5月9日，杭州市全面取消限購，一石激起千層浪，不僅上了各大媒體頭條、新聞熱搜，也成為衆人茶餘飯後的熱點談資。
新政後，銷售端可謂是火力全開，二手房挂牌量大增，新房開啟促銷，中介們忙着帶看。
而來自購買端的反應則不同，有的擔心漲價迅速下單，也有的擔心降價依然冷靜觀望。
當下是買方市場，可選擇的房子很多，在預算有限的情況下，是買市區老舊小？還是郊區遠大新？
近期杭州二手房市場的成交資料，或許能給購房者一些參考。
市中心的老小區3、4月份成交量顯著增長。除了低總價的老破小近期很受歡迎，還有傳遞多年品質依然較好、價格适中的市中心老小區，近期成交量也很不錯。
例如申花闆塊的萬家花城，3、4月份成交了20多套，5月份也有成交。
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萬家花城是在申花闆塊起步期間建成的大型小區。2004年，濱江拿下拱墅區祥符街道萬家花城一、二期地塊，體量達到40萬平方米。
萬家花城
萬家花城于2007年5月開盤，均價7000元/㎡，首開就一次性推出近800套房子，開盤前夜就有購房者在售樓部門口排隊。自2009年9月一期傳遞後，萬家花城成為申花闆塊的熱門二手房，成交價格一路走高，在2021年，小區成交均價5.5萬元/㎡，樓層好戶型佳的房子達到6萬元/㎡以上。
今年4月、5月，萬家花城成交的15套房子，均價是3.88萬元/㎡。3月成交的4套，均價4.29萬元/㎡。
由于樓盤開發時适逢“90/70政策”，萬家花城的主力戶型是89㎡的三房戶型。其中，中間套相對便宜，目前成交價大約350萬元。邊套89㎡目前成交價大約420萬元。
小區附近中介說，最近大部分成交的都是在小區裡價格比較實惠的89㎡小戶型。小區裡大戶型挂牌量少，而且挂價要5-6萬元/㎡，業主比較惜售，不太願意降價，是以成交較少。
萬家花城
據中介透露，一些小戶型的房東也覺得房價再要回到前幾年的高點可能性不大，不如趁着今年小陽春以來的這波熱度，盡早把房子降價出手，置換一套新房。中間套小戶型3.9萬元/㎡左右，喜歡申花闆塊的購房者基本上也能接受。
與申花其他二手房相比，萬家花城在學區上不太占優勢，國小是大關國小申花校區，國中是華師大附屬學校。
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一個小區成交量增長，除了政策因素，小區地段和品質也很重要。杭報房産實地到萬家花城周邊，和一二期園區内都逛了一圈。
萬家花城在萍水街以北，以塘萍路為中線，分為兩期開發，總共28幢，其中一期15幢，二期13幢。一期在塘萍路以東到學院路間，二期在塘萍路以西到拱苑路間。萬家花城是不折不扣的地鐵盤，小區樓下就是5号線萍水街站，而且有兩個出入口。住一期可以走A口，住二期可以走B口。
城西銀泰城
小區周邊十分熱鬧，馬路對面是太和商業中心和城西銀泰城。如果從城西銀泰城的北門出來，穿過萍水街就是萬家花城。從小區向東開車幾分鐘，可以到大悅城。
除了大型商業綜合體，萬家花城還有家門口便利的社群生活配套。密集的街區商業，主要就分布在萬家花城拱苑路-塘萍路-太和商業中心這一帶，有各種網紅零售店鋪和餐飲店，還有定期舉辦的露天市集，市井煙火味十足。
露天市集
進入小區内，看到大型水景和熱帶風情棕榈樹植物組成的景觀，還有藍寶石室外泳池，一看就是熟悉的濱江風格。小區采用了貝爾高林的景觀設計，綠化面積大、品種多。
雖然已經傳遞了十多年，公區硬體、園林景觀都維護不錯，草坪、水系、遊步道組成的園林坡地，也充滿綠意。
萬家花城
以350萬元的總價，買一套申花核心區帶藍寶石泳池、綠化也不輸次新房的房子，這對剛需家庭來說還是比較有吸引力的。
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無論是外地人還是杭州人，現在買房都不會像前幾年高峰期一樣閉眼搖或閉眼買，那時候感覺好像買什麼房子都會漲。如今購房者變得越來越有耐心，也更加謹慎了，價格、地段、學區、交通、開發商品牌、商業配套、室内裝修等等，各種因素都要考慮。
經過一番綜合比較之後，像萬家花城這類市中心的二手房，以絕佳的地段和成本效益，在衆多挂牌房子中勝出。
申花作為老牌市中心，一直得到了諸多購房者的厚愛，是公認的改善熱門闆塊。這幾年杭州二手房整體以價換量，申花的次新房價格仍然堅挺。被稱為杭州“徐家彙”的申花闆塊，以其成熟的商業、交通、學區等配套為衆多開發商所青睐，各家頭部房企都紮堆于此，申花也見證了杭州樓市發展的輝煌。
杭著臻邸
如今，要買套申花的新房當屬不易，申花的宅地已近斷供，萍水路學院路即将開盤的杭著臻邸，定位200㎡起的豪宅，按5.5萬元/㎡的限價，總價過千萬元，由于總套數不多，盯上它的購房者不會少。
一直以來，申花改善購房群體盯住的基本就是那些可搖的新盤，或者是傳遞5年内的次新房，如古翠隐秀、養雲靜舍、沁園、宜和園、金茂府等，單價在7-9萬元/㎡。入住申花次新房的門檻還是比較高的。
不過，好在申花是一個對剛需和改善都比較友好的闆塊，在申花這一高端改善的區域，剛需群體也有夠得着的二手房。像萬家花城這種傳遞10年以上的老牌樓盤，有些二手房成交單價已經到了3字頭。
如果不是執着于次新房，目前在萬家花城買一套中間套89㎡，以相對較低的總價門檻，享受申花闆塊齊全的配套。
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其實杭州二手房在3月14日就已經放開了限購，但一些外地人卻不知道這個情況。
杭報房産釋出的外地人在杭州狂買10套老破小的文章（詳情請點選《連買10套！又有外地人來杭狂買“老破小”》），就有不止一位粉絲留言，買這麼多套，杭州二手房不限購嗎？
由于這次杭州全面取消限購的新聞鋪天蓋地，堪稱是重量級的，哪怕是平時不怎麼關注杭州樓市的外地人，也都知道了。這樣一來，無論是外地人還是杭州人，想買新房和二手房的，都拿到了入場券。
房産新政釋出後，有些中介和房産銷售忙着給客戶群發新政的幾大要點；有些房東當天就把老房子挂牌，以最快速度獲得買新房的首套利率；有些杭州人還充當了外地親朋好友的買房顧問。
雖說是成交量不會在幾天之内立竿見影，但杭州樓市熱火朝天的氣氛是到位了。
從市場各方的回報來看，感覺杭州樓市正在恢複往昔的熱鬧，業内人士也期待樓市欣欣向榮的氣氛在小陽春之後能持續，接下來走出新一輪的行情。