來自第一地産
近期，位于浦東世博闆塊，開始發力了！新房方面，保利世博天悅開盤房源291套，産品建面約170-400㎡，均價約16.8萬/㎡總銷售金額高達80.84億！
保利世博天悅的熱銷，見證上海豪宅購買力的同時，也讓更多很多人重新認識這個被雪藏多年的闆塊。
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關于世博闆塊前世今生相信很多人對世博闆塊的印象，來自于2010年上海世博會。
世博會當初選址無疑是看中這個闆塊的地理位置，南靠三林，西鄰前灘，對岸是黃浦和徐彙濱江，濱江土地資源優越。
闆塊内有一條具有曆史意義的越江隧道——打浦路隧道，1971年6月通車，它也是中國水下第一條隧道。建成後的隧道隻有來回兩根車道，到了2000年以後擁堵情況每日劇增，2005年開始了全新的改造，建成了雙向四車道一直延用至今。
世博闆塊的另一大标志，就是被拆除的上鋼三廠。大部分的廠區就是位于現在的梅賽德斯文化中心和後灘公園的位置。當時最輝煌的時候，有将近兩萬名員工在這裡工作。熟知的“老破小”——上鋼、上南新村，就是為了解決決職工的居住問題而建造的。在近40年的時間裡，形成了一個大規模的居住社群。時間來到2006年11月，上鋼三廠16層辦公樓被爆破拆除，原址成為了現在的後灘公園和世博園區。
如今，想要找到上鋼三廠的曆史印記，可以去看看世博大舞台，它就是原來上鋼三廠的工廠中的房間。
02
浦東世博闆塊厚積薄發
那麼，未來世博闆塊會有怎樣的發展？
根據2035規劃， 浦江兩岸擁有兩大CAZ 中央活動區：“外灘-陸家嘴-北外灘地區”“世博-前灘-徐彙濱江地區”。如今的世博闆塊作為創新、文化和總部商務等全球城市功能的CAZ中央活動區，不僅包含金融商業，還具有文化、藝術、博覽、國際體育等多元化中心。
世博片區目前發展成為央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心。其中A片區已入駐如金磚國家新開發銀行總部、新加坡益海嘉裡集團、台灣遠東新世紀投資有限公司等；B片區為國内央企最密集地區，約27%的央企集團（26家）落戶世博，包括中國寶武一級總部、中國商飛一級總部、中核上海總部、中國電力投資集團等。
此外，交通也非常便利，闆塊内有兩大越江大橋——南浦大橋和盧浦大橋，連接配接内環和南北高架。
除了打浦橋隧道之外，還新增了西藏南路隧道，直達市中心腹地。
區域内擁有4條軌交線路，分别是6号線、7号線、13号線和規劃中的19号線。
公共配套能級也很高，世博文化公園是上海中心城區最大的公園綠地，規劃建設面積約2平方公裡，相當于8個延中綠地。公園由7個标志性地點組成，溫室花園外，還有世博花園、江南園林經典申園、人造雙子山、世界花藝園以及大歌劇院、國際馬術中心等，其間由水系與森林進行縫合，形成有機整體。
03
10萬/平米，新宅地出爐冒出一個“山景房”？目前，這塊區域已經十幾年沒有新盤出現了！好在2批次的土拍名單中，世博闆塊終于要迎來新項目了。
這宗新宅地，區位還不錯！靠近7号線13号線的長青路地鐵口，遠一點還有8号線耀華路站。
出門轉彎就是南北高架或打浦路隧道，自駕很便捷。
小區的北側就是世博文化公園-雙子山。
但是地塊不太規則，而且體量比較小，預計在社群規劃方面，很難有發揮的空間。而且這個小區有“硬傷”，南側與動遷房相鄰，未來開窗可能滿眼都是“老房子”。北側視野相對更好，可能未來可以直面世博文化公園-雙子山，高區或許會成為稀缺的“山景房”？
另外，根據實探觀察，由于地塊隔着高架橋，未來肯定有噪音影響。
二手房方面，闆塊的房源以老破小為主，上鋼新村、上南新村、昌裡小區等，無不透露出年代感，次新小區極少。
目前老公房總價約150-300萬左右，挂牌均價約5-6萬/平米。
2002年的品質小區，上南花城挂牌均價約7-11萬/平米。
就在本周，即将在5月出讓的世博宅地公布,最新房地關聯價為10萬/㎡，裝修标準要求不低于3000元/㎡。這個關聯價比同為浦東内中環的新楊思·上園貴了1000元/㎡。
雖然這個區位的房子，體量不大，去化應該沒什麼問題，不過還是可以期待一下，能夠在多年後等來一個品質開發商，做出全新"超規格"的好房子。
5月底見分曉！