所有人都知道，現在房子進入了“大跳水”時代。
在可預見的未來不會漲了，或者說至少不會漲太多了。
一個很明顯的現象就是，很多以前喊着買房剛需的人，現在也開始接受租房了。
而且不是年輕人在租房，更多拖家帶口求安穩的中年人們，也開始大量租房。
最近，某房産研究院就釋出了一個資料：
全國重點40城租賃成交中，2023年35歲以上的租客占比超過35%，是所有年齡段中增幅最大的，甚至超過了25歲以下租客的占比。
無他，唯手裡沒錢爾。
不過你可千萬别以為所有人都是這樣，其實直到現在，仍然有大批人在買房，而且是買幾千萬的房。
比如上海，之前有過統計，說今年上海總價2000萬+豪宅的供應量可能會超過5000套，是去年的2倍還要多。
圖源：真叫盧俊
最近，上海幾個豪宅也各種熱銷，比如最新開盤的黃浦豪宅——融創濱江壹号院二期首批204套房源，4小時内全部賣出，總價約99.97億，套均達到4900萬+。
圖源：網絡
北京2000萬的豪宅也是供不應求，最近五個豪宅樓盤齊開，光是一個周末就賣出了90.6億。
當然，深圳豪宅市場的火爆行情也絲毫不遜于北京上海，最近熱門片區的中介都忙得不可開交，1000-2500萬價位段的優質二手房房價竟然被買漲了。
杭州作為二線龍頭，豪宅行情雖然沒有北上深那麼火爆，但隻要核心地段的頂豪房源，出來一套就直接被秒。比如之前傳統豪宅區九溪玫瑰園拍賣了一套别墅，經過56輪激烈競價，最終以5045萬元總價成交，相比7年前漲了2941萬元。
種種迹象都表明，目前這些城市的千萬級别購買力，還遠遠未到天花闆。
說到這兒，估計大家都有一個疑問：這麼高的房價，都是誰在買房啊？
這些年，我自己在北京買過兩套房，也幫家人朋友參謀過多套房産，雖然不能說精通，但對一線城市的房市還是多少有點了解的。
現在這個行情下，買2、3千萬以上豪宅的，說到底都是有錢人，但究竟是哪些有錢人呢？
給大家盤一盤：
财富自由的“打工者”
這個群體，在一線城市比例非常高。
得益于過去二十年的經濟快速發展浪潮，一些行業出現了大量的進階打勞工。
比如網際網路公司、金融機構的高管，外企高管，金牌律所的大律師，民企上市公司高管等等。
年薪動辄上百萬，再加上一部分獲得期權、股權，運氣好的早早實作了财富自由。
體制内高薪族
這類人群，雖然“工資”沒上面打勞工那麼高，但手上的資源多，能轉換的财富就多，而且支出也相對比較少。
簡單說，他們要麼手裡直接掌握資源，要麼能決定資源的配置設定。
懂的都懂，就不展開說了。
比如三甲醫院熱門科室的副主任、主任級别的專家，比如某區重點中國小的上司，比如國企、央企或者科研機構裡面大量50歲以上的實權上司等等。
企業主，老闆
這個群體就更好了解了，大城市從來不缺老闆。
而且這裡面各行各業的人都有，搞電商的，做餐飲的，搞傳媒的，做外貿的，等等等等。
在大城市的厮殺中，總有一些賺到錢的，尤其是單身的“鑽石王老五”，尤其喜歡拿手裡的錢買中心區的豪宅，一方面是投資，另一方面也是彰顯身份。
各種二代
這個群體就不多說了，大部分都是2、3群體的後代，手裡有錢有資源有人脈，還有上一輩的蔭蔽，要買房了，不買個豪宅，父母都不同意。
“新世代”有錢人
如果說過去的有錢人，可能是老闆或者企業高管，動辄都是四五十歲的中老年。
最近幾年，一些“新世代”的有錢人開始大量興起了，比如網紅、自媒體大V、文體明星，以及相關産業的負責人，比如經紀人、中介等等，這個群體在一線城市的數量非常多。
他們對房子的需求也算比較大的，需要好地方住，一方面能更好的休息，一方面拓圈子。
我就知道北京有幾個樓盤，聚集着各種網紅明星，你走在小區裡随處都會碰見一兩個。
置換房産的換房族
如果說房子是一個産業，那這個産業過去這些年可真造就了不少富人。
這些人，大多都是早年以很低的價格買到房，早早享受到了“房産紅利”，比如核心小區的老破小，零幾年買房時不過幾萬元，現在動辄幾百萬、大幾百萬。
現在手裡有錢了，人口也增加了，必須進行整合置換，買入上千萬的豪宅。
外地二三線城市的土豪
一線城市永遠不缺外地來買房的土豪。
上海就有一個資料，在購買3000萬豪宅的2126組客戶中，310開頭的上海人合計1099組，占比過半，達到51.69%。非310的（外地人+新上海人）合計1014組，占比47.70%。
也就是說，買豪宅的本地戶口和外地戶口基本各一半。
圖源：真叫盧俊
北京也是，這裡可是很多北方土豪的最愛，畢竟整個北方隻有北京這麼一個超級吸金城市。
這些外地土豪，可能是當地的企業主，也可能是實權官員。手裡的錢，在當地消耗不完，是以用各種方式，變着法的來一線買豪宅，給子女住或者放着投資，動辄全款購買，出手非常闊綽。
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以上7個群體，基本囊括了一線城市目前豪宅的主力購買人群。
其實房子，尤其是豪宅房、高價房，都是有金融屬性的。
有錢人認為它是核心資産，還會上漲或者能保值，就會繼續購買，根本不會受所謂“房價趨勢”的影響。
還有些人，錢太多，也沒有其它資産能抵得過房産對金錢的吸納能力，是以也是無腦買。
仔細看看這些人，要麼出生就含着金鑰匙，要麼是極少數逆天改命的人。
總之，他們都不是普通的打勞工。
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換句話說，不是所有人都不買房了，隻是普通打勞工不買房了……
是以，看到這些資料和現象，大家千萬不要沖動。
有句話是怎麼說的？
他買歸他買，清風拂山崗，他橫任他橫，明月照大江……
這個時代，變數太多。
與其臨淵羨魚，不如退而結網。
換句話說，就是手裡有錢，千萬别瞎折騰，不是誰都有折騰的成本和底氣，也不是誰都一直有好運氣……