中心城區終于挂地了！
據東莞市公共資源交易中心官網顯示，5月9日，東城街道一宗商務金融用地（編号2024WG004）正式挂牌上線。
占地近9000㎡
起拍價1.05億元
地塊位于東城街道鴻福東路北側，占地8946.9㎡，包含地下空間2075.59㎡，地塊體量不大。土地用途為商務金融用地（C2）及地下空間，出讓期限為40年。
按照規劃名額要求，地塊地面以上部分占地6871.3㎡，容積率上限為2.0，計容建面約1.37萬㎡，建築密度不超過50%，建築限高不超過60米。
地下空間則分為兩部分，功能均為商業設施和停車設施，于地下一層設定。其中UJ-01-f占地面積為1332.62㎡，商業面積不超過1196㎡；UJ-01-e占地面積為742.97㎡，全部用作商業設施。
停車設施方面，須建設不少于82個社會公共停車位，由宗地權利人自持經營，且公共停車位就近集中配置并對公衆開放。
地塊起拍總價為1.05億元，折合樓面價約7640元/㎡，不設最高限價。保證金為2100萬元，競價幅度為100萬元，将于6月11日上午10點正式開拍。
根據規劃建設要求，該地塊開發建設期為兩年，須在2025年7月11日前動工建設，在2027年7月11日前竣工。
此外，地塊還需無償配建一些市政設施，包括西接北側東城體育公園的現狀步道、東至規劃縱路西側的二層步行連廊，西起J-01-d地塊西側、東接規劃縱路的公共道路及地下市政管線管道以及地塊建築紅線内的新源路站C出入口設施，與地鐵C通道銜接。
地塊配建市政設施及範圍示意圖，僅供參考，以最終設計方案為準
值得一提的是，挂牌公告中還提到，該地塊項目應當按照二星級或以上的綠色建築标準進行建設，不納入裝配式建築實施範圍。同時，項目的建築設計不低于甲級寫字樓建設标準，建安成本不低于8000元/㎡。
地處黃旗南闆塊核心地段
周邊多高端住宅區
具體來看，這宗地塊位于東城街道黃旗南闆塊的核心地段，緊鄰城市主幹道鴻福東路和東城體育公園，直線距離地鐵1号線新源路站（建設中）約200米，地理位置較優。
在新源路站搭乘地鐵1号線，向北1站即達鴻福路站，可換乘地鐵2号線去往東莞火車站和虎門火車站，還可直達東莞西站，換乘莞惠城軌，交通較便利。
據了解，莞惠、佛莞、廣佛南環、佛肇城際四條線路預計将于年中正式合并營運，屆時搭乘莞惠城軌可直達廣州、佛山肇慶等地。
地塊周邊分布有為民國小、東莞市婦女兒童活動中心、東城職業進階中學、東城醫院等配套，直線距離大型商圈民盈·國貿城約1.5公裡，未來地鐵1站即達，生活較便利。
黃旗南闆塊是中心城區的傳統豪宅區，地塊周邊光大天驕禦峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅區環繞，居住氛圍較濃厚。
二手房方面，光大景湖春天建成年代較早，已有19年樓齡，不過價格還算比較堅挺，目前二手房挂牌均價約3.2萬元/㎡。
光大天驕禦峰屬于豪宅小區，以約200㎡大平層戶型為主，樓齡約9年，二手挂牌均價約6.2萬元/㎡，其别墅二手挂牌均價則超11萬元/㎡。同為豪宅項目的中海莞府于2020年竣工，屬于次新小區，目前二手房挂牌均價約5.9萬元/㎡。
新房方面，地塊旁邊就是瑧山境。瑧山境坐落在黃旗山下，坐擁一線山景，景觀視野較優。項目占地約5.9萬㎡，總建面約18.7萬㎡，規劃建設6棟高層住宅以及約2.6萬㎡社群底商，住宅總戶數為558戶。
瑧山境實景圖 樂居攝于2024.01
作為東城首個公證搖号選房的樓盤，瑧山境熱度頗高。項目主推建面約143-270㎡大平層戶型，均價約52000元/㎡。
旗峰潤府也在地塊附近。旗峰潤府，也就是火煉樹城市更新項目，地處中心城區核心地帶，距離鴻福路地鐵站和新源路地鐵站約500米，地段優越。
旗峰潤府城市展廳實景圖 樂居攝于2024.05
項目總占地約32.9萬㎡，總建面約90.5萬㎡，其中住宅建築體量達約63.75萬㎡，是中心城區少有的“巨無霸”舊改。
5月10日，旗峰潤府城市展廳正式開放，于約3.3萬㎡山水溪谷公園中央打造了約3800㎡的東莞文藝新地标。項目主推建面約90-200㎡三至四房，即将開盤。