超長貸款正在威脅退休群體
前養老金大臣表示，在過去三年的裡，可能有100多萬業主或者買家獲批貸款，這些貸款的期限将持續超過國家的退休年齡，這将可能導緻退休問題。
前自由民主黨養老金大臣斯特芬·韋伯Steve Webb爵士從英國央行獲得的資料顯示，今天的貸款危機導緻更多人原意接受長期的貸款年限，以減少和延長還貸期限。
2021年、2022年和2023年第四季度共發放了294243筆超出退休年齡的貸款。韋伯表示，将這一數字外推整整三年，自2021年以來，可能有110多萬借貸人獲批這些房貸。這将使他們在停止全職工作後，還要繼續償還住房貸款，盡管他們的退休儲蓄可能不足以支撐還貸額。
在資訊自由請求後送出的資料還顯示，超過國家養老金年齡的所有新貸款的比例每年都在快速增長，從2021年第四季度的31%上升到去年同期的42%。
按年齡劃分，資料顯示，40歲以下的人是退休後貸款比例增長最快的群體。30歲至39歲的新業主數量在兩年内增長了29%，30歲以下的新業主增長了139%。五分之二的30多歲的人，即39%，正在辦理将市場超過退休年齡的房貸，這一比例高于兩年前的23%。
總部位于倫敦的養老金咨詢公司Lake，Clark&Peacock的合夥人韋伯表示，這是一個令人擔憂的迹象，表明絕望的首次購房者正在進一步擠壓自己。在房價高企、利率上升的時候，他們使用更長的貸款來登上房地産階梯，這可能會在未來幾年積累沖突。
他說：“超過國家退休年齡的大量貸款令人震驚。登上住房階梯的挑戰迫使大量年輕購房者通過承擔超長貸款年限來賭自己的退休前景。我們知道，數百萬人的退休儲蓄不足，如果這些有限的儲蓄中的一部分必須用于在退休時結清貸款餘額，他們将面臨更大的老年貧困風險。”
“需要向貸款機構提出嚴重的問題，即這種貸款是否真的符合借貸人的最大利益。”
近年來，随着業主試圖延長還貸年限以使其負擔得起，長期貸款的數量激增。根據金融公司Quilter去年釋出的統計資料，2022年，獲得35年或以上貸款年限的人數達到88059人，而2018年為40471人。包括彙豐銀行在内的一些銀行現已開始提供40年期的貸款産品。
據房産門戶網站Zoopla稱，過去兩年飙升的利率使貸款越來越難以負擔。如今，一些人将在2022年完成兩年1.6%的固定利率，面臨着42%的月供增長。
3月，英國央行金融政策委員會表示，更長的貸款年限意味着債務進入老年的風險更高，這反過來又可能增加“未來消費削減和違約的風險”。
追求高品質推高了寫字樓的租金
英國倫敦的辦公成本出現20多年來的最高年增長率
盡管居家辦公潮的興起，而且缺乏高品質的辦公空間，但英國最大城市的辦公室租金仍以20多年來的最高年增長率上漲。
根據一份研究顯示，伯明翰（Birmingham）、布裡斯托爾（Bristol）、加的夫（Cardiff）、愛丁堡（Edinburgh）、格拉斯哥（Glasgow）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）、曼徹斯特（Manchester）、紐卡斯爾（Newcastle）和謝菲爾德（Sheffield）租賃和投資活動的報告，2023年第一季度至今年3月底，最優租金平均上漲7.6%，為2001年以來的最大漲幅。
編制該報告的房地産咨詢公司法國巴黎銀行房地産公司的進階研究分析師Josh Arnold表示，潛在租戶的機會繼續受到新A級辦公空間供應有限，以及由此帶來的優質租金壓力的限制。總體而言，截至第一季度末，全國A級辦公空間的空置率約為2.3%。
謝菲爾德的優質辦公室租金漲幅最大，為15.4%，平均每平方英尺價格為30英鎊。在紐卡斯爾，租用進階辦公室的成本上漲了10.3%，達到每平方英尺32英鎊，而在格拉斯哥，租金上漲了12.9%，達到平均每平方英尺38.50英鎊。
截至3月底，在建或翻新的550萬平方英尺辦公空間中，38%已預租給了企業，而2024年第一季度的空間使用量同比增長9.2%，達到114萬平方英尺。
Arnold說：“由于需求最旺盛的空間供應非常緊張，再加上租金不斷上漲，現在很常見的情況是，即将舉辦租賃活動的居住者正在尋求辦公室更新，以有競争力地盡早獲得預租。”。
研究發現，今年第一季度租用寫字樓的公司中，專業服務部門占26.7%，公共部門占15.5%，銀行和金融業占12.6%。
法國巴黎銀行房地産公司（BNP Paribas Real Estate）全國市場主管西蒙·威廉姆斯（Simon Williams）表示，租賃活動主要是由“尋求搬遷以更新辦公空間的企業”所推動的，這一趨勢在不久的将來不太可能改變。
自疫情以來，企業減少了在低品質建築中的空間，并将精力集中在尋找更高品質的空間上，這些空間可以吸引員工回到辦公室，提供更好的便利設施，并滿足某些環境、社會和治理要求。
新的歐洲列車線連接配接三個主要城市
一條被稱為“鐵路中的易捷航空”的新鐵路線将在歐洲大陸開通。
英國鐵路愛好者将能夠搭乘這條全新的跨境列車服務，該服務将停靠荷蘭的阿姆斯特丹、德國柏林和丹麥哥本哈根。
荷蘭火車營運商GoVolta将于2025年推出日常列車服務。
阿姆斯特丹，柏林和哥本哈根之間将建設有一條新的線路。而另一條前往巴黎的列車線也将于2026年開通。
有歐洲之星專列的扶持，英國的居民将可以很容易到達荷蘭。
GoVolta的創始人Hessel Winkelman和Maarten Bastian将他們的鐵路集團描述為“鐵路中的易捷航空（EasyJet）”。該線路的一個标準二等座車票價格将不到10歐元（8.56英鎊），列車車票将從今年10月開始發售。
上個月，英國歐洲之星宣布，将從今年11月起改變乘客的購票方式，并将使更多乘客能負擔得起新的票價。直到最近，隻有購買了進階客艙的乘客才能自由改簽日期。
但随着歐洲之星宣布将彈性票價作為所有乘客的标準後，這種情況将發生變化。
這家鐵路公司也在改變其座位等級，将其更名為歐洲之星标準、歐洲之星+和歐洲之星卓越。
歐洲之星标準将成為更經濟實惠的選擇，可以從餐車中的咖啡館購買飲料和食物。歐洲之星+的乘客還可以享受更舒适的座位以及工作空間和以及送餐服務。
乘坐歐洲之星進階座位的乘客還可以享用餐飲、私人休息室和優先登車服務。
所有等級的座位都可以享受高行李限額、免費座位預訂和無線網絡。所有這些都為該服務提供了一流的營運商。
那些使用标準和歐洲之星+坐票的乘客可以在出發前一小時免費改簽。
英國工資增長引發對提前降息的質疑
英國第一季度正常工資增長速度快于預期，失業率小幅上升至4.3%。
今年第一季度的工資增長速度快于預期，而失業率上升，這讓公衆懷疑英國央行四年來首次降息的時間。
英國國家統計局的資料顯示，在截至3月的三個月裡，英國經濟的正常薪酬年增長率保持在6%不變。金融城分析師此前預計，薪酬将增長5.9%。包括獎金在内，工資年增長率為5.7%，與前三個月持平。英國央行密切關注的私營部門薪酬增長率從上一季度的6%降至5.9%。這一數字也低于央行的預期。
咨詢公司Pantheon Macroeconomics的分析師表示，在4月份國家最低工資上調近10%前，企業可能已經提高了整體薪酬。
英國經濟的失業率從前三個月的4.2%升至4.3%，與分析師的預期一緻。
英國國家統計局經濟統計主任Liz McKeown表示：“我們繼續看到就業市場正在降溫的初步迹象，最近一段時間，我們的家庭調查中的就業人數和工資單上的勞工人數都有所下降。以現金計算的收入增長仍然很高，最近的下降率現在趨于平穩，而随着通貨膨脹的下降，實際工資增長仍處于兩年多來的最高水準。”
财政大臣傑裡米·亨特（Jeremy Hunt）表示：“這是連續第十個月工資上漲速度快于通貨膨脹，這将有助于緩解家庭的生活成本壓力。”
英國家庭生活水準尚未從成本危機中完全恢複，盡管通脹率下降（降至3.2%）和高工資增長改善了消費者的财務狀況。
高于預期的工資增長資料可能會促使英國央行将放松貨币政策推行推遲到今年的8月或9月的貨币政策委員會會議中公布。貨币政策委員會上周強調，下一次委員會前的經濟資料将決定他們是否會在6月投票支援央行降息。
然而，國家統計局為英國央行描繪了一幅複雜的勞動力市場圖景。盡管工資增長保持在曆史高位，但企業減少新崗位的招聘，失業率上升，這表明央行在得出勞動力市場已經重新平衡的結論之前，還需要進一步的證據。下一組資料将于6月11日公布。
英國央行強調，私營部門的薪資增長需要放緩，雇員供求之間的摩擦必須消退，才能開始降息。
貨币政策委員會的九人委員小組，上周以7比2的投票結果支援将基準利率維持在16年來的最高水準5.25%。然而，該組織強烈暗示，委員會即将支援降息，降息可能最快在6月20日的貨币談論會上公布。
對雇員的需求下降，加上可供的應聘人數不斷增加，可能會使6月份的裁員計劃懸而未決。
萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）首席英國經濟學家羅伯·伍德（Rob Wood）表示，“勞動力市場保持逐漸寬松”，并補充說，新的就業資料“給貨币政策委員會帶來了6月降息的機會”。
英國央行首席經濟學家Huw Pill表示，工資增長資料表明，要實作該行2%的通脹目标“還有一段路要走，薪酬增長率離6%不遠，而且仍遠高于在持久和可持續的基礎上達到2%通脹目标的水準。”
他表示，收益增長率逐漸下降的趨勢受到利率制定者的歡迎。“這令人放心。通貨膨脹的持續成分正在被擠出系統。有證據表明，它确實在下降，但它的水準我們還有一段路要走”。
英鎊兌美元走弱，而英國政府債券收益率下降，這表明投資者認為該資料加強了早些時候降息的可能性。
空缺與失業率從1.4上升到1.6，國家統計局表示，勞動力市場略有緩解，新職位數量下降，失業率上升。
在截至3月的三個月内，英國又有16.6萬人沒工作，17.8萬人失去工作。衡量勞動年齡人口在勞動力中所占份額的經濟不活躍率達到22.1%。職位空缺減少了26000個，至89.8萬個，這是連續第22個收縮期。
自新冠肺炎大流行以來，約有70萬人因長期患病而退出勞動力市場，這引發了人們對人口健康狀況不佳阻礙經濟增長的擔憂。然而，由于長期疾病而被稱為不從事經濟活動的人數在上個月略有下降，降至280萬。