市建立24項名額均已達标，44項規劃任務全部完成。永定河流域平原南段綜合治理與生态修複工程實作用地移交，水系連通及水美鄉村試點項目建設完成。國際葡萄酒小鎮周邊環境提升項目竣工，啟動城關中心區域環境整治提升項目。霞雲嶺國家森林公園一期建設基本完工，建成昊天碳中和公園，全區公園綠地500米服務半徑覆寫率達到90%，城市綠化覆寫率達到51.60%，森林覆寫率達到38.24%，濕地保護率達到89.44%。
環境蝶變帶來的是房山區宜居環境的蝶變。曾經“遠郊區縣”的刻闆印象正在被打破。房山區的交通、教育、醫療等也正迎來前所未有的大變化，給全區居民帶來了實打實的福利。
在很多人的印象中，地處北京西南的房山，一直是一個“遙遠” 的存在，尤其是對北京東部和北部地區的居民來說。但您可能不知道，從房山長陽坐地鐵到北部的中關村，以及東邊的國貿，算上換乘時間，也僅需一小時。近些年來，為了友善居民出行、發展區域經濟，房山區不僅有 了更多的路網，還有了地鐵線路以及城際火車。如今的房山，不論是上班通勤，還是周邊踏青，交通的便捷性都大大提升。不僅如此，随着京雄高速至五環線路的開通，房山區正在建設與京雄高速互通的良鄉東路，規劃等級為城市主幹道，開通後，居民出行也将更加便捷。
從教育資源來看，近年來，房山區先後引入了北京市東城區、西城區、海澱區等區域的名校資源，開辦了北京國小長陽分校、北京四中房山分校、黃城根國小房山分校、北京十二中朗悅學校、首師大附屬育新學校房山分校等一批家門口的優質名校。特别是近兩年，合作辦學的速度進一步加快，與清華大學附屬中學、海澱區教師進修學校合辦的新學校已開學招生，與北京市十一學校、中關村三小、北京第二實驗國小、北京二中簽約合作辦學，正在積極推進學校項目建設。目前，房山區引進的優質教育資源數量已達22個，覆寫學校30所。未來3年，還将推進一批建立校項目。城區優質教育資源的注入，為區域教育發展增添了活力、增加了實力，成為房山區教育轉型發展的強力支撐。
房山在購物休閑方面的提升也很快。北京市商務局釋出的《北京市商圈活力研究報告》顯示，長陽商圈位列全市第4，僅次于CBD、王府井和三裡屯商圈。經過兩期建設，首創奧特萊斯已經擁有300餘家門店、2000多個停車位；毗鄰良鄉大學城而建的熙悅天街聚集了近300家優選品牌；被多個小區環繞的房山印象城，200餘家店鋪可以滿足市民多樣化的購物需求。房山區依托首創奧特萊斯、熙悅天街、房山印象城三大商業綜合體，在長陽中心區域形成多節點關聯的消費中心城市環。山姆會員店、首創奧特萊斯摩天輪等商業項目，市民文化體育休閑公園景觀提升工程、萬科長陽天地五星級酒店等重點項目工程按計劃有序推進。
未來
房山可期