現在買房有一大症結：“貨不對闆”，期望越高失望越大。
比如，示範區精心布置植物花卉，但最終傳遞品差距甚大；
比如，銷售描述美好，但實際傳遞工程品質堪憂，甚至漏水；
又比如，參觀樣闆房時房間尺度感很強，傳遞後實際感受卻很小。
本質原因在于高周轉省成本模式占主導，房企追求快速出貨，營銷＞品質，忽視了購房者真正關注的居住體驗。
是以，堅持産品主義精神，願意花更多時間打磨産品，精工細節的開發商在當下彌足珍貴。他們打造的産品不僅買得更安心、用起來更舒心；還更容易穿越市場周期變化，因為買房需求已向純自住轉變，品質至上時代遲早來臨，屆時隻有好産品才能在激烈競争中脫穎而出。
那如果你自住屬性非常強，時下就有一家“工匠級”開發商完美契合你的需求。
佳運置業
有多匠心？我舉三個小細節，先感受一下：
第一，大家感覺傳遞空間小，一定程度是因為樣闆間有“障眼法”，擺放了縮水版軟裝家具幹擾了購房者的判斷，特别是床，正常寬度是1.5、1.8米，很多開發商卻選擇放置1.35米的床來凸顯空間。
那在佳運置業項目，不僅家具、床都是正常尺寸，看房還送卷尺，購房者可以親自測量，實際尺度了解得明明白白。
佳運·瑞璟灣樣闆間實景圖
第二，物業型态的改善是改善置業核心環節，别家是密密麻麻高層，佳運置業從拿地開始瞄準的就是低密、寬樓距、無連廊的高品質人居。
佳運名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，得房率81%-83%，建築層高3米，樓棟間距30米；
佳運·彙龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，得房率83%-88%，建築層高3.2米，樓棟間距30.5-48.6米；
佳運·瑞璟灣，容積率1.8的14層無連廊小高層，得房率80%以上，建築層高3.1米，棟距有32.3-42.6米。
第三，佳運置業是建築行業出身，比一般開發商更懂建築，在人居體驗上表現出了更成熟的考慮，展現了更強的社會責任感。
比如在超低能耗等創新技術不成熟，還沒合格材料的情況下，佳運就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎勵；在很多房企做懸挑結構和大面積玻璃的時候，佳運置業不跟風，且對潛在的安全隐患更加慎重…
總之，相比普通項目營銷噱頭滿滿，佳運置業始終懷着一顆精益求精的匠人之心，關注之處皆為購房者真切的自住硬核需求點，并不惜成本鍛造品質。
那在寶山中外環、大甯北
也是佳運置業區位更好的一個新盤
佳運·瑞璟灣
在售建面約98-166㎡精裝3-4房
目前，建面約166㎡實體樣闆間已呈現
這也是上海北區少有的“4房3衛”改善标杆
感興趣的小夥伴可以實地感受
不管容積率、得房率、樓間距、綠化景觀、工程品質
還是戶型設計、裝标、細節等
都勝過主流産品
項目效果圖
01. 佳運·瑞璟灣 十大硬核要素
佳運·瑞璟灣位于大甯北共富闆塊，距離上海市中心人民廣場直線距離 12.5 公裡，是上海北區少有的中外環間的新盤。項目周邊有1号線&18号線&26号線（規劃）三軌交，1号線5站直達大甯，東面約800米是南北高架聯誼路路口，坐擁寶山更出色的地段。
示意圖
同時精研高品質，凝聚十大硬核要素，備受改善購房者青睐：
1、一線濱水寬邸
根據規劃，佳運·瑞璟灣西鄰城市綠地、東鄰綠地公園（規劃中）、北側靜享天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規劃中）。
項目享有主城區難得的出則繁華，入則靜谧的生活環境。
上海市寶山區共富社群N120901單元控制性詳細規劃
E1B街坊實施深化(圖則更新)公示
2、1.8低容積率，北向無連廊！
當下600萬級項目（以建面約100㎡計算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次栉比。
而佳運·瑞璟灣為容積率1.8的14小高層社群，樓層低密疏朗。
上海去年至今拍了80多塊地，主城區低于2.0容積率的土地幾乎不再有，佳運·瑞璟灣作為主城區僅剩的高舒适度低密産品，值得珍惜。
值得一提，項目所有樓棟北向均無連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。
3、約32.3-42.6米棟距！
低容積率成就了項目高達約32.3-42.6米的樓間距。
現在18層高層社群樓間距普遍在30多米，可想而知佳運·瑞璟灣樓距有多奢闊，這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。
4、建築層高3.1米，擁有更立體的空間！
項目建築層高達3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今後加不上去的。
層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m³-50m³的空間，提高居住舒适度的同時增加了收納。
項目樣闆間實景圖
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率，項目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。
一方面每平米買得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過同面積高層。
建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：
值得一提，樣闆房内所有軟裝家具均為标準尺寸，不是定制的縮小版（衣櫃标準深度60公分，床2.1x1.8米）。
項目樣闆間實景圖
是以奢闊尺度你能實打實感受到：
客廳橫廳布局，面寬約6.2米；餐廳獨立，寬度達3.25米，可放置多人就餐圓桌；
南向三卧，雙套房設計，主卧面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。
次房間寬也達3.3米；兩個小房間開間也有3米和2.9米，都能放大床。
另外，客廳連接配接約8㎡大陽台（不封陽台，算一半面積），整個社交區域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。
6個飄窗設定（不算面積）更很好延展了室内空間。
在入戶儀式感上，該戶型還是一梯一戶，享獨立門廳入戶。
圖檔項目樣闆間實景圖
除了建面約166㎡，項目還有建面98-136㎡3-4房。
全系闆式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風好。
建面約100㎡是實打實3房，客廳寬度達3.6米，主房間寬達3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。
建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達6.2米，主房間寬達3.7米，且北面2間小房間根據需求可打通。
建面約136㎡客廳寬達4.5米，主卧寬3.5米，次房間分别達3.1米、3.4米，獨立餐廳，靠窗南北通透。
比别的樓盤得房率高，面寬、客廳、房間大，舒适度好。
其它戶型圖：
6、名貴花木造園！
公區在傳遞時很容易打折扣，因為購房者往往更關注自家室内。
而對佳運置業而言，它是全域精工，佳運公司在拿到地後，老闆就開始親自精心挑選高檔名貴樹木，如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、台灣雲波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇（樁）、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團式種植，包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點。
這造價可不是貴一點點，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價格貴很多；造型的價格又要翻一番，關鍵開發商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會比一般高數倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這麼多、這麼大、品相好高檔樹的隻有佳運公司！
圖檔項目效果圖
7、高品質精裝傳遞！
精裝品牌和細節是開發商誠意的直接展現。
項目選用各大進口、國産品牌的中高端零售款産品，比如日立中央空調、菲斯曼地暖；方太側吸油煙機、瓦斯竈、蒸烤一體機、洗碗機，歐派櫥櫃，開能淨水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是傳遞标準。
人性化細節也相當出彩。比如，客廳和主卧都标配懸浮吊頂、無主燈設計，背景牆采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體傳遞的。
項目樣闆間實景圖
8、榮獲優質結構工程獎！
工程品質是大家容易忽視的一環，畢竟不可能時刻監工。
但你買佳運置業的項目，可以放心。
佳運·瑞璟灣由佳運公司自有資金拿地，并由董事長親自把控品質，講究工匠精神，産品備受好評，并獲得了優質結構工程獎，這是其它企業很難具備的。
開發商之前打造的仁和都市花園就備受好評，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。
仁和都市花園實景圖
9、精工匠者佳運置業！
有别追求規模的大房企，佳運置業是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有資金，拿下地塊後，想的不是簡單複制一個流量産品，而是沉下心來精耕細作打磨産品，給市場給客戶呈現優質作品，是一家有社會責任心的企業。
同時，佳運置業董事長作為第一代浙商，從建築業起家到房地産開發前後經曆了40餘年，擁有豐富的建築施工和産品打造經驗，開發能力過硬。董事長從産品前期的規劃設計、施工階段工程品質的監督把控，以及後期園林景觀的打造，都全程參與，親力親為，眼界和标準絕非操盤者是一般職業經理人的企業可比。
比如，園林中的樹種都是董事長親赴各地精挑細選的。
10、中航物業保駕護航！
項目物業由中航物業擔綱，中航物業成立至今已有32年，擁有大型央企背景，打造智慧物業3.0(π平台），是中國物業管理行業首批國家一級資質企業，為業主提供高品質服務！
02. 佳運置業
另外兩個低密高品質項目
佳運置業在上海還有兩個項目，同樣品質非凡，感興趣的小夥伴同樣可以預約看房。
1、佳運名邸，親鑒實景現房！
佳運名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層電梯花園洋房、優秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、通風采光好、有獨立餐廳、3米建築層高、幢距達30米、優質結構工程、高端綠化景觀、實景現房、居住舒适度高，遠比高層房屋更适合居住，得房率高，人均占地面積大，私密性好，出入和應急疏散友善，到今年底可交房，項目自帶約6000㎡幼稚園，有中航物業暖心服務。這些都是硬核優勢，歡迎大家前往項目參觀品鑒。
佳運名邸實景圖
2、佳運·彙龍府，精築湖景洋房！
佳運·彙龍府位于金山新城核心闆塊，在彙龍湖公園内，為建面約123-210㎡10層-11層電梯花園洋房，花園洋房的居住舒适度高，遠比高層房屋更适合居住。應急疏散友善，花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，安全性也好。建築層高3.2米、僅1.6低容積率、30.5-48.6米棟距，83%-88%高得房率，項目被評為優質結構工程！綠化景觀高檔，更有中航物業暖心服務。
同樣花600萬的價格買上海市其它地方50㎡的新房，不如犧牲一些距離，買佳運·彙龍府187-210㎡花園洋房，居住舒适度和生活圈層明顯更高，且還能三代同堂居住，雖然上班時路程可能遠點，但其實一年中一般隻有2/3的時間上班，大多數時間都在家享受生活，特别是退休後的幾十年時間，居住在公園内的大面積湖景花園洋房，與蝸居市區50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，據悉，佳運·彙龍府今年可竣工！
圖中日本進口羅漢松已提前購買，今後種植到小區内，品相這麼好的樹很難找，找幾年也不一定能找得到這麼好的樹。
佳運·彙龍府實景圖
佳運·彙龍府效果圖
最後我想說，今天的上海樓市，遇上佳運置業這樣的房企，是購房者的幸運，也是上海這座城市的幸運。
真正品質閉眼入的項目少之又少，佳運置業給購房者開了一道口子，大家可以放心大膽入手，品質靠譜。
同時也為這座城市打了樣，未來像這樣的開發商再多一些，當這樣的高品質項目成為主流，購房者再也不用看圖想象了。
佳運·瑞璟灣
建面約166㎡實體樣闆間已呈現
在售建面約98-166㎡精裝3-4房