住宅小區是基層社會治理的重要場域。在實踐中，作為由小區業主大會選舉産生的社群治理主體，業主委員會（以下簡稱業委會）在社群治理實踐中的作用日益凸顯。在此背景下，為業委會的發展制定規範化指南，使業委會的運作有章可循、有例可考，對促進其良性發展，進而提升居民居住幸福感，具有重要意義。
《業主委員會合規指南》（點選書名了解更多資訊）緊密圍繞城鎮小區業主委員會這一實際議題，将“理論規範”、“法律實務”和“典型案例”相結合，建構業委會知識指南。全書在汲取業主委員會新近理論成果與豐富實踐經驗的基礎上，系統介紹了業主委員會的相關研究、政策法規，剖析了業主委員會參與小區治理的疑難問題和實務案例，詳細說明了如何成立業主委員會、如何加強業主委員會與物業企業的互動、如何打造和諧家園。
本書既可作為各小區業主委員會合規運作的理論和實踐讀本，也可以為廣大法律從業人員處理物業服務合同糾紛提供實戰指導，更可以成為政府部門推進基層治理工作的參考書目。
專家推薦
姜曉萍
四川大學城市治理研究院院長、城鄉基層社會治理研究院院長、公共管理學院教授，教育部長江學者特聘教授
本書以溫州市城市小區業委會為主要研究對象，全書包括理論篇、規範篇、釋義篇、實戰篇以及案例篇，内容涵蓋業委會的成立、運作以及終止等全流程的各個環節，為小區業委會的實踐工作提供規範化的、切實可行的指導。其中，理論篇在界定相關概念的基礎上，通過主體、學科和場域三個視角對于業委會的角色進行了讨論；規範篇梳理了現有的相關法規，在法律層面界定了業委會的職能和作用；釋義篇對于實踐全過程中的細節性和實操性問題進行了解答；實戰篇和案例篇展示了各環節的文書檔案和案例，極大地提升了本書的實用性。
劉豔紅
中國政法大學刑事司法學院院長、最高人民檢察院企業合規檢察研究基地主任、教育部長江學者特聘教授
本書展現了以下三個方面的特色。
第一，理論性與實踐性并重。本書設定業主委員會相關政策法規、業主委員會全流程管理相關實務和業主委員會運作典型案例章節，将業主委員會理論方法與中國特色實踐緊密結合，引導讀者關注實際問題、回歸本土現實，解答業主委員會參與小區治理的實際疑難。不僅展現了廣闊的理論視野與深厚的理論深度，而且及時反映了業主委員會運作的最新實踐和變革發展的最新動向。
第二，基礎性與前沿性融合。本書在内容上涵蓋了業主委員會的基本理論和多元視角，系統梳理了業主委員會的概念界定，以及主體性視角、學科視角與場域視角的研究進展，展現了業主委員會在小區治理中的重要驅動作用。通過擘畫業主委員會理論知識與法律體系的全面貌和新圖景，建構具有中國特色的業主委員會話語體系，為廣大讀者觀察和認識業主委員會提供了更豐富的視野。
第三，規範性與可讀性兼顧。本書基于科學性、規範性、系統性的原則，反映出多學科交叉特點，展現了業主委員會主要問題的邏輯架構。同時，本書按照讀者的認知規律和思維特點編寫，表達嚴謹、簡潔流暢、深入淺出、通俗易懂，能夠滿足讀者學習和實踐的需要。
作者簡介
主編
連宏萍，現任北京師範大學政府管理學院教授、博士生導師，副院長、公共管理碩士教育中心主任，農村治理研究中心研究員。主要研究方向為城鄉基層治理、土地與住房政策。出版中文學術專著《中國土地政策創新實踐研究》，教材《土地制度比較》等兩部，在國内外核心學術期刊發表論文50餘篇，承擔國家社會科學基金項目、國家鄉村振興局委托項目、教育部産學合作協同育人項目等課題。主要參與的年度報告《中國民生發展報告》(2012年)英文版獲北京市哲學社會科學優秀成果獎一等獎。
副主編
盧斌，研究所學生學曆，碩士學位，現任溫州市人大常委會城鄉建設環境保護工作委員會主任，一級調研員。溫州市委十九屆四中、五中全會精神宣講團成員。具有豐富的基層工作經驗和理論功底。曾榮獲全國人民調解工作先進個人、浙江省社群矯正工作先進個人、浙江省服務保障G20杭州峰會先進個人等諸多榮譽。專業領域包括行政管理、行政法律實務、基層治理等。
葉飛，浙江嘉瑞成(樂清)律師事務所聯合黨支部書記、主任。曾擔任浙江省律師協會理事、公益委員會副主任，第六屆、第七屆溫州市律師協會副會長，溫州市第十一屆政協委員。曾榮獲全國青少年普法教育優秀輔導員，全國“七五”普法中期先進個人、溫州市十大法治人物、溫州市第四屆十佳律師等諸多榮譽。專業領域包括政府法律服務、社群治理、公司治理等。
周德高，浙江大學法學碩士、香港公開大學工商管理碩士、進階經營師。現任浙江嘉瑞成(樂清)律師事務所管委會委員、法務中心主任。專業領域包括公司治理、投融資法務、企業營運法務、社群治理等。
簡 目
理論篇——業主委員會的相關研究
第一章 相關概念界定
第二章 主體視角：内部規範與外部制約
第三章 學科視角：法學、社會學、政治學、公共管理學
第四章 場域視角：場域聚焦與本土特色
規範篇——業委會相關政策法規
第五章 業主及業主大會
第六章 業委會
第七章 業主的建築物區分所有權
第八章 物業服務合同
第九章 前期物業管理
第十章 物業管理服務
第十一章 物業的使用和維護
第十二章 法律責任
第十三章 境外物業服務的發展及實踐
第十四章 強化法律保障
釋義篇——業委會參與小區治理120問
第十五章 業主大會會議籌備組
第十六章 首次業主大會
第十七章 業主大會換屆
第十八章 業主代表
第十九章 業委會
第二十章 業主監督委員會
第二十一章 管理規約
第二十二章 業主大會議事規則
第二十三章 小區的收益與開支
第二十四章 物業選聘
第二十五章 物業服務滿意度評價
第二十六章 物業服務費的催收與交納
實戰篇——業委會全流程管理相關實務
第二十七章 成立業委會的流程與實用文書
第二十八章 業委會換屆的流程與實用文書
第二十九章 選聘（更換）物業企業的流程與實用文書
第三十章 業委會日常管理制度
第三十一章 物業服務滿意度評價實務
第三十二章 物業費、公攤能耗、代收代支水費管理實務
案例篇——業委會運作典型案例
第三十三章 TR物業管理公司與業主陳某羽、鄭某/林某物業服務合同糾紛案
第三十四章 ××物業服務有限公司與××小區第一屆業主委員會合同糾紛案
第三十五章 廣州××業委會訴××鎮政府案
第三十六章 珠海市香洲區業委會沖突典型案例
第三十七章 浙江×××（樂清）律師事務所關于××國際商城成立業主大會及業委會流程合規性審查
第三十八章 推進業委會法治選舉，解鎖小區治理難題
第三十九章 上海市徐彙區斜土街道“彤心”業委會聯合會
第四十章 北京市豐台區新村街道怡海花園社群怡海花園小區業委會
第四十一章 北京市××小區業委會的由亂到治
附件1 溫州市物業管理條例
附件2 北京市物業管理條例
後 記