歐美金融城
較高價的電梯大廈能買嗎？一般的常識是，買住宅不買較高價的電梯大廈。
可最近，未來科技城一個較高價的電梯大廈賣得相當好。上個月賣了約13套，而且有人一次性買入4套。
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最近成交相當好的較高價的電梯大廈在歐美金融城（EFC）。附近中介說，年後三、四月份，歐美金融城的較高價的電梯大廈就一直賣得不錯，4月份，賣出約13套。
看看最近半年多的網簽資料，三、四月份歐美金融城的較高價的電梯大廈網簽了27套，而去年7月-今年2月，網簽資料是25套。兩個月賣出了過去8個月的量。
歐美金融城
為什麼賣得好？一個重要的原因是：價格下來了。
歐美金融城的較高價的電梯大廈面積從約38-71㎡左右，主要分布在T1、T3、T7、T8。最近成交比較多的，主要是40+㎡、50+㎡的面積段。
平層較高價的電梯大廈最近成交總價在70-75萬元，loft戶型總價85萬元左右，根據樓層、裝修等，價格有上下浮動。
這個成交價，跟以前相比，有較大幅度的回調。
歐美金融城較高價的電梯大廈
歐美金融城的較高價的電梯大廈，首批新房售價大緻在1.3-1.4萬元/㎡。到2020年底，二手較高價的電梯大廈單價在2.2萬元/㎡之間。即50㎡左右的loft，成交總價約120-130萬元，平層總價約110萬元。這也是歐美金融城較高價的電梯大廈“高光時刻”的價格。
中介小汪說，去年年初，loft的總價降到約110萬元左右。到了年底，成交價就降到85萬元左右了。算一算，價格下降了約23%。現在，loft的成交價依然是85萬元左右，應該說是比較穩定的。
至于降價原因，很明顯，是受到了放開限購政策的影響。
“餘杭區的限購去年年底就放開了，有資格買住宅的購房者多了，較高價的電梯大廈的成交受到影響，價格就下來了。”中介小胡說。
今年3月份，二手房限購全面解除，對較高價的電梯大廈的影響進一步擴大，歐美金融城的較高價的電梯大廈價格基本穩定在100萬元以内。小汪認為，“基本是到底了。”
因為價格到位，原本流動性就較好的歐美金融城較高價的電梯大廈，最近成交量快速上升。在小胡門店，4月份有位客戶買了4套，套均75萬元，一共300多萬元。“這個客戶買的是平層較高價的電梯大廈，他喜歡買在同一層，一下子掃走4套。”
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歐美金融城的較高價的電梯大廈流動性好，還有一個原因是租金回報率高。
目前歐美金融城的月租金價格主要集中在3500-3800元，更低的月租金有3300元，高一些的有4000元。
買走4套較高價的電梯大廈的杭州客戶，較高價的電梯大廈很快就出租了，每月收租1.5萬元以上，算下來租金回報率6%。
“他看中的就是回報率。有些人買了養老，跟買保險一樣。”中介說。
歐美金融城
最近也有不少台州、溫州、甯波的購房者過來。中介小胡有個來自金華的客戶，買了一套T7的loft，總價95萬元。房子品相很好，房東幾乎沒住過，家具軟裝齊全，買來後租了3600元/月，算下來，租金回報率4.5%。
五一期間她還接待了一個客戶，看中了一套loft，因為有租客在，看房不友善，主要是在網上看了看圖檔，兩天就定下來要買，租客的3800元月租金，也直接轉了過來，無縫對接。這套房子總價85萬元，算一算，租金回報率5.4%。
跟行情好的時候相比，歐美金融城的租金降了約500-1000元。不過盡管如此，即便按3500元/月的租金保守計算，租金回報率也肯定是跑赢銀行的。
“随便算，4%左右的回報率肯定有。所有客戶過來看較高價的電梯大廈，看對眼了，立馬下手。”
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歐美金融城的較高價的電梯大廈，都是四面玻璃幕牆和鋁闆的外立面，還是相當氣派的。
在杭州樓市，歐美金融城的較高價的電梯大廈屬于租金回報率比較高的項目。租得好，也跟人流量有關。
周邊寫字樓林立，中午時分街上到處都是人。寫字樓多，人口多，才使得歐美金融城能租得起來。較高價的電梯大廈裡的租客，有附近寫字樓裡的年輕人，也有阿裡碼農、高管。
歐美金融城
歐美金融城位于未科核心CBD，周邊有歐美廣場、美瑭廣場、萬達廣場等商業。T1、T3較高價的電梯大廈樓，直接連通到歐美廣場。T7樓下是地鐵口，前面沒有遮擋，視野非常好。
租金上來看，因為不同樓幢、戶型、朝向，存在兩三百元的差距。成交價方面，T1、T3價格要比T7、T8低5萬元左右，北面的房子比南面低一點，平層比loft低一些。
歐美金融城澳洲中心
T7是澳洲中心，站在其高層，往南過了向往街，就是OPPO全球移動終端研發總部地塊。近處能望到巨化大廈、奧克斯的寫字樓、富力中心等，往南看，還能望見浙一總部、未科三兄弟以及杭珹未來中心。
受限購放開政策影響，周邊較高價的電梯大廈的價格都在下調。
但相比之下，華夏之心、鼎創财富中心等較高價的電梯大廈，鮮有成交。主要原因是這些較高價的電梯大廈在一手買進的時候，價格較高，在二手市場上目前挂價都在100-120萬元以上。相比之下，歐美金融城的成本效益凸顯。
因為已經受過限購取消的影響，5月9日杭州全面取消限購的政策，對歐美金融城的較高價的電梯大廈影響基本不大。
中介認為，主要還是價格已經降到底了。“永遠都不可能降到發行價，自己出租不香嗎？除非房東要換房子，或者急用錢，否則沒有理由一直降價。”
而已經正式啟用的阿裡巴巴杭州全球總部，距離歐美金融城2.4公裡，未來會影響到這裡的租金，乃至房價嗎？