4月28日晚間，福星股份（000926）釋出了2024年一季報。公告顯示，2024年1-3月福星股份實作營收10.85億元，淨利潤為5,438.06萬元，同比增長30.42%；扣非淨利潤為7,547.04萬元，同比增長86.31%；基本每股收益0.0478元。
同時，公司還公布了2023年年度利潤配置設定預案，拟向全體股東每10股轉4股派0.1元（含稅）。次日，公司股價便漲停，截至4月29日收盤，公司股價為3.61，每股淨資産為10.66元。
高送轉可以降低股票價格，使得投資者數量增加，進而提高上市公司股本的流動性。在一定程度上，高送轉反映了上市公司經營狀況良好，有潛力揚升，尤其在公司股價遠低于内在價值的前提下，更是彰顯公司對未來經營的信心。
在房地産行業下行背景下，福星股份能夠取得逐漸向好的業績，主要得益于公司堅持穩健經營的戰略實施。實際上，對房企的評價，負債率、現金流這些名額更為關鍵。
資料顯示，公司剔除預收賬款後的資産負債率，由2020年末的66.07%降至2023年末的53.63%；淨負債率由2020年末的97.66%降至2023年末的40.57%，财務杠杆已降至健康水準。期末公司在手賬面資金22.60億元，經營活動産生的現金流量淨額為 8.29億元，在手資金充足。
同時公司的融資管道暢通，2023年12月底，公司完成向特定對象發行股份募資8.14億元，對公司經營和募投項目保傳遞提供了強有力支援。同時福星股份的部分項目，如“星譽國際”等已列入武漢市第一批房地産融資項目名單。
目前，房地産行業已進入新常态，千億房企數量銳減，“三高模式”走向終結，行業不再唯規模論，房企都在探索新的發展模式。而福星股份在時代變遷的過程中，充分展現了“小而美”的一面。
首先，公司業務聚焦城市更新領域，且具備先發優勢，契合行業發展趨勢。
在高層定調中，無論是今年政府工作報告還是中央金融工作會議上，皆反複提及“城市更新”、“以舊換新”、“滿足居民改善性住房需求”，可見城市更新在戰略層面已經站在了一定的高度，未來舊改領域機會多多。
然而，即使在複雜的房地産行業，舊改也算得上是一個專業性非常強的活，很多經驗是需要時間來積累和試錯的，光靠砸錢行不通。
福星股份的優勢在于，它是湖北最大的舊城改造及城中村改造開發企業，也是國内最早進入“三舊”改造領域的上市公司之一，經營非常穩健，開發模式主要通過“城中村改造”和“舊城改造”展開，立足武漢，深耕湖北，并積極面向京津冀、長三角、成渝經濟圈等區域進行戰略布局。
深耕舊改20多年，福星在城中村改造中投入近2000億元資金，成功推進了賀家墩村、姑嫂樹村、三角路村、團結村、和平村等多個大型城中村改造，在原址上打造了諸如福星城、華府、水岸、國際城、東湖城等系列标杆項目。先發優勢給福星帶來了很強的競争力，拿項目和做營運都是駕輕就熟了。
2 月武漢市《政府工作報告》中明确提出：加快武漢都市圈協同發展和推動區域合作，做大市域發展能級規模，推動主城區轉型提質，4 個副城産城融合，加快推進城市更新，穩步實施城中村、景中村改造。對于福星是一個實打實的大利好。
啟動城中村改造可能需投資上百億元、開發周期也多超過5年，挑戰不小，更需要“老司機”的參與。目前，福星股份的舊改項目集中在城市核心區，地理位置優越；同時其擷取土地成本很低，截至2023年底，公司累計土地儲備總占地面積約352.74萬㎡，剩餘可開發建築面積276.86萬㎡。
面對一系列政策利好，公司方面也表示：将充分以政策為導向，積極跟蹤武漢市城中村改造新政策，将以城中村改造項目或收、并購高成本效益項目作為新增土地儲備的主要方向。
其次，福星股份的小而美還展現在其強大的産品力。
在産品開發上，公司持續推進産品換代更新，提升産品的适用性、特色性，打造标杆産品，增強溢價能力，踐行品牌房企的社會責任。
在産品設計、建設上，以幸福生活為目标，将人文融入産品，做好功能區的精細劃分。遵循環保措施，以綠色、智能、品質為發展方向，精研綠色地産，提高産品健康宜居标準。
在功能配置上，推進優質品牌學校建設、街景式底商設計、小區親子文化樂園、建設海綿型小區、新能源汽車充電樁預留工程等方案。
在品質上，做好項目全過程品控管理，以高品質滿足客戶需求。
近年來，盡管樓市成交日益低迷，福星股份卻憑借其出色的産品設計能力、全過程品控管理能力以及快速傳遞能力屢創佳績。
從“冬天裡的一把火”月亮灣壹号到“逆勢開盤熱銷”的福星華府·琛境，公司創造了一個又一個的樓盤奇迹。福星惠譽月亮灣壹号位于武昌内環濱江闆塊，2022年該項目多次開盤即售罄，并奪得武漢樓市年度豪宅銷冠。2023年8月，福星華府·琛境首開熱銷124套，折前銷售總額超3.35億元，去化率達七成。遠高于當時武漢樓市整體開盤去化率。
總而言之，福星股份作為一家中小房企，其項目不多但精，業務不廣但符合行業大勢，在财務穩健的經營戰略下，公司業績有望持續向好。