相信大家都會認同這一個觀點：無論市場環境如何，隻要你賣的房屋價格足夠吸引人，并且沒有緻命缺陷（漏水、兇宅、法拍屋、屋主狀況異常），想賣掉都是不難的。
在如今的大溫，獨立屋均價已經在200萬上下，如果說有一套位于溫哥華市，地段還不錯的獨立屋，僅僅以118.9萬的價格出售，那一定會引發哄搶？
畢竟這在溫哥華屬于“白菜價”，市中心的一些兩卧室較高價的電梯大廈都不止這個價格，而本拿比、列治文的一些高端兩卧室較高價的電梯大廈也是這個價格。它們再值錢，也不如一套溫哥華的獨立屋值錢吧？
然而，這套溫哥華在售的最便宜、幾乎沒有之一的正常産權獨立屋，卻始終無人問津，看過的人幾乎都搖搖頭，覺得就算價格看起來不錯，也沒有購買的欲望。
到底它出了什麼問題？有多家媒體曝光了它的“遭遇”，看完後大家就能明白了……
首先，它是“迷你地”
這棟挂牌118.9萬的獨立屋位址是753 King Edward Ave E，政府估價為116.2萬。可能大家覺得獨立屋再小也是标準地，或者四分之三标準地（3000平方英尺），然而這套獨立屋的土地面積卻看了傻眼：
隻有2232平方英尺！還不如标準地上正常的獨立屋房屋本身面積大。通過地圖可見，它幾乎處在兩條主幹道的夾角處：E King Edward Ave和Fraser St，旁邊還有個加油站，周邊鄰居的土地都非常緊湊。
光是這樣的土地性質，就讓很多潛在買家覺得“它并不能給我帶來獨立屋的居住體驗”：既小，又吵鬧，雖然價格不貴，但2200多平方英尺的土地，也确實隻值這個錢，而不是什麼低開或者“打折價”。
其次，房屋本身幾乎不可用
很現實的問題：沖着便宜的獨立屋來的人，一般不會有錢去推倒重建，而是希望将就着住，然而753 King Edward Ave E的獨立屋本身，幾乎沒有将就住的可能，哪怕是翻修都不見得能翻修完善。
房屋建于1910年，已經有114年的曆史，1500平方英尺的空間分成了4個房間，且702平方英尺屬于地下室，實際可居住面積有限。
通過挂牌資訊可見，房屋内部已經有黴斑，需要完全重修才能住人，Daily Hive在報道它的遭遇時，甚至表示“它的狀況非常悲慘，我們有理由相信100多年來都沒好好維護過。”
但挂牌經紀的看法是：“正因為沒有維護過，是以才給了購房者一個絕佳的機會，對它進行方方面面的改造”。哪怕花上二三十萬翻修，相當于總共也就花了150萬買了一套好地段、面積還算夠用的獨立屋。
可還有一個要命的點在于：這套獨立屋沒有後巷、沒有停車位，試問有哪個住獨立屋的家庭可以沒有車？另外，兩條主幹道的噪音巨大，房屋沒有任何隔音設施、也沒有圍欄和植物阻隔。
退一步說，就算買了，如果用20%的首付來購入，每月的貸款月供仍然在5000~6000元之間。對于用這個預算購房的人而言，如果真的追求在溫哥華市，不如嘗試購買一套老的城市屋，至少不用煞費苦心。
它的處境，證明溫哥華人并沒有“饑不擇食”
媒體之是以要報道關于賣房的負面消息，有個原因是：證明溫哥華人并沒有“饑不擇食”，并沒有“隻要價格夠低，無論什麼缺點都能容忍。”
關鍵點在于：這套最便宜挂牌獨立屋的缺點實在是遠遠超過優點，而且每一個缺點幾乎都是獨立屋居住者不能容忍的。
當然，還有人的了解是：當它有如此多的缺點時，隻能通過低于政府估價的價格出售，而不是比政府估價高，也就是說它确實便宜，但還不至于便宜到能讓人忽視缺點。
是以購買這類獨立屋的，都是“傻子”嗎？也不盡然，因為土地畢竟是土地，無論2000平方英尺還是4000平方英尺，總體的價值都是穩中有升的，反之如果購買110多萬的較高價的電梯大廈，長期價值自然是下跌。
如果你希望有自己的土地、認可土地價值，并且最看重的是地段而不是居住本身，且還有額外的預算去翻修，那麼這類低價的“老破小”仍然可圈可點。
拿它和同價位的老城市屋做對比？前者需要額外支付翻修費和更高的地稅，後者需要支付物管費以及忍受可能更大的噪音，難分高下，确實是個值得糾結的問題。
是以，這類真正意義上的“老破小”獨立屋，會在你的考慮範圍之内嗎？