欧美金融城
公寓能买吗？一般的常识是，买住宅不买公寓。
可最近，未来科技城一个公寓卖得相当好。上个月卖了约13套，而且有人一次性买入4套。
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最近成交相当好的公寓在欧美金融城（EFC）。附近中介说，年后三、四月份，欧美金融城的公寓就一直卖得不错，4月份，卖出约13套。
看看最近半年多的网签数据，三、四月份欧美金融城的公寓网签了27套，而去年7月-今年2月，网签数据是25套。两个月卖出了过去8个月的量。
欧美金融城
为什么卖得好？一个重要的原因是：价格下来了。
欧美金融城的公寓面积从约38-71㎡左右，主要分布在T1、T3、T7、T8。最近成交比较多的，主要是40+㎡、50+㎡的面积段。
平层公寓最近成交总价在70-75万元，loft户型总价85万元左右，根据楼层、装修等，价格有上下浮动。
这个成交价，跟以前相比，有较大幅度的回调。
欧美金融城公寓
欧美金融城的公寓，首批新房售价大致在1.3-1.4万元/㎡。到2020年底，二手公寓单价在2.2万元/㎡之间。即50㎡左右的loft，成交总价约120-130万元，平层总价约110万元。这也是欧美金融城公寓“高光时刻”的价格。
中介小汪说，去年年初，loft的总价降到约110万元左右。到了年底，成交价就降到85万元左右了。算一算，价格下降了约23%。现在，loft的成交价依然是85万元左右，应该说是比较稳定的。
至于降价原因，很明显，是受到了放开限购政策的影响。
“余杭区的限购去年年底就放开了，有资格买住宅的购房者多了，公寓的成交受到影响，价格就下来了。”中介小胡说。
今年3月份，二手房限购全面解除，对公寓的影响进一步扩大，欧美金融城的公寓价格基本稳定在100万元以内。小汪认为，“基本是到底了。”
因为价格到位，原本流动性就较好的欧美金融城公寓，最近成交量快速上升。在小胡门店，4月份有位客户买了4套，套均75万元，一共300多万元。“这个客户买的是平层公寓，他喜欢买在同一层，一下子扫走4套。”
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欧美金融城的公寓流动性好，还有一个原因是租金回报率高。
目前欧美金融城的月租金价格主要集中在3500-3800元，更低的月租金有3300元，高一些的有4000元。
买走4套公寓的杭州客户，公寓很快就出租了，每月收租1.5万元以上，算下来租金回报率6%。
“他看中的就是回报率。有些人买了养老，跟买保险一样。”中介说。
欧美金融城
最近也有不少台州、温州、宁波的购房者过来。中介小胡有个来自金华的客户，买了一套T7的loft，总价95万元。房子品相很好，房东几乎没住过，家具软装齐全，买来后租了3600元/月，算下来，租金回报率4.5%。
五一期间她还接待了一个客户，看中了一套loft，因为有租客在，看房不方便，主要是在网上看了看图片，两天就定下来要买，租客的3800元月租金，也直接转了过来，无缝对接。这套房子总价85万元，算一算，租金回报率5.4%。
跟行情好的时候相比，欧美金融城的租金降了约500-1000元。不过尽管如此，即便按3500元/月的租金保守计算，租金回报率也肯定是跑赢银行的。
“随便算，4%左右的回报率肯定有。所有客户过来看公寓，看对眼了，立马下手。”
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欧美金融城的公寓，都是四面玻璃幕墙和铝板的外立面，还是相当气派的。
在杭州楼市，欧美金融城的公寓属于租金回报率比较高的项目。租得好，也跟人流量有关。
周边写字楼林立，中午时分街上到处都是人。写字楼多，人口多，才使得欧美金融城能租得起来。公寓里的租客，有附近写字楼里的年轻人，也有阿里码农、高管。
欧美金融城
欧美金融城位于未科核心CBD，周边有欧美广场、美瑭广场、万达广场等商业。T1、T3公寓楼，直接连通到欧美广场。T7楼下是地铁口，前面没有遮挡，视野非常好。
租金上来看，因为不同楼幢、户型、朝向，存在两三百元的差距。成交价方面，T1、T3价格要比T7、T8低5万元左右，北面的房子比南面低一点，平层比loft低一些。
欧美金融城澳洲中心
T7是澳洲中心，站在其高层，往南过了向往街，就是OPPO全球移动终端研发总部地块。近处能望到巨化大厦、奥克斯的写字楼、富力中心等，往南看，还能望见浙一总部、未科三兄弟以及杭珹未来中心。
受限购放开政策影响，周边公寓的价格都在下调。
但相比之下，华夏之心、鼎创财富中心等公寓，鲜有成交。主要原因是这些公寓在一手买进的时候，价格较高，在二手市场上目前挂价都在100-120万元以上。相比之下，欧美金融城的性价比凸显。
因为已经受过限购取消的影响，5月9日杭州全面取消限购的政策，对欧美金融城的公寓影响基本不大。
中介认为，主要还是价格已经降到底了。“永远都不可能降到发行价，自己出租不香吗？除非房东要换房子，或者急用钱，否则没有理由一直降价。”
而已经正式启用的阿里巴巴杭州全球总部，距离欧美金融城2.4公里，未来会影响到这里的租金，乃至房价吗？