近日
央视网、北京青年报
中国新闻网等多家媒体
聚焦房山
共同揭秘
住房政策调整后
为什么五环外的房山
咨询量会明显增加
4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。
北京在限购政策松动的刺激下
购房需求逐步释放
“4月30日政策发布后
当晚就有不少客户
来房山咨询自己的情况
是否符合条件。”
有中介门店表示
新增咨询量环比增加约37%
新政后房山中介门店咨询量增加约37%
“4月30日政策发布后，当晚就有不少客户来咨询自己的情况是否符合条件，其中大多数是在京已有1至2套住房，想在五环外购置房产来改善居住条件的。”北京链家房山区万科新里程店负责人刘世强介绍，这样的情况也延续到“五一”假期之后，截至5月7日，相较于政策发布前一周，门店的新增咨询量环比增加约37%，但目前大部分客户还处于咨询阶段，带看、成交方面的变化不太明显，五月第一周与前一周数据基本持平，略有增长。
北京链家研究院院长高原认为，从长周期来看，当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。
“今年4月30日，北京市限购政策进行调整，叠加前期系列政策组合拳，为楼市注入暖意。”高原介绍，“五一”期间，经北京链家成交五环外二手住房占到全市的40.3%，相较去年同期33.9%与今年四月平均35.8%的水平，五环外成交比重显著提高。
从北京链家三方协议成交情况来看，2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成带看数据也有近似幅度增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。相较普通周末与2023年“黄金周”，本年度“五一”市场活力增强主要有两方面原因，一方面是北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善性客户的购房需求，客户咨询量显著增长。另一方面是2023年“五一”前后，北京市多次遭遇沙尘天气，使得客户外出看房热情降低，今年“五一”期间北京市天气持续晴好凉爽，客观上有利于购房者看房活动。
新政利于推动职住平衡、人口疏解
中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解 。今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。
其中，作为北京的西南大门，房山紧邻首都功能核心区，居于北京城市核心区和雄安新区之间，是“一核双翼”腹地，也是京津冀协同发展的重要战略区域。随着城市规划的变迁、区域功能的升级，显现出巨大的发展潜力。
据了解，随着房山区交通、教育、生活配套的不断完善升级，房山区不仅受到刚需购房者的关注，还成为西部主城区海淀、丰台区域人口外溢的重要承接地。而从供应看，经过近几年的开发建设和发展，在房山，不管是刚需购房、改善居住还是选养老房，想找性价比高的楼盘，都有了较多选择。长阳镇和拱辰区域作为房山后续土地供应较多之地，尤其值得关注；此外，房山新建楼盘的户型设计和品质堪称同价位性价比最高的区域之一，这里有着北京其他区域没有的90平方米三面向阳的三居室户型。
在高房价的压力下，北京外溢人口越来越多。与近郊区门头沟区、昌平区、石景山区等区域新房市场现状相比，也不乏有其他的价格洼地。有不少购房者还是将房山作为首选。对于年轻群体来说，房山区不仅在新房价格上形成了相对的价格洼地，更因为楼盘品质、轨道交通、经济发展等成为眼下北京楼市的价值洼地。
有业内人士认为，房山的房子“同等价位里是品质更高，同等品质里房价又是最低的”。不只是刚需房能在这里找到性价比最高的房子，改善型和养老型的购房需求，同样能在这里找到。
房山区宜居环境的优势逐渐显现
从环境来看，如今房山区绿色空间仍在不断拓展。根据今年房山区两会上发布的政府工作报告，房山国家森林城市创建24项指标均已达标，44项规划任务全部完成。永定河流域平原南段综合治理与生态修复工程实现用地移交，水系连通及水美乡村试点项目建设完成。国际葡萄酒小镇周边环境提升项目竣工，启动城关中心区域环境整治提升项目。霞云岭国家森林公园一期建设基本完工，建成昊天碳中和公园，全区公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，城市绿化覆盖率达到51.60%，森林覆盖率达到38.24%，湿地保护率达到89.44%。
环境蝶变带来的是房山区宜居环境的蝶变。曾经“远郊区县”的刻板印象正在被打破。房山区的交通、教育、医疗等也正迎来前所未有的大变化，给全区居民带来了实打实的福利。
在很多人的印象中，地处北京西南的房山，一直是一个“遥远” 的存在，尤其是对北京东部和北部地区的居民来说。但您可能不知道，从房山长阳坐地铁到北部的中关村，以及东边的国贸，算上换乘时间，也仅需一小时。近些年来，为了方便居民出行、发展区域经济，房山区不仅有 了更多的路网，还有了地铁线路以及城际火车。如今的房山，不论是上班通勤，还是周边踏青，交通的便捷性都大大提升。不仅如此，随着京雄高速至五环线路的开通，房山区正在建设与京雄高速互通的良乡东路，规划等级为城市主干道，开通后，居民出行也将更加便捷。
从教育资源来看，近年来，房山区先后引入了北京市东城区、西城区、海淀区等区域的名校资源，开办了北京小学长阳分校、北京四中房山分校、黄城根小学房山分校、北京十二中朗悦学校、首师大附属育新学校房山分校等一批家门口的优质名校。特别是近两年，合作办学的速度进一步加快，与清华大学附属中学、海淀区教师进修学校合办的新学校已开学招生，与北京市十一学校、中关村三小、北京第二实验小学、北京二中签约合作办学，正在积极推进学校项目建设。目前，房山区引进的优质教育资源数量已达22个，覆盖学校30所。未来3年，还将推进一批新建校项目。城区优质教育资源的注入，为区域教育发展增添了活力、增加了实力，成为房山区教育转型发展的强力支撑。
房山在购物休闲方面的提升也很快。北京市商务局发布的《北京市商圈活力研究报告》显示，长阳商圈位列全市第4，仅次于CBD、王府井和三里屯商圈。经过两期建设，首创奥特莱斯已经拥有300余家门店、2000多个停车位；毗邻良乡大学城而建的熙悦天街聚集了近300家优选品牌；被多个小区环绕的房山印象城，200余家店铺可以满足市民多样化的购物需求。房山区依托首创奥特莱斯、熙悦天街、房山印象城三大商业综合体，在长阳中心区域形成多节点联动的消费中心城市环。山姆会员店、首创奥特莱斯摩天轮等商业项目，市民文化体育休闲公园景观提升工程、万科长阳天地五星级酒店等重点项目工程按计划有序推进。
未来
房山可期