大型商業地産開發詳細全流程：報建-前策-招商-設計-成本 -房地産

大型商業地産開發詳細全流程：報建-前策-招商-設計-成本 -房地産

PDF檔案請按文末指引索取

5.1 商業定位

5.1.4商業定位及業态組合

5.1.4-項目SWOT分析

5.1.4-項目總體定位

5.1.4-項目客群定位

5.1.4-項目業态組合

5.1.4-功能構成配比

優勢

1、本區城未來人口導入量較大，區内缺乏優質商業項目，市場空間較大;2、本項目交通條件較好，自駕、地鐵、公交等均能便利到達。

機 會

1、本項目規劃有大體量購物中心，業态齊全，集客力強，容易形成項目特點和競争優勢;2、本項目接駁地鐵，周邊有兩個大型公園，如果充分利用能給項目帶來大量區域外人群。版權聲明

劣勢

1、本區城距離市區較遠目前周邊人口數量不足，口導入需較長時間;2、本項目遠離傳統商圈，周邊商業氛圍缺乏，市場培育需較長時間。

威 脅

1、周邊現有低端商業、低價競争可能會對本項目的客流有一定分流作用;2、未來可能出現的大型高水準商業的潛在威脅;3、本項目有大量銷售型商業，未來經營管理可能對自持商業産生一些負面影響。