4月28日晚间，福星股份（000926）发布了2024年一季报。公告显示，2024年1-3月福星股份实现营收10.85亿元，净利润为5,438.06万元，同比增长30.42%；扣非净利润为7,547.04万元，同比增长86.31%；基本每股收益0.0478元。
同时，公司还公布了2023年年度利润分配预案，拟向全体股东每10股转4股派0.1元（含税）。次日，公司股价便涨停，截至4月29日收盘，公司股价为3.61，每股净资产为10.66元。
高送转可以降低股票价格，使得投资者数量增加，从而提高上市公司股本的流动性。在一定程度上，高送转反映了上市公司经营状况良好，有潜力扬升，尤其在公司股价远低于内在价值的前提下，更是彰显公司对未来经营的信心。
在房地产行业下行背景下，福星股份能够取得逐步向好的业绩，主要得益于公司坚持稳健经营的战略实施。实际上，对房企的评价，负债率、现金流这些指标更为关键。
数据显示，公司剔除预收账款后的资产负债率，由2020年末的66.07%降至2023年末的53.63%；净负债率由2020年末的97.66%降至2023年末的40.57%，财务杠杆已降至健康水平。期末公司在手账面资金22.60亿元，经营活动产生的现金流量净额为 8.29亿元，在手资金充足。
同时公司的融资渠道畅通，2023年12月底，公司完成向特定对象发行股份募资8.14亿元，对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。同时福星股份的部分项目，如“星誉国际”等已列入武汉市第一批房地产融资项目名单。
目前，房地产行业已进入新常态，千亿房企数量锐减，“三高模式”走向终结，行业不再唯规模论，房企都在探索新的发展模式。而福星股份在时代变迁的过程中，充分展现了“小而美”的一面。
首先，公司业务聚焦城市更新领域，且具备先发优势，契合行业发展趋势。
在高层定调中，无论是今年政府工作报告还是中央金融工作会议上，皆反复提及“城市更新”、“以旧换新”、“满足居民改善性住房需求”，可见城市更新在战略层面已经站在了一定的高度，未来旧改领域机会多多。
然而，即使在复杂的房地产行业，旧改也算得上是一个专业性非常强的活，很多经验是需要时间来积累和试错的，光靠砸钱行不通。
福星股份的优势在于，它是湖北最大的旧城改造及城中村改造开发企业，也是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，经营非常稳健，开发模式主要通过“城中村改造”和“旧城改造”展开，立足武汉，深耕湖北，并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。
深耕旧改20多年，福星在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了贺家墩村、姑嫂树村、三角路村、团结村、和平村等多个大型城中村改造，在原址上打造了诸如福星城、华府、水岸、国际城、东湖城等系列标杆项目。先发优势给福星带来了很强的竞争力，拿项目和做运营都是驾轻就熟了。
2 月武汉市《政府工作报告》中明确提出：加快武汉都市圈协同发展和推动区域合作，做大市域发展能级规模，推动主城区转型提质，4 个副城产城融合，加快推进城市更新，稳步实施城中村、景中村改造。对于福星是一个实打实的大利好。
启动城中村改造可能需投资上百亿元、开发周期也多超过5年，挑战不小，更需要“老司机”的参与。目前，福星股份的旧改项目集中在城市核心区，地理位置优越；同时其获取土地成本很低，截至2023年底，公司累计土地储备总占地面积约352.74万㎡，剩余可开发建筑面积276.86万㎡。
面对一系列政策利好，公司方面也表示：将充分以政策为导向，积极跟踪武汉市城中村改造新政策，将以城中村改造项目或收、并购高性价比项目作为新增土地储备的主要方向。
其次，福星股份的小而美还体现在其强大的产品力。
在产品开发上，公司持续推进产品换代升级，提升产品的适用性、特色性，打造标杆产品，增强溢价能力，践行品牌房企的社会责任。
在产品设计、建设上，以幸福生活为目标，将人文融入产品，做好功能区的精细划分。遵循环保措施，以绿色、智能、品质为发展方向，精研绿色地产，提高产品健康宜居标准。
在功能配置上，推进优质品牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案。
在品质上，做好项目全过程品控管理，以高品质满足客户需求。
近年来，尽管楼市成交日益低迷，福星股份却凭借其出色的产品设计能力、全过程品控管理能力以及快速交付能力屡创佳绩。
从“冬天里的一把火”月亮湾壹号到“逆势开盘热销”的福星华府·琛境，公司创造了一个又一个的楼盘奇迹。福星惠誉月亮湾壹号位于武昌内环滨江板块，2022年该项目多次开盘即售罄，并夺得武汉楼市年度豪宅销冠。2023年8月，福星华府·琛境首开热销124套，折前销售总额超3.35亿元，去化率达七成。远高于当时武汉楼市整体开盘去化率。
总而言之，福星股份作为一家中小房企，其项目不多但精，业务不广但符合行业大势，在财务稳健的经营战略下，公司业绩有望持续向好。