我要賣房，關物業什麼事？這是鹭湖宮許多業主内心的疑問。
從2022年開始，李女士就發現在業主群裡面，業主們開始讨論起了賣房子帶看需要物業旗下的中介公司帶看。
“這種規定一直都有，最近好像又變得特别嚴格。”李女士最近在賣房，結果中介帶來的客戶因為在門口等待了半小時後生氣離開，這讓李女士很生氣，“物業這樣做，我的房子還怎麼賣？”
鹭湖宮
賣二手房需物業陪同
業主“賣房難”
鹭湖宮，是置信在溫江國色天鄉打造的超級大盤，據區域内的鍊家經紀人介紹，整個小區各組團在貝殼上有上千套二手房挂牌。
鹭湖宮在鍊家的挂牌房源
鹭湖宮其中一個組團的門衛告訴記者，由于公司規定，看房的人都需要等待物業自己的中介從業人員陪同，而從業人員到來的時間在幾分鐘到半小時不等“等待時間，主要是看物業的中介人員當下在不在附近，近的話就快，如果他們在忙，就需要等得久一些。”長時間的等待也就造成了部分購房者和業主的不滿。
記者注意到，在小區門口外賣、快遞、訪客在門口都能自由出入，但唯獨購房者和經紀人被卡在門外。“後期，公司正在開展裝修業務，估計裝修進場也很難。”這名門衛這樣介紹。
從業人員口中的物業自己的中介公司，是一家名叫明峰地産的中介公司。記者在天眼查上看到，該公司由廣州市時代物業管理有限公司持有99.999%股份，而鹭湖宮的物業正是時代物業。
名為明峰地産的中介公司
在經紀人看來，這種從業人員陪同看房，是明峰地産搶客的表現，“他們曾經當着我們的面問客戶要不要找他們買房，傭金可以更優惠。”上述經紀人說，“這個區域環境好，房子總價不高，二手房算是溫江熱度比較高的，但是因為看房很難，而且帶過來的客戶可能被搶走現在其他區域的經紀人都不太願意把客戶往這邊帶。”
鹭湖宮
在業主李女士看來，這種中介之間的競争，成了業主買單“很多中介不願意賣我們小區，這就導緻了看房的人變少，而且少量的客戶看房體驗也不好，房子更難賣了。”
盯上二手房的蛋糕
許多物業都有自己的規則
物業成立自己的租售公司，幫助業主對外賣二手房是一個普遍現象。
物業賣房的優勢在于，部分物業收的傭金更低，買賣雙方而都節約了成本；缺陷在于，多數物業僅有自己小區的房源，不利于購房者篩選。
“二手房的利益，是許多物業都不會輕易放棄的蛋糕。”一名資深中介告訴記者，“但蛋糕有不同的分法。”他列舉了幾種常見的做法：
比較常見的做法是，一些物業公司會成立自己的租售中心，這種做法在萬科、龍湖等物業中都很常見，這些小區會在門口擺放小區出售的房源，友善購房者聯系，這種做法跟外來中介并不形成直接沖突；
鹭湖宮
還有一些物業會通過跟指定中介合作來擷取利潤。“合作中介能夠暢通帶看，但非合作中介就有嚴格的帶看要求。”比如，攀成鋼某小區進小區前，必須先向物業報備，且每天隻能在早上9點到下午6點半看房，其中中午12點到14點休息，每組客戶看房時長不能超過30分鐘。
一旦超出時間，物業會沒收經紀人的工牌，拉入黑名單；
也有一些小區的物業會要求中介繳納“進門費”。
對于這些做法，有業主表示了解，但也有業主提出質疑“商業競争，如果能夠合力幫業主賣出房子倒無所謂，但會不會反而影響了小區成交，讓業主無辜受傷？”
律師說法：
物業做法不符合公平原則
物業是否有權規定能否帶看？看看律師怎麼說。
北京德恒(成都)律師事務所律師陳骁夫表示：首先，根據《民法典》的規定，對于不動産進行出售、出租等行為，是業主的正常權利，賣房的業主與外面的中介達成了中介合意，并許可中介帶看，是以中介進入本小區是受到業主的許可的，物業服務人無權對業主行使權利設定障礙。
第二，根據《物業管理條例》等規定，如果該小區的業主公約内容，并沒有賦予物業服務人有這樣的權利，或者限制業主對外賣房需要物管陪同等，那麼業主在外面找的中介是可以拒絕物業服務人這樣的要求。
第三，從“中介撬單”這一角度來講，如果按照該小區的做法，極有可能為物業服務人自己的中介提供了撬單的機會，而根據《民法典》“第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”之規定，這可能帶來業主對原中介的一個支付責任。
是以，這個小區的物業服務人，一是做這樣的行為沒有法律規定，限制了小區業主正常行使物權的行為。其二，這種做法，本質上是變相為與自己有關聯關系的中介機構提供了不平等的交易機會，也不符合民事活動中的公平原則。