剛剛，地處錦江區東二環的錦發廣場終于驗證——
本次率先推出南區2、4号樓（17F）共102套建面約119-136㎡平層、建面約353-393㎡底躍。其中，平層單價22754-28053元/㎡，底躍單價12054-13404元/㎡。
作為主城區呼聲最高的項目，錦發廣場是東二環内難得的新房補充，且已是現房，預計今年底即可傳遞。
錦發廣場實拍圖，攝于3月
項目雖平層單價為22754-28053元/㎡，相比隔街的吉寶·淩雲峰閣同面積段二手房看似有着最小幾千價差，但據置業顧問透露：“房源将和車位同步銷售，以搖号+誠意金方式，分A、B輪購買。”
其中，A輪客戶可優先參與搖号選房（買住宅+車位），剩餘房源則由B輪（隻買住宅）客戶選房。車位是自願購買，标準車位大概約28萬/個。
不過，對比2023年錦江區套均總價539萬門檻，平層總價300多萬的錦發廣場依然具備一定的買入價值，但如何選擇到舒适的房源？
東二環内側
城東最醇熟的配套生活
東大街錦東路段與二環高架路西南側交彙處，是錦發廣場的具體坐标。
項目街對面即是攀成鋼闆塊，矗立着文化廣場、成都光環（在建）和ICD環貿廣場等綜合體，2公裡範圍還有萬象城，能滿足一切中高端商業需求。
地鐵2号線牛市口站過街即達，3個站即達春熙路，還能換乘地鐵6、8号線。二環高架BRT站點也在項目樓下，且緊鄰東大街、二環路等縱橫交錯的城市主幹道。
錦發廣場西側即是二環高架，攝于3月
地塊西南側圍繞着瑞升·蓮花逸都、東方桂苑和鋼管廠-五區等房齡超10年的老舊院落，而背後的蓮桂南路則坐落着充滿煙火氣的底商美食。
蓮桂南路附近的底商美食
從下圖可清晰看到，最新小升初劃片顯示，錦發廣場隸屬于錦江3區，而附近有錦江區教科院附屬國小、鹽道街國小（東區）、嬌子國小等，對口國中則囊括有四川師大附中、七中育才彙源中學、鹽道街中學等。
錦江3區2023年劃片，圖據：錦江教育
率先推2棟住宅
全系配置9米+陽台
該地塊是錦江統建&華發股份于2021年9月，分别以成交價13000元/㎡、13600元/㎡競得海椒市空壓機廠兩宗連襟地後組合而成。
這當中，南、北地塊最高清水限價為23769元/㎡、24508元/㎡。時隔近1年後，項目股權發生變更，最終由中交地産&錦江統建合作開發。
錦發廣場區位示意圖
項目占地約37.6畝，切分為南、北兩個地塊打造，均含有一定商業占比。物業為錦東物業，3.78元/月/㎡。
此次率先入市的項目南區2、4号樓，共102套建面約119-136㎡平層、建面約353-393㎡底躍，均為2T3戶。
從現場能清楚看到，住宅已是現房形态，外立面保持主流的大面積玻璃，并進行統一封窗，觀感偏向簡潔與現代風。
錦發廣場外立面實拍圖，攝于3月
剖析占比最高的平層戶型，全系為大橫廳+連通次卧的9米+陽台，主景觀面全朝南，整體功能性也算完善。
錦發廣場建面約119㎡戶型圖
錦發廣場建面約136㎡戶型圖
錦發廣場建面約141㎡戶型圖
此外，項目平均2.74容積率和T3配比，雖相較市場主流2.0-2.5容積率做到T2産品來說，舒适度要打折扣，但對比相鄰的攀成鋼普遍超4.0容積率+大量T4産品，則具備一定優勢。
置業建議
如何完成選房優先級排序？
錦發廣場擁有現房優勢，即買即住的特質也能實作出租的快速變現。
對于手中資金預算有限，又鐘情主城生活的年輕客群，300餘萬門檻買入二環内現房住宅，沒有道理不重點關注。
不過因位置原因，項目南側靠近二環高架将導緻：
| 1 | 房源位置不同，舒适度不同； |
| 2 | 後期二手房價可能會産生價差。 |
錦發廣場戶型布局示意圖
那麼該如何從中選到舒适度較高的房源？
相比于北區地塊，南區地塊2、4号樓靠近高架橋較近，會有噪音影響。
這其中，優選南地塊2号樓，西北戶視野廣闊且能享受到中庭景觀。
南地塊4号樓可作為備選方案，因靠近高架橋且樓下有商業街區，易吵鬧，但朝南視野比2号樓整體更舒朗。
整體來看，單論安靜舒适度的話，優先級順序為“南地塊2号樓＞南地塊4号樓”。
這裡多說一句，項目為2T3的大廈設計，呈“品”字型，考慮到通透性，建議預算充足的情況優先考慮兩翼的西側戶型。