溫哥華各類挂牌房屋中，哪類是最罕見的？大型購物中心？酒店？可能都不如它罕見：教堂！
就在近日，溫西West Point Grey的一棟近100年曆史的教堂正在出售，标價為1000萬，位址是4397 W 12th Ave，原因是該會衆最近與Kerrisdale的長老會合并，是以這棟教堂已經失去作用。
4397 W 12th Ave名為UCBC Baptist Church，目前隻是作為小型社群中心使用，一周隻開門兩天。
1000萬的價格，合理嗎？
1000萬的标價，是否昂貴？根據BC政府估價網站顯示，目前最新估價為768萬，其中土地價值764.3萬，教堂本身的價值僅有37.2萬。
該土地面積接近1.2萬平方英尺，位于W 12th Ave和Trimble St的街角地，距離W 10th Ave商圈隻有幾步之遙。
目前在溫西West Point Grey社群，标準地外加老房的搭配，市場價在300~320萬之間；标準地外加新房的搭配，則普遍在400~450萬左右。
作為擁有三個标準地面積的UCBC Baptist Church，按照市場行情價，1000萬确實是比較合理的。哪怕以豪宅标準，它在West Point Grey社群也不算最豪的，因為北邊不乏價值2000~4000萬的頂級豪宅。
不屬于遺産建築，開發潛力大
雖然它建于1927年，已經有97年曆史，但并不屬于溫哥華的遺産建築目錄中。是以，精明的人已經立刻明白它意味着什麼了：
教堂可以拆除，于是你得到的是一塊黃金地段的1.2萬平方英尺街角地！在售房廣告中，賣家經紀也為潛在買家詳細勾畫了4397 W 12th Ave這塊土地未來的“藍圖”：
4397 W 12th Ave既可以開發成3戶标準地獨立住宅，也可以進行BC省府倡導的一改多，最多能建設12個單元，進而帶來可觀的收益。當然，想就建設一棟豪宅自己享受的話，也沒有問題。
4397 W 12th Ave距離UBC、Jericho Beach、Pacific Spirit Park都很近，建立房屋後無論是賣給自住人士還是投資人士，都不缺買家。
當地居民其實不必擔心失去UCBC Baptist Church，因為方圓兩公裡内，還有其他3~4家教堂 —— West Point Grey社群是溫哥華教堂密度最高的社群之一，不愁沒處去。
UCBC Baptist Church出售，也為大家打開了新思路：一改多，不見得要改民宅，也可以改教堂！那麼，加拿大曆史上的教堂出售狀況到底是不是屈指可數？
曾經有教堂以$1挂牌
最令人咋舌的一起教堂出售，發生在2017年的安省布蘭特福德，一棟建于1871年，在當時已經有146年曆史的宏偉基督教聖公會教堂，竟然挂牌價為$1！
推開這棟教堂的門，會發現精美的壁畫，大氣的裝飾，它在1993年還被列為加拿大國家曆史遺迹，屬于著名景點，但不受安大略遺産法保護。
為什麼這麼便宜？因為出售的隻是教堂，不是土地，是以買家不能把教堂拆掉，在土地上蓋房；以及，教堂年久失修，已經是危樓，至少要花幾十萬才能修複。是以，實際花費是非常可觀的。
教堂修複後，其實還是能當做其他用途的，比如當事先串通的人所、當博物館、當餐廳……至于回報情況如何，就見仁見智了。相比來說，還是UCBC Baptist Church這樣的賣土地更加實誠、更加有吸引力。
鄉下教堂改豪宅，曾風靡加拿大
大城市裡的教堂固然昂貴，但鄉下的教堂可就不一定了：在疫情期間，購買鄉下教堂改豪宅，一度在加拿大風靡。
2021年，一對住多倫多的夫妻，意外發現2.5小時車程外，Lake Huron旁邊有個叫Dashwood的鄉村，正在出售教堂加土地，才賣28萬。
這對夫婦發現，教堂格局很好、外觀氣派、内部寬敞，而且可以盡情翻修。那麼為什麼不嘗試花低價買下它，然後改造成教堂豪宅呢？
于是他們買下後申請了改變土地用途，修複了這座教堂，将它搖身一變成民宅。他們的做法，也被不少加拿大大城市居民效仿。
總的來說，賣教堂的案例在加拿大還是比較少的，是以每一起案例，都會被廣泛報道。再說回UCBC Baptist Church，它能以理想的價格出售嗎？值得關注一下~