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不隻是加拿大!移民影響的住房危機在全球範圍内展開

作者:溫房網

幾十年來,快速湧入的移民一直幫助加拿大、澳洲和英國等西方發達國家解決人口問題,例如人口老齡化和出生率下降。

總體來看,移民在疫情期間挽救了這些發達國家的經濟。然而,疫情結束後,這些國家面臨着人數激增的相同困境——經濟增長最可靠的推動力之一正在衰退,而住房等問題随之而來并逐漸變得嚴峻。

不隻是加拿大!移民影響的住房危機在全球範圍内展開

發達國家需要更多勞動力

根據Bloomberg Economics的獨家分析,發達世界的13個經濟體在去年年底開始,同時進入了人均GDP的衰退狀态。但是,以移民為推動力的經濟增長模式并非完全失敗。事實上,大多數發達國家需要更多勞動力。

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例如,在澳洲,自2022年6月以來約有100萬移民(占人口的3.7%)入境填補餐飲業、養老護理和農業等長期存在的勞動力短缺的行業。

而在英國,來自烏克蘭、香港等地的移民填補了英國脫歐後勞動力短缺的空缺。

在美國,“走線”、跨境偷渡等現象至始至終存在,而就業市場和經濟也一如既往地火爆。

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加拿大和美國比接受了更多的移民。去年,每千名居民中,加拿大的移民人數是32人,而美國則不到10人。

人口不能突破能承受的限度

加拿大的經驗表明,以移民為推動力的增長存在一定限制:一旦新湧入的人數超過了這個國家的吸收能力,人們的生活水準也會下降。

BMO的研究估計,即使加拿大在創紀錄的人口增長中保持了原有的GDP 增長程度,人們的生活依然會更加艱難,特别是對年輕一代和疫情後登陸的移民來說——正值人均 GDP 由于疫情後的移民激增和央行的緊縮貨币政策下開始暴跌之際。

盡管數百萬美國人也面臨房價危機,但他們的實際可支配收入增長在過去的幾十年中一直高于房價上漲。相反,加拿大的大城市(如多倫多)的住房中位數價格現為$130萬元,幾乎是美國同等城市(如芝加哥)的3倍。

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住房危機迫使加拿大首次限制臨時居民的增長。目前,加拿大的目标是削減20%的外國臨時勞工、國際生和難民人,即在未來3年内減少50萬人。

政策的變化促使一些移民放棄加拿大,搬到例如澳洲墨爾本這樣的移民城市。然而,住房危機是發達國家的通病。同樣的壓力也在澳洲上演——該國正面臨有史以來最嚴重的住房危機。

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澳洲調整“不可持續的”移民政策

澳洲的人均 GDP 現已降至兩年低點。

住房短缺、租金和房價的飙升促使澳洲的工黨政府嚴厲打擊學生簽證。上月,澳洲當局對雇主簽證計劃進行了立即調整,引入了英語要求,并減少了一系列低技能職位的最長連續停留時間,理由是“不可持續”的淨移民。

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獨立智庫澳洲經濟發展委員會(CEDA)在最近的一份報告中發現,2011年至2021年間,新移民與本地人之間的時薪差距拉大。平均來說,在澳洲住了2-6年的移民比同水準本地人的收入低10%以上。

移民為英國經濟救場同時推高房價

歐陸的人均經濟全面衰退已經不是新聞了,大量難民湧入、住房短缺和經濟失靈已經嚴重拖累了歐洲的經濟,尤其是德國、法國、奧地利和瑞典等國。

脫歐後的英國也沒好到哪兒去,移民的創紀錄水準也開始拖累經濟。去年下半年,英國因技術性衰退,總體 GDP 下降了0.4%;自2022年初以來,人均 GDP 下降了1.7%,7個季度中有6個季度下降,另一個季度則停滞不前。

然而,在英國,移民帶來的勞動力填補了廣泛存在的勞動力短缺,尤其是在醫療和社會保健部門。自疫情爆發以來,英國有超過 85 萬人退出勞動力市場。

英國的 GDP 自 2010 年初以來擴張了 23%,但按人均計算則為12%。在同一時期,人口激增了 11%,約 700 萬人。英國國家統計局在1月表示,預計 2021 年至 2036 年之間人口增長的 90% 以上将來自移民。

英國脫歐後的移民體系旨在制止來自歐洲的廉價勞動力,并優先考慮高技能勞工。

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人口增長導緻的房屋短缺将英格蘭和威爾士的房價推高至平均收入的8倍以上,倫敦更是高達12倍。1997 年,它們分别是收入的 3.5 倍和 4 倍。供應短缺還導緻過去 12 個月租金成本以創紀錄的速度飙升,特别是加劇了英國年輕人的生活成本危機。

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