大型商业地产开发详细全流程：报建-前策-招商-设计-成本 -房地产

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5.1 商业定位

5.1.4商业定位及业态组合

5.1.4-项目SWOT分析

5.1.4-项目总体定位

5.1.4-项目客群定位

5.1.4-项目业态组合

5.1.4-功能构成配比

优势

1、本区城未来人口导入量较大，区内缺乏优质商业项目，市场空间较大;2、本项目交通条件较好，自驾、地铁、公交等均能便利到达。

机 会

1、本项目规划有大体量购物中心，业态齐全，集客力强，容易形成项目特点和竞争优势;2、本项目接驳地铁，周边有两个大型公园，如果充分利用能给项目带来大量区域外人群。版权声明

劣势

1、本区城距离市区较远目前周边人口数量不足，口导入需较长时间;2、本项目远离传统商圈，周边商业氛围缺乏，市场培育需较长时间。

威 胁

1、周边现有低端商业、低价竞争可能会对本项目的客流有一定分流作用;2、未来可能出现的大型高水平商业的潜在威胁;3、本项目有大量销售型商业，未来经营管理可能对自持商业产生一些负面影响。