在“撤辣”兩個月後，香港一手私人住宅成交重回巅峰時刻。
據香港中原地産研究部資料，在“撤辣”後，發展商加快推售新盤，而且開價克制，吸引用家及投資者入市，刺激一手登記飙升至逾3000宗高水準。今年4月份，香港一手私人住宅成交錄得3619宗及442.9億港元，較3月的1488宗及137.1億港元，分别上升1.43倍及2.23倍。宗數創2006年9月3924宗後的211個月(逾17年半)新高，金額則首度突破400億港元，超越2017年4月386.3億港元高位，創1995年7月有記錄以來近29年的按月曆史新高。
香港前4個月一手私人住宅登記宗數已達2023年的六成
中原地産研究部進階聯席董事楊明儀指出，2024年4月份香港整體樓宇買賣合約登記(包包覆宅、車位及工商物業)錄9880宗，總值839.35億港元，較3月的5013宗及373.71億港元，分别急升97.1%及1.25倍。
其中，整體住宅樓宇買賣登記錄8551宗及774.56億港元，較3月的3971宗及300.62億港元，分别大幅上升1.15倍及1.58倍。宗數創2012年10月8714宗後的138個月(11年半)新高，而金額創2021年7月786.04億港元後的33個月(近3年)新高。
在2024年首4個月，香港一手私人住宅登記錄6463宗，已達2023年全年10682宗的六成，估計2024年全年一手買賣有望擺脫2022年及2023年連續兩年僅約一萬宗的近十年低水準。
從花旗銀行上周公布的調查報告可見，自從“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)實施後，72%香港富裕人士(即流動資産達150萬港元或以上)表示置業意欲更高。當中，有46%富裕人士在“撤辣”後更願意購買物業作投資、34%欲為子女置業、25%表示想購置物業并租出獲利。
香港入門級海景豪宅最低單價19.4萬港元
在内地赴港置業方面，據了解，赴港置業投資人士十分關注物業升值空間和租金回報比，當中啟德區是香港一手新盤成交的熱點區域。作為香港第二核心商業區的一部分，啟德區是市中心最後一塊大規模的區域發展用地，且交通網絡四通八達，經港鐵、高鐵、跨境巴士等方式便捷連結香港各大商業區乃至整個大灣區，融入灣區優質生活圈。該區域的AIRSIDE大型綜合體（商場已開業）、超大型綜合體THE TWINS 雙子彙、啟德體育園（拟于今年内落成）、K11 啟德零售館（預計今年内開館）等豐富配套都将在年内相繼落成或啟用。
啟德海灣坐落于三面環海的啟德跑道區
據介紹，“撤辣”後到香港置業的買房客大多是高淨值人士，除了追求投資回報，自住舒适度也是他們選擇住宅的重中之重。矗立維港中央的“啟德跑道區”，以稀缺的海景景緻成為香港的新晉豪宅地段。區内入門級豪宅“啟德海灣”，以約19.4萬港元的跑道區最低單價成為不少買家的“上車”首選。
作為市區少有的臨海住宅，啟德海灣設有近1.4萬平方米的會所和園林空間，鄰近都會公園（興建中）及萬米海濱長廊。項目發展商之一嘉華國際與澳門“銀河娛樂”同屬嘉華集團。
據介紹，啟德海灣近期推出“2.5房戶型”，可将其中的0.5房改造成書房、勞工房或儲物室等多功能空間，擁有以蘭博基尼跑車為設計靈感的露台，及Miele、Siemens等國際品牌的屋内家電及用料的建造标準。
啟德海灣第2B座18樓E室 經改動示範機關 – 客飯廳
此外，嘉華國際旗下毗鄰傳統豪宅地段九龍塘的别墅項目——嘉琳亦是一幢難求，其為香港首個使用“钛金屬”的私人住宅項目。
嘉琳項目實景
采寫：南都·灣财社記者 邱永芬